房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)講座-閱讀頁(yè)
2025-01-14 04:23本頁(yè)面
【正文】 設(shè) 林局綠化 水業(yè)務(wù) 公司報(bào) 爐房） 報(bào)裝? 計(jì) 辦 科報(bào)裝 裝 ? 綠化費(fèi) 委托線 局同 線路方案? 路設(shè)計(jì)、 路設(shè)計(jì) 意鍋 ? 建工程驗(yàn) 施工及 爐房 ? 收 驗(yàn)收 驗(yàn)收 規(guī)劃 ? 位置 ? 及驗(yàn)收 監(jiān)理所 同意接氣 確定房屋管理形式房屋驗(yàn)收? ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛? 出庫(kù)分配及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證? ↓? 運(yùn)用 “房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng) ”，進(jìn)入物業(yè)管理階段商品住宅價(jià)格由什么構(gòu)成 ?? 一、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)? 房屋建安工程費(fèi)? 附屬工程：煤氣調(diào)壓站、變電站等? 室外工程：小區(qū)紅線內(nèi)的上水、雨污水、電力、電信、煤氣、天然氣等工程。? 三、各種配套及稅費(fèi)。公共建筑配套工程、小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的各種公共福利設(shè)施。 四源費(fèi)。 營(yíng)業(yè)稅和城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。 管理費(fèi)。? 四、利 潤(rùn)。 二〇〇四 充滿希望的廣告業(yè)2023年商品房銷售面積高達(dá) ，預(yù)計(jì) 2023年將超過(guò) 2200萬(wàn)平方米，銷售額也將突破千億大關(guān)。有比較才有鑒別? 北京青年報(bào) “特別報(bào)道 ” ；? 北京晚報(bào)“樓宇周刊 ” ；? 京華時(shí)報(bào) “北京 熱線 ” “北京時(shí)事 ”和 “國(guó)際 視點(diǎn) ”版面，住宅開(kāi)發(fā)一直是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)，從北京的房地產(chǎn)廣告中也可以看出來(lái)。? 加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸管理、引導(dǎo)規(guī)范貸款投向 嚴(yán)格控制土地儲(chǔ)備貸款的發(fā)放 ? 四、加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，重點(diǎn)支持中低收入家庭購(gòu)買住房的需要 ? 六、充分發(fā)揮利率杠桿對(duì)個(gè)人住房貸款需求的調(diào)節(jié)作用 ? 八、切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的管理 （ 2023年 8月 12日）? 支柱產(chǎn)業(yè)? 加強(qiáng)調(diào)控在京中央單位利用劃撥土地開(kāi)發(fā)建設(shè)管理暫行辦法? 193號(hào)文 因和其他非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地確實(shí)不可分割及特殊項(xiàng)目用地，不能進(jìn)入土地交易市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)交易的，經(jīng)國(guó)管局批準(zhǔn)同意后，開(kāi)發(fā)申報(bào)單位憑國(guó)管局批復(fù)到北京市相關(guān)職能部門辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)。在京中央單位利用劃撥土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或土地使用權(quán)用途變化并取得受益的，均進(jìn)行土地資產(chǎn)收益調(diào)節(jié)。下列情況在辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓時(shí)，均須通過(guò)招標(biāo)拍賣、掛牌方式在土地交易市場(chǎng)公開(kāi)進(jìn)行： 除房改帶危改項(xiàng)目外，利用劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)建設(shè)的； 改變用地使用性質(zhì)，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)建設(shè)的； 基建項(xiàng)目轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的； 項(xiàng)目主體發(fā)生變化的。關(guān)于經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目暫停受理審批的通知? 京國(guó)土房管出 [2023]26號(hào) ? 北京市發(fā)展和改革委員會(huì) ? 北京市規(guī)劃委員會(huì) 回 策劃流程西部生態(tài)帶 東部發(fā)展帶新規(guī)劃格局是本項(xiàng)目區(qū)域控制性詳規(guī)面臨調(diào)整四城區(qū)整體規(guī)劃 ,平衡發(fā)展? 大餅變葡萄? “首堵 ”? 北京不再孤單思考問(wèn)題的出發(fā)點(diǎn)首先應(yīng)先從戰(zhàn)略層面著手，然后才是策略層面。做不做？做與不做有那些結(jié)果？? l如何進(jìn)入如何占領(lǐng)？項(xiàng)目決策要明確決策的基礎(chǔ)、可決策方向及結(jié)果。? 所處的局面及決策基礎(chǔ)：? 是否已簽署了用地合同? 有條件予以規(guī)避土地儲(chǔ)備制度的調(diào)控。? 立地條件如何? 財(cái)務(wù)狀況? 管理水平? 政府關(guān)系? 可選擇的方向：? 放棄本項(xiàng)目，將已獲取的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 做，但暫緩觀望或小規(guī)模開(kāi)發(fā)，等未來(lái)時(shí)機(jī)成熟后再?zèng)Q定是全面啟動(dòng)開(kāi)發(fā)或土地經(jīng)營(yíng)?？焖賳?dòng)，在短期內(nèi)完成開(kāi)發(fā)。周邊房地產(chǎn)用地、什么樣的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)購(gòu)買、扣除土地增值稅后本項(xiàng)目通過(guò)土地經(jīng)營(yíng)可能的盈余。政府反應(yīng)、市場(chǎng)機(jī)會(huì)、規(guī)劃調(diào)整、金融政策? 分期開(kāi)發(fā)：各期規(guī)劃、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、資金安排? 全面啟動(dòng)。前面是萬(wàn)丈深淵？還是聚寶盆？這取決于：二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)分析? 土地供應(yīng)價(jià)格及 分布情況? 對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)將產(chǎn)生什么影響？? 物業(yè) 供 應(yīng) 及分布情況 ? 房地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 投 資 再 創(chuàng) 新高 ? 施工、竣工面 積穩(wěn) 步增加 ? 物業(yè) 分布呈 現(xiàn) 的格局? 房地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 供 應(yīng) 特征 ? 房地 產(chǎn) 供 應(yīng) 市 場(chǎng) 日 趨規(guī) 范和成熟? 房地 產(chǎn) 供 應(yīng) 主體快速洗牌，市 場(chǎng) 供 應(yīng) 日 趨壟 斷? 產(chǎn) 品 創(chuàng) 新 ? 房地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 供 應(yīng) 水平 評(píng) 價(jià) 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 ? 房地產(chǎn)交易量 ? 存量房交易量增長(zhǎng)較快? 商品房?jī)r(jià)格漲幅較大? 市場(chǎng)需求分布和特征 ? 科技產(chǎn)業(yè)園發(fā)展態(tài)勢(shì)? 發(fā)展規(guī)劃? 差 距 競(jìng)爭(zhēng)板塊分析? 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況和水平? 區(qū)域未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)威脅的來(lái)源和對(duì)手? 板塊特點(diǎn)和軟肋 項(xiàng)目資源分析 ? 企業(yè)資源分析 出成果 —— 利潤(rùn)最大化? n出人才 —— 鍛煉一支房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理銷售的團(tuán)隊(duì)，形成企業(yè)的人才競(jìng)爭(zhēng)力? n? 賣給誰(shuí)？ —— 消費(fèi)者定位 l哪些人可能 購(gòu)買 ？ 這 些人有什么需求特征？將來(lái)又是 誰(shuí) ？ l這 些人的 規(guī) 模數(shù)量目前可能有多大？將來(lái)又有多大？? 以地緣關(guān)系劃分的消費(fèi)圈層 可達(dá)性和就業(yè)中心 ? 消費(fèi)者描述? 職業(yè)分布? 特點(diǎn) n家庭年收入 n年齡 n工作區(qū)域 n置業(yè)動(dòng)機(jī) n文化特征 ? 他們居住狀況? 置業(yè)心理? 購(gòu)買障礙項(xiàng)目第三圈層 ：入漢置業(yè)者，散點(diǎn)式分布在大武漢周邊乃至湖北外來(lái)企業(yè)三江集團(tuán)系統(tǒng)周邊城鎮(zhèn)外來(lái) 企業(yè)外高橋發(fā)展區(qū)金銀湖生態(tài)保護(hù)區(qū)鑫橋產(chǎn)業(yè)園高橋開(kāi)發(fā)園古田產(chǎn)業(yè)園 解放大道板塊常青板塊第二圈層金河發(fā)展區(qū)舵落口物流 臺(tái)商投資區(qū) 吳家山城區(qū)第一圈層漢口、武昌、漢陽(yáng) 武漢周邊城鎮(zhèn)敏感層 緊密層 輻射層20分鐘車程 40分鐘車程BED CA收入水平文化層次高文化低收入的 “ 前衛(wèi)另類階層 ” 。? 那么，本項(xiàng)目主流消費(fèi)群由以下 5個(gè)組群構(gòu)成：? A型：中文化中收入的 “ 白 領(lǐng)階層 ” 。? C型：中高文化高收入的 “ 財(cái) 智 階層 ” 。? E型：低文化中收入的 “ 普通市民 階層 ” 。 ——B 型：標(biāo)志型?！狤 型：跟進(jìn)型
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