【正文】 權利，處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。 ※ 房屋所有權 房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產所享有的占有、使用、收益和處分的權力。 在房地產交易中國家規(guī)定了基本的制度 ，即國有土地有償有限期使用制度 、 房地產價格申報制度 、 房地產價格評估制度和房地產權屬登記發(fā)證制度 。 借款人到期不能償還貸款本息的 ， 貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物 ， 或要求擔保人承擔連帶償還本息的責任 。 它反映一宗地的基本情況 。 ※ 一次性付款 這是在賣方市場時最為常見的銷售方式，在買方市場時一般多見于那些低價位小單位的樓盤銷售，通常一次性付款都有優(yōu)惠，對發(fā)展商來說一次性付款是解決資金危機的靈丹妙藥。 解困房分有償出售和有償出租兩種方式向居民供應 。 在很多大城市 ， 此種住宅推廣很快 ，已成為住宅市場上的熱銷產品 。 一層的廚房高 2米 ， 上層貯藏間高 ；一層起居室高 2米 ， 上層直接作為臥室的訂面 ， 人可坐起但無法直立 。為了保證住宅具有良好的自然休光和通風條件，從理論上說，住宅的進深不宜過大。 3/2/2023 33 ※ 安居工程 國家安居工程是黨和政府為推動城鎮(zhèn)住房制度改革 ， 加快城市住宅建設及解危 、 解困和建立住房新制度的重大舉措 。 ※ 住房公積金 我國從 1991年開始在全國城鎮(zhèn)實行住房公積金制度：在職職工在其工作年限內 ， 由職工本人及其所在單位 ，分別按職工工資收入的一定比例逐月交存 ， 全部歸職工個人所有 ， 記入職工個人的住房公積金帳戶 ， 由政府設立的公積金法定管理機構集中管理 。該價格可以是原評估價格，也可以不是。 ※ 補交價 指對行政劃撥或無償使用的國有地產發(fā)生轉讓時所收取的價額款。該價格也可以產生在地產不一定要發(fā)生交易，但又必須有價格、價值概念的情形下，如抵押貸款、清產核資等。 ※ 出租價 指地產所有者或使用者出租其地產每年收取的貨幣金額。 ※ 代理商 代理商是指負責銷售策劃和銷售具體工作并以此賺取傭金的房地產中介機構 。 所謂 “ 不可分離 ” ， 是指不能分離或雖能分離但分離后會破壞房地產的功能或完整性 。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。 ※ 公用建筑面積 公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 ※ 道路用地 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 ※ 地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 2者。即實用率＝套內建筑面積／套內建筑面積＋分攤的共有共用建筑面積 3/2/2023 22 ※ 標準層 標準層是指平面布置相同的住宅樓層。 ※ 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。綠地率所指的 居住區(qū)用地范圍內各類綠地 主要包括公共綠地、宅旁綠地等。 3/2/2023 20 ※ 建筑密度 建筑密度是指在居住區(qū)用地內各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。住宅開間一般不超過 ，磚混結構住宅開間一般不超過 。 套內建筑面積 =套內使用面積 +套內墻體面積 +陽臺建筑面積。非住宅用房按建筑面積計算。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。計算住宅租金，都是按使用面積計算。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 3/2/2023 13 ※ 違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣。 ※ 定金 定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。元／平方米起售 ，以較低的起價來引起消費者的注意。 ※ 起價 起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。 3/2/2023 11 ※ 均價 均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。 3/2/2023 10 ※ 配建設施 配建設施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。開發(fā)商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重 ※ 爛尾房 爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。 ※ 共有房產 共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。 ※ 外銷房 外銷商品房是由房地產開發(fā)企業(yè)建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。新建的商品房進行第一次交易 時為“一手”，第二次交易則為“二手”。它是由個人或 家庭購買、建造的住宅。 ※ 廉租房 廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建筑面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。 ※ 已購公房 已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住 ※ 單位產權房 單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產權房、系統(tǒng)房。 3/2/2023 5 ※ 私房 私房也稱私有住宅，私產住宅。 ※ 二手房 二手房即舊房。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”，這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋 。 ※ 共同共有房產 共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到 80％以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。 ※ 居住小區(qū) 居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 7000～ 15000人相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地 ※ 居住組團 居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 1000～ 3000人相對應，配建有居民