房地產(chǎn)專業(yè)速成培訓(xùn)手冊1-全文預(yù)覽
【正文】 權(quán)利，處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。 ※ 房屋所有權(quán) 房屋所有權(quán)是指房屋的所有人依法對自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。 在房地產(chǎn)交易中國家規(guī)定了基本的制度 ，即國有土地有償有限期使用制度 、 房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 、 房地產(chǎn)價(jià)格評估制度和房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度 。 借款人到期不能償還貸款本息的 ， 貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物 ， 或要求擔(dān)保人承擔(dān)連帶償還本息的責(zé)任 。 它反映一宗地的基本情況 。 ※ 一次性付款 這是在賣方市場時(shí)最為常見的銷售方式，在買方市場時(shí)一般多見于那些低價(jià)位小單位的樓盤銷售，通常一次性付款都有優(yōu)惠，對發(fā)展商來說一次性付款是解決資金危機(jī)的靈丹妙藥。 解困房分有償出售和有償出租兩種方式向居民供應(yīng) 。 在很多大城市 ， 此種住宅推廣很快 ，已成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品 。 一層的廚房高 2米 ， 上層貯藏間高 ；一層起居室高 2米 ， 上層直接作為臥室的訂面 ， 人可坐起但無法直立 。為了保證住宅具有良好的自然休光和通風(fēng)條件，從理論上說，住宅的進(jìn)深不宜過大。 3/2/2023 33 ※ 安居工程 國家安居工程是黨和政府為推動城鎮(zhèn)住房制度改革 ， 加快城市住宅建設(shè)及解危 、 解困和建立住房新制度的重大舉措 。 ※ 住房公積金 我國從 1991年開始在全國城鎮(zhèn)實(shí)行住房公積金制度：在職職工在其工作年限內(nèi) ， 由職工本人及其所在單位 ，分別按職工工資收入的一定比例逐月交存 ， 全部歸職工個(gè)人所有 ， 記入職工個(gè)人的住房公積金帳戶 ， 由政府設(shè)立的公積金法定管理機(jī)構(gòu)集中管理 。該價(jià)格可以是原評估價(jià)格，也可以不是。 ※ 補(bǔ)交價(jià) 指對行政劃撥或無償使用的國有地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)所收取的價(jià)額款。該價(jià)格也可以產(chǎn)生在地產(chǎn)不一定要發(fā)生交易，但又必須有價(jià)格、價(jià)值概念的情形下，如抵押貸款、清產(chǎn)核資等。 ※ 出租價(jià) 指地產(chǎn)所有者或使用者出租其地產(chǎn)每年收取的貨幣金額。 ※ 代理商 代理商是指負(fù)責(zé)銷售策劃和銷售具體工作并以此賺取傭金的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 。 所謂 “ 不可分離 ” ， 是指不能分離或雖能分離但分離后會破壞房地產(chǎn)的功能或完整性 。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所。 ※ 公用建筑面積 公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 ※ 道路用地 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 ※ 地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 2者。即實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 3/2/2023 22 ※ 標(biāo)準(zhǔn)層 標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。 ※ 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。綠地率所指的 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地 主要包括公共綠地、宅旁綠地等。 3/2/2023 20 ※ 建筑密度 建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。住宅開間一般不超過 ，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過 。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積。非住宅用房按建筑面積計(jì)算。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 3/2/2023 13 ※ 違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。 ※ 定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。元／平方米起售 ，以較低的起價(jià)來引起消費(fèi)者的注意。 ※ 起價(jià) 起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。 3/2/2023 11 ※ 均價(jià) 均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。 3/2/2023 10 ※ 配建設(shè)施 配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重 ※ 爛尾房 爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。 ※ 共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 ※ 外銷房 外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。新建的商品房進(jìn)行第一次交易 時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。它是由個(gè)人或 家庭購買、建造的住宅。 ※ 廉租房 廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。 ※ 已購公房 已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住 ※ 單位產(chǎn)權(quán)房 單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。 3/2/2023 5 ※ 私房 私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。 ※ 二手房 二手房即舊房。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋 。 ※ 共同共有房產(chǎn) 共同共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到 80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。 ※ 居住小區(qū) 居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 7000～ 15000人相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地 ※ 居住組團(tuán) 居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 1000～ 3000人相對應(yīng)，配建有居民
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