【正文】 業(yè)事業(yè)法人房地產抵押貸款和個房地產抵押貸款；按貸款用途可分為土地開發(fā)抵押貸款、房屋開發(fā)抵押貸款、購 房抵押貸款以及其他用途的房地產抵押貸款；按貸款利率確定和計息方法可劃分為固定利率房地產抵押貸款、浮動利率房地產抵押貸款、可調利率房地產抵押貸款。 結構面積 住宅的結構面 積是指構成房屋承重系統(tǒng)，分隔平面各組成部分的墻、柱、墻墩以及隔斷等構件所占的面積。 宗地圖 宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文 化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。實施安居工程的城市已陸續(xù)將解困房與安居房合在一起。 上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高 40%。 復式住宅 這類住宅在建造是每戶占有上下兩層，實際早在層高較高的一層樓中增建一個 ，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅，復式住宅的下層供起居、炊事、進餐、洗浴用，上層供休息、睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，位于中間的樓板也是上層的地板。 貨幣分房 所謂貨幣分房，就是把原來單位以實物形式分配給職工的那部分住房轉變?yōu)樨泿殴べY形式的住宅消費因素，納入職工工資，成為居民的住房消費基金，變實物為工資分配，由職工自己買房或租房。單位按職工工資的一定比例，為職工交存住房公積金，實質是把低工資時單位用于住房實物分配的工資，以貨幣形式分配給職工，從而達到轉換住房分配機制的目的。 標定地價 指城鎮(zhèn)各標準地塊的價格。若今后 按市場價格水平補交價款時，贏余就應放在市場交易價里。例如，土地增值稅，本來是讓交易雙方申報成交價，但他們不申報或申報不實時，就要對其地產進行評估，為征稅提供依據(jù)。在目前情況下，為了搞活國有企業(yè)，土地管理部門對其土地入股有一個確認價，這個價不一定就是合作經營或合作開發(fā)雙方所認可的價格。 出讓價 指政府將國有地產出讓若干年，并一次性收取這些年的地租現(xiàn)值總額。 發(fā)展商 發(fā)展商是指策劃開發(fā)建設房地產項目并籌資建設的房地產公司。 房地產 房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各 種權益。居室是家庭的 領地 ，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。 公共綠地 公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的 游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。 半地下室 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者 居住區(qū)用地 居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 陽臺 陽臺是指供居住者進行室外活動、晾 曬衣物等的空間。 公用建筑面積分攤系數(shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。 綠化率 綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 共有建筑面積 房屋系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。 公攤面積 商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積； 2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般要限定在 5米左右，不能任意擴大。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩(wěn) 定性和抗震性。 套（單元）建筑面積 =套內建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積。 容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。一般作為衡量居住水平的面積指標。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問 題。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的 20%。 一次性買斷價 一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。 基價 基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。 房屋產權 房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。 城市居住區(qū) 城市居住區(qū)一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 30000～ 50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到 80％以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。 共同共有房產 共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經竣工可以入住的房屋。期房在港 澳地區(qū)稱做為買 樓花 ，這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。 二手房 二手房即舊房。 私房 私房也稱私有住宅，私產住宅。 已購公房 已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房 單位產權房 單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產權房、系統(tǒng)房。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。諸葛亮出山前，也沒帶過兵！憑啥我就要工作經驗？ 房地產專業(yè)知識培訓手冊 一、地產基本術語 產權證書 產權證書是指 房屋所有權證 和 土地使用權證 。 公房 公房也稱公有住房，國有住宅。 不可售公房 不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。 期房 期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。 準現(xiàn)房 準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。它是房地產業(yè)進入散戶零售時代 的產物，是空置房中的一種。爛尾 的情況一般不會發(fā)生在房產推出銷售的時候的，而是隨 著項目的不斷推進，一步步顯現(xiàn)。 公共活動中心 公共活動中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的 不計樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價銷售 ，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售