房地產(chǎn)專業(yè)知識培訓-全文預覽
【正文】 常識房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)v 房屋的所有權(quán)為房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)（包括出售、出租、抵押、贈與、繼承）的總和。通風采光，內(nèi)外溝通的窗口。什么是 建筑立面建筑立面建筑立面的理解建筑立面的理解一般情況下 建筑外立面建筑外立面 的所指包括除屋頂外建筑所有外圍護部分，在某些特定情況下，如特定幾何形體造型的建筑屋頂與墻體表現(xiàn)出很強的連續(xù)性并難以區(qū)分，或為了特定建筑觀察角度的需要將屋頂作為建筑的 “第五立面 ”來處理時，也可以將屋頂作為建筑外立面的組成部分。 ? 通風管：多設(shè)在廚房或廁所。基礎(chǔ)基礎(chǔ)? 概念：基礎(chǔ)是位于建筑物最下部的概念：基礎(chǔ)是位于建筑物最下部的承重構(gòu)件，承重建筑物的全部荷載承重構(gòu)件，承重建筑物的全部荷載，并將這些荷載傳給地基。 v 內(nèi)陽臺v 觀景陽臺 v 景觀陽臺 v 生活陽臺v 特殊功能陽臺 ： 4平方米安置空調(diào)主機、燃氣熱水器等 戶型戶型 ———— 陽臺陽臺滯銷戶型設(shè)計上的缺陷 ：客廳大而不當，對著客廳的門多，無隱蔽空間； 客廳的采光口小或采光口凹槽深，使客廳較暗； 客廳視野差，窗不應正對墻面； 客廳的形狀不好或尺度不合理； 入戶無過渡空間；餐廳面積過大或過?。? 主臥室的寬度小于 3米或面積過??； 戶內(nèi)交通線長； 衛(wèi)生間距主臥室遠或?qū)χ蛷d的衛(wèi)生間無前室； 四居室的戶型，主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲藏空間； 1功能分區(qū)不合理； 1各功能空間面積比例不當； 1躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當； 1衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。 戶型戶型 ———— 主臥主臥一定要有窗戶嗎？v 位置： 客廳或餐廳的一側(cè)客廳或餐廳的一側(cè) ，北方的廚房多位于廳的北端 廚房是家居生活中最主要的污染源，因此應 遠離臥室遠離臥室 、客廳，盡量避免拎著菜穿過客廳，也就是說廚房應盡可能 靠近進戶門靠近進戶門v 配套：廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問題考慮，廚房應與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。而在通常情況下， 進深與開間之比不宜超進深與開間之比不宜超過過 ，否則也將在因過于狹長影響使用。 主次分開。對購房者而言，綠化率高為好。住房公積金由在職職工個人及其所在單位，按職工個人月工資總額的一定比例繳納，存入個人公積金帳戶，用于購買、建造、翻建、大修自住房屋，任何單位和個人不得挪作他用。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。存量房存量房已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念商品房商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。新建的商品房進行第一次交易時為 “一手 ”，第二次交易則為 “二手 ”。期房在港澳地區(qū)稱做為買 “樓花 ”，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。預售價預售價l預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術(shù)語：預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權(quán)限部門核定的價格為準。多層物業(yè)，以頂樓的銷售價為起步價；高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念均價均價l將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念道路紅線道路紅線l城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念什么是房屋組團？什么是房屋組團？l是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結(jié)構(gòu)。在房屋的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設(shè)計的房屋進深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠的室內(nèi)自然光線不足。l規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度、增強房屋結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 房房屋開間一般為屋開間一般為 －－ ，磚混結(jié)構(gòu)房屋開間一般不超過 。目前我國大量城鎮(zhèn)房屋房間的 進深一般要限定在進深一般要限定在 5米左右米左右 ，不能任意擴大。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫 “凈高 ’。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，房屋水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般為高收入者購買。（樓間距：多層 18米；小高層 24米；）房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念建筑小品建筑小品l既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑，游憩觀賞設(shè)施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。起步價起步價l某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起步價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。期房期房
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