房地產(chǎn)專業(yè)速成培訓手冊1-免費閱讀
【正文】 房產(chǎn)在使用中 ， 房屋的使用與房屋占用土地的使用總是同時存在 ， 不可分割的 。 這實際上是開發(fā)商在玩弄 “ 文字游戲 ” 。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。 3/2/2023 47 ※ 抵押貸款方式 抵押貸款方式指貸款行以借款人或者第三人提供的符合規(guī)定條件的房地產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放貸款的方式 。 此類房屋價格誘人 ， 隨著城市規(guī)模的擴大 、 城市道路的延伸 、 商業(yè)口岸的形成 ， 此類房屋有升值潛力 。 即商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積 。 銷售對象是單位在冊職工 。收益權指產(chǎn)權人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權利。 ※ 房地產(chǎn)交易 房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉讓 、 房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式 。 ※ 宗地圖 宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖 。 實施安居工程的城市已陸續(xù)將解困房與安居房合在一起 。 3/2/2023 35 ※ 復式住宅 這類住宅在建造是每戶占有上下兩層 ， 實際早在層高較高的一層樓中增建一個 ， 兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅 ， 復式住宅的下層供起居 、 炊事 、 進餐 、 洗浴用 ， 上層供休息 、睡眠和貯藏用 ， 戶內(nèi)設多處入墻式壁柜和樓梯 ，位于中間的樓板也是上層的地板 。 實行住房公積金制度的目的是增加社會住房資金的積累 、 周轉 ， 促進政策性抵押貸款制度的建立 ， 提高職工購 、 建住房的能力 ， 促進住房建設 。 3/2/2023 31 ※ 確認價 是目前政府有關管理部門對評估機構評估地產(chǎn)所認定的價格。 ※ 評估價 是指中介評估機構受委托而對地產(chǎn)評估出的價格。 房地產(chǎn)主營企業(yè)必須向房地產(chǎn)業(yè)務的行政主管部門申請資質(zhì)等級 。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。 3/2/2023 24 ※ 公共服務設施用地 公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 ※ 實用率 實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。 ※ 綠地率 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（ % ）。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑 . 3/2/2023 19 ※ 輔助面積 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。 ※ 進深 在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。 ※ 得房率 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。 3/2/2023 15 ※ 實用面積 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額 ※ 居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。 ※ 建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。 ※ 居住小區(qū) 居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 7000～ 15000人相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地 ※ 居住組團 居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 1000～ 3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。 ※ 共同共有房產(chǎn) 共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。 3/2/2023 5 ※ 私房 私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權來源、房屋結構、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。 ※ 廉租房 廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。新建的商品房進行第一次交易 時為“一手”，第二次交易則為“二手”。 ※ 外銷房 外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重 ※ 爛尾房 爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。 3/2/2023 11 ※ 均價 均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。元／平方米起售 ，以較低的起價來引起消費者的注意。 3/2/2023 13 ※ 違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。計算住宅租金，都是按使用面積計算。非住宅用房按建筑面積計算。住宅開間一般不超過 ，磚混結構住宅開間一般不超過 。 動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。 3/2/2023 20 ※ 建筑密度 建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 ※ 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 ※ 地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 2者。 ※ 公用建筑面積 公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 所謂 “ 不可分離 ” ， 是指不能分離或雖能分離但分離后會破壞房地產(chǎn)的功能或完整性 。 ※ 出租價 指地產(chǎn)所有者或使用者出租其地產(chǎn)每年收取的貨幣金額。 ※ 補交價 指對行政劃撥或無償使用的國有地產(chǎn)發(fā)生轉讓時所收取的價額款。 ※ 住房公積金 我國從 1991年開始在全國城鎮(zhèn)實行住房公積金制度：在職職工在其工作年限內(nèi) ， 由職工本人及其所在單位 ，分別按職工工資收入的一定比例逐月交存 ， 全部歸職工個人所有 ， 記入職工個人的住房公積金帳戶 ， 由政府設立的公積金法定管理機構集中管理 。為了保證住宅具有良好的自然休光和通風條件，從理論上說，住宅的進深不宜過大。 在很多大城市 ， 此種住宅推廣很快 ，已成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品 。 ※ 一次性付款 這是在賣方市場時最為常見的銷售方式，在買方市場時一般多見于那些低價位小單位的樓盤銷售，通常一次性付款都有優(yōu)惠，對發(fā)展
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