房地產(chǎn)專業(yè)知識培訓(xùn)講座-免費閱讀
【正文】 ——B 型：標(biāo)志型。高文化低收入的 “ 前衛(wèi)另類階層 ” 。這 些人的 規(guī) 模數(shù)量目前可能有多大？將來又有多大？? 以地緣關(guān)系劃分的消費圈層 可達性和就業(yè)中心 ? 消費者描述? 職業(yè)分布? 特點 n? 賣給誰？ —— 消費者定位 l? 科技產(chǎn)業(yè)園發(fā)展態(tài)勢? 發(fā)展規(guī)劃? 差 距 競爭板塊分析? 主要競爭對手情況和水平? 區(qū)域未來競爭威脅的來源和對手? 板塊特點和軟肋 項目資源分析 前面是萬丈深淵？還是聚寶盆？這取決于： 做，但暫緩觀望或小規(guī)模開發(fā)，等未來時機成熟后再決定是全面啟動開發(fā)或土地經(jīng)營。? 北京市發(fā)展和改革委員會 基建項目轉(zhuǎn)為開發(fā)項目的； 在京中央單位利用劃撥土地進行開發(fā)建設(shè)，發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或土地使用權(quán)用途變化并取得受益的，均進行土地資產(chǎn)收益調(diào)節(jié)。? 八、切實加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的管理 加強房地產(chǎn)開發(fā)信貸管理、引導(dǎo)規(guī)范貸款投向 四源費。 位置 ? 及驗收 委托線 局同 線路方案? 水業(yè)務(wù) 公司報 爐房） 報裝? 計 開發(fā)辦工程處同意 招標(biāo)? │? 填招標(biāo)申請書并到市招標(biāo)辦登記? │? 招標(biāo)辦看現(xiàn)場? │? 運用 “投資項目概預(yù)算系統(tǒng) ”編制標(biāo)底? │? 招標(biāo)辦審查標(biāo)底? │? 開標(biāo)會? │? 定合同，寫評標(biāo)報告，發(fā)中標(biāo)通知書? │? 招標(biāo)辦蓋章同意? ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓見表到區(qū)配套部門征求意見 地政部門審查安置方案、安置房 ? ↓? 規(guī)劃局法征地意見函 ? 向 規(guī)劃管理部門 申領(lǐng)規(guī)劃要點，以獲取 規(guī)劃要點通知書 ，編制項目建議書 ? 辦理招投標(biāo)手續(xù)。，委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行地價評估，辦理土地出讓審批，簽定《國有土地使用權(quán)出讓合同》。房地產(chǎn)開發(fā)流程分析如果超越過多，引起嚴(yán)重的供給過剩，形成泡沫經(jīng)濟，導(dǎo)致房價猛跌，開發(fā)商遭受巨大損失甚至破產(chǎn)倒閉，失業(yè)率上升，經(jīng)濟混亂，社會動蕩。與市場有關(guān)的概念? 一級市場 房地產(chǎn)一級市場是指新建住房的買賣市場，市場主體是住宅開發(fā)商、營造商和居民。文物保護建設(shè)控制地帶內(nèi)的建筑高度，按建筑物和構(gòu)筑物的最高點（包括電梯間、樓梯間、水箱間、煙囪等構(gòu)筑物）、中國傳統(tǒng)大屋頂形式按檐口至地面高度計算建筑高度。地下停車庫，架空開放的建筑底層等建筑面積在計算容積率時可不計入。其最大的特點是要比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道。巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。與房屋有關(guān)的概念? “樓花 ”一詞最早源自香港，是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)） 與房屋有關(guān)的概念? 開 間 :開間即住宅的寬度。330—650300—680三級 與土地有關(guān)的概念? 北京市居住用途基準(zhǔn)地價表 單位：元／建筑平方米土地級別 ? 熟地 指經(jīng)過 “ 幾通一平 ” 的開發(fā)或已經(jīng)拆遷完畢，可供直 接建設(shè)的土地。例窮遠時，光線彼此平行，所得的投影圖。房地產(chǎn)專業(yè)知識系列講座安得廣廈千萬間，天下百姓俱歡顏黃道吉日?。。。。↑S道吉日?。。。?！? 陽歷： 公元 2023年 6月 26日 ? 農(nóng)歷 : 05月 (小 )09日 星期六 巨蟹座? 干支 :甲申年 生肖屬猴 庚午月 丙子日? 宜 :祭祀 沐浴 破屋 壞垣 習(xí)藝 頂盟? 忌 :入宅 嫁娶 移徙培訓(xùn)內(nèi)容：第一周：工程識圖與專業(yè)詞匯第二周：房地產(chǎn)開發(fā)流程與政策法規(guī)、行業(yè)動向第三周：房地產(chǎn)投資、策劃培訓(xùn)目標(biāo)： 全面、有效我們 要做什么？ 常用專業(yè)名詞? 建設(shè)用地面積 指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積 。樓面熟地價 2730—4590六級 120—280 ? 躍層住宅 是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等 高層塔樓主要采用框架結(jié)構(gòu)與房屋有關(guān)的概念? 剪力墻 剪力 墻結(jié) 構(gòu)是用 鋼 筋混凝土 墻 板來代替框架 結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔(dān)各 類 荷 載 引起的內(nèi)力，并能有效控制 結(jié) 構(gòu)的水平力， 這 種用 鋼 筋混凝土 墻 板來承受 豎向和水平力的 結(jié) 構(gòu)稱 為 剪力 墻結(jié) 構(gòu)。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處。? 建筑覆蓋率 指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比。與規(guī)劃有關(guān)的概念? 人口密度 ( Population density ) 人口數(shù)字與所在地區(qū)面積之比 居民通過一級市場購得住房的產(chǎn)權(quán)，使住房的產(chǎn)權(quán)首先從法律上達到確認(rèn)。? 房地產(chǎn)投資泡沫 房地產(chǎn)投資泡沫一般規(guī)律，房地產(chǎn)投資增長率應(yīng)與房地產(chǎn)消費增長率相適應(yīng)，力求平衡供求關(guān)系。“五 證 ”開發(fā)流程的濃縮? 《國有土地使用證》? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》? 《建設(shè)工程施工許可證》（建筑工程開工證）? 《商品房銷售（預(yù)售）許可證》房地產(chǎn)開發(fā)程序，簽定項目合作意向書或協(xié)議。繳納所有款后領(lǐng)取 向城建檔案館報送工程檔案資料，交納檔案保證金。招、投標(biāo)，簽定《工程承包合同》? 辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，領(lǐng)取 《北京市建設(shè)工程開工證》 開工。? ↓? 向 計委 申報立項報告 ? ↓? 到 土地管理部門 及土地使用部門征求意見 │ │規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā) 拆遷許可證 事處養(yǎng) 定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移? 計 手續(xù)及通氣? 審查消 手續(xù)?
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