房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)講座(存儲(chǔ)版)
【正文】 收 音除塵 ? 設(shè)備 液化氣公司? 辦各戶通氣? 手續(xù)? ? ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛? 全部 工程竣工北京市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)流程? 驗(yàn)收、檢驗(yàn)單簽字蓋章? ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓? 憑驗(yàn)收通知書入庫房屋 ? 二、房屋開發(fā)費(fèi)? 大市政費(fèi)。? （五）下列情況經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。央行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 ? ? 二、 國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知? 18號(hào)文 在京中央單位利用劃撥土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，應(yīng)采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌的方式進(jìn)行公開交易。關(guān)于停止經(jīng)營性項(xiàng)目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的補(bǔ)充規(guī)定? 4號(hào)令（ 2023年 1月 17）? 二、 ? (四 )? 北京市建設(shè)委員會(huì) 顧? 識(shí)圖? 房地產(chǎn)基本詞匯（規(guī)劃、房屋、土地、市場）? 房地產(chǎn)開發(fā)流程（五證）? 房地產(chǎn)創(chuàng)新（反向抵押貸款、土地年租制）? 2023年房地產(chǎn)廣告形式分析? 房地產(chǎn)重要政策? 今天 :北京新規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的影響? ? 需求 競爭項(xiàng)目 企業(yè)定位與發(fā)展戰(zhàn)略機(jī)遇與挑戰(zhàn)優(yōu)勢與劣勢第一部分 房地產(chǎn)市場分析? 1 房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀環(huán)境? Pest分析（外部環(huán)境）注意緊扣主題8001300 13008000 800013000 13000以上快速上升平穩(wěn)發(fā)展起步降低住宅發(fā)展人均 GDP（美元）城市居民經(jīng)濟(jì)收入逐年增強(qiáng)，購買力旺，恩格爾系數(shù)呈下降趨勢，可說明居民生存型消費(fèi)期結(jié)束，小康舒適、享受型消費(fèi)趨勢凸顯，以住宅消費(fèi)為主流的排浪式第二次消費(fèi)高潮將到來。? 項(xiàng)目區(qū)位資源分析? 項(xiàng)目地塊資源分析 同時(shí)高等收入中等文化水平、高等收入高等文化水平歸結(jié)為一大族群。 ——C 、 D型：提升型。? ——A 型：主導(dǎo)型。高中低高 中 低? 中文化低收入的 “ 清貧工薪階層 ” 、低文化低收入的 “ 社會(huì)底層” 。出機(jī)制 —— 形成一套企業(yè)運(yùn)作大型項(xiàng)目的管理機(jī)制和業(yè)務(wù)流程? n出網(wǎng)絡(luò) —— 積累一批房地產(chǎn)前后運(yùn)作的市場資源網(wǎng)絡(luò)，積累一批優(yōu)質(zhì)客戶資源網(wǎng)絡(luò)? n出品牌 ? 為消費(fèi)者創(chuàng)造價(jià)值 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 ? 跨區(qū)域及異地置業(yè)數(shù)量增加? 商品房價(jià)格漲幅較大? 貸款消費(fèi)觀念逐漸形成? 房地產(chǎn)市場需求構(gòu)成及消費(fèi)心理分析 區(qū)域 發(fā) 展分析 ? 經(jīng)濟(jì)實(shí)力迅速提? 升 城市化 進(jìn) 展? 城市化進(jìn)展 快速啟動(dòng)，緩慢啟動(dòng)，達(dá)到的目標(biāo)明確了決策基礎(chǔ)和可選擇方向后，我們在決策：本項(xiàng)目到底做不做？ 這取決于項(xiàng)目能不能做。? ? 北京市國土資源和房屋管理局 ? (三 )七、加強(qiáng)個(gè)人住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)的管理 ? 121號(hào)文（ 2023年 6月 28日）? 一、 ? 在三大都市類報(bào)紙上，住宅類廣告占了房地產(chǎn)廣告一半以上的比重，公寓和商業(yè)樓廣告其次，但廣告量已非常少 關(guān)于停止經(jīng)營性項(xiàng)目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的有關(guān)規(guī)定 ? 京政辦發(fā)〔 2023〕 33號(hào)（ 2023年 6月 28日） 環(huán)衛(wèi)綠化工程。征地補(bǔ)償費(fèi) 拆遷安置費(fèi)? 三通一平費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)? 拆遷征地管理費(fèi) 土地出讓金。局報(bào)裝 方案進(jìn) │ │到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書 場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶口并抄戶口 ,交納地價(jià)款 ,取得? │ 土地使用證 按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意 │ ? ↓北京市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)流程? 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知 北京市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)流程? 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書? ↓實(shí)施拆遷。釘樁坐標(biāo)成果通知單》。目前，三級(jí)市場尚未打開與市場有關(guān)的概念? 房屋空置泡沫 按照通用的國際經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，商品房空置率達(dá) 10％以內(nèi)時(shí)，這種經(jīng)濟(jì)泡沫是正常的。它可與道路紅線重合，也可退于道路紅線之后，但絕不許超越道路紅線，在紅線內(nèi)不允許建任永久性建筑?！ 〗ㄖ槠露却笥?30度的坡屋頂建筑時(shí)，按坡頂高度一半處到室外地平面計(jì)算建筑高度。與規(guī)劃有關(guān)的概念? 容積率 指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積為建設(shè)用地面積的倍數(shù)。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)賓至如歸的感覺。由于抗震的要求，磚混住宅一般在 5—6 層? 框架結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠 開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。90—150八級(jí) 1500—2790900—2100 ? 毛地 主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。平行投影法：當(dāng)光源移到無 （ 1）正投影法：光線垂直于投影面。? 基準(zhǔn)地價(jià) 指由政府組織的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)土地不同的區(qū)位、使用性質(zhì)、容積率、級(jí)差收和供求狀況等因至少而確定的地價(jià)，是土地使用權(quán)出讓價(jià)格的依據(jù)。樓面毛地價(jià) 550—13001060—1820九級(jí) ? 進(jìn) 深 :從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度。? 復(fù)式住宅 在概念上是一層，但層高較普通的住宅 (普通住宅層高通常為 )高 , 可在局部掏出夾層 , 安排臥室或書房等 , 用樓梯聯(lián)系上下 , 其目的是在有限的空間里增加使用面積 , 提高住宅的利用率。 這 種 結(jié) 構(gòu)在高 層房屋中被大量運(yùn)用? 鋼結(jié) 構(gòu)? 框架 剪力 墻結(jié) 構(gòu) 也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間
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