房地產專業(yè)知識培訓講座-文庫吧在線文庫
【正文】 ，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度，框剪結構的受力特點，是由框架和剪力墻結構兩種不同的抗側力結構組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結構中的框架，剪力墻在框剪結構中也不同于剪力墻結構中的剪力墻。 與房屋有關的概念? 商住住宅 是 soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。? 綠地面積 指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠 化、垂直綠化和覆土小于 2米的土地 。? 居住建筑面積密度 ( Density of residential floor area ) 指居住區(qū)、居住小區(qū)或住宅組團，居住建筑的總建筑面積與土地總面積之百分比。? 二級市場 是指住房私有權出售、出租等交易市場。在發(fā)展中國家的經濟起飛階段，百業(yè)待興，房地產投資增長率略大于消費增長率，形成供略大于求的市場局面，對促進房地產業(yè)的發(fā)展和刺激經濟增長是有利的。 《規(guī)劃要點》、建委申報、審批《 項目建議書》 （立項）。《國有土地使用證 》房地產開發(fā)程序，到計建兩委辦理項目轉正手續(xù)，列入年度開工計劃。? 消防局辦理消防審核意見表。13辦理 《商品房預售許可證》， ? ↓? 計委函至規(guī)劃局 ? ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓? 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 │ │委托進行規(guī)劃方案設計 動遷會及拆遷安置│? 四源費繳納? │? 到開發(fā)辦市政處核實任務? ? 同意施工 質量監(jiān)督 落實任務 資金來源，任 處登記? 務來源及一切手續(xù)? ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛? 建委工程處同意開工，辦理 開工許可證? 施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設計、施工? ↓? ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓? 辦 路設計、 路設計 意鍋 ? 建工程驗 監(jiān)理所 同意接氣 房屋建安工程費? 附屬工程：煤氣調壓站、變電站等? 室外工程：小區(qū)紅線內的上水、雨污水、電力、電信、煤氣、天然氣等工程。 營業(yè)稅和城市建設維護稅及教育費附加。潤。? 嚴格控制土地儲備貸款的發(fā)放 （ 2023年 8月 12日）? 支柱產業(yè)? 加強調控在京中央單位利用劃撥土地開發(fā)建設管理暫行辦法? 193號文 因和其他非經營性項目用地確實不可分割及特殊項目用地，不能進入土地交易市場進行公開交易的，經國管局批準同意后，開發(fā)申報單位憑國管局批復到北京市相關職能部門辦理開發(fā)建設手續(xù)。下列情況在辦理國有土地使用權出讓時，均須通過招標拍賣、掛牌方式在土地交易市場公開進行： 項目主體發(fā)生變化的。? 北京市規(guī)劃委員會 策劃流程西部生態(tài)帶 東部發(fā)展帶新規(guī)劃格局是本項目區(qū)域控制性詳規(guī)面臨調整四城區(qū)整體規(guī)劃 ,平衡發(fā)展? 大餅變葡萄? “首堵 ”如何進入如何占領？項目決策要明確決策的基礎、可決策方向及結果?？焖賳樱诙唐趦韧瓿砷_發(fā)。二、房地產市場供應分析? 土地供應價格及 分布情況? 對項目開發(fā)將產生什么影響？? 物業(yè) 供 應 及分布情況 ? 房地 產 開 發(fā) 投 資 再 創(chuàng) 新高 ? 施工、竣工面 積穩(wěn) 步增加 ? 物業(yè) 分布呈 現(xiàn) 的格局? 房地 產 市 場 供 應 特征 ? 房地 產 供 應 市 場 日 趨規(guī) 范和成熟? 房地 產 供 應 主體快速洗牌，市 場 供 應 日 趨壟 斷? 產 品 創(chuàng) 新 ? 房地 產 市 場 供 應 水平 評 價 三、房地產市場需求分析 ? 企業(yè)資源分析 家庭年收入 n? 那么，本項目主流消費群由以下 5個組群構成：? A型：中文化中收入的 “ 白 領階層 ” 。——E 型：跟進型。? E型：低文化中收入的 “ 普通市民 階層 ” 。置業(yè)動機 n文化特征 ? 他們居住狀況? 置業(yè)心理? 購買障礙項目第三圈層 ：入漢置業(yè)者，散點式分布在大武漢周邊乃至湖北外來企業(yè)三江集團系統(tǒng)周邊城鎮(zhèn)外來 企業(yè)外高橋發(fā)展區(qū)金銀湖生態(tài)保護區(qū)鑫橋產業(yè)園高橋開發(fā)園古田產業(yè)園 解放大道板塊常青板塊第二圈層金河發(fā)展區(qū)舵落口物流 臺商投資區(qū) 吳家山城區(qū)第一圈層漢口、武昌、漢陽 武漢周邊城鎮(zhèn)敏感層 緊密層 輻射層20分鐘車程 40分鐘車程BED CA收入水平文化層次出成果 —— 利潤最大化? n出人才 —— 鍛煉一支房地產開發(fā)管理銷售的團隊，形成企業(yè)的人才競爭力? n? 存量房交易量增長較快? 商品房價格漲幅較大? 市場需求分布和特征 政府反應、市場機會、規(guī)劃調整、金融政策? 分期開發(fā)：各期規(guī)劃、開發(fā)進度、資金安排? 全面啟動。? 立地條件如何? 財務狀況? 管理水平? 政府關系? 可選擇的方向：? 放棄本項目，將已獲取的土地進行轉讓。 改變用地使用性質，進行經營性開發(fā)建設的； ? 六、充分發(fā)揮利率杠桿對個人住房貸款需求的調節(jié)作用 有比較才有鑒別? 北京青年報 “特別報道 ” ；? 北京晚報“樓宇周刊 ” ；? 京華時報 “北京 熱線 ” “北京時事 ”和 “國際 視點 ”版面，住宅開發(fā)一直是北京房地產市場的熱點，從北京的房地產廣告中也可以看出來。? 四、利 公共建筑配套工程、小區(qū)內配套建設的各種公共福利設施。確定房屋管理形式房屋驗收? ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛? 出庫分配及銷售、辦理產權證? ↓? 運用 “房地產物業(yè)管理系統(tǒng) ”，進入物業(yè)管理階段商品住宅價格由什么構成 ?? 一、土地開發(fā)費? 驗收 驗收 規(guī)劃 ? 綠化費 到自來 （自
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