房地產(chǎn)專業(yè)知識培訓(xùn)-文庫吧在線文庫
【正文】 （四）、百葉與建筑立面 A、塑料百葉B、金屬百葉C、木質(zhì)百葉D、玻璃百葉建筑立面的劃分建筑立面的劃分 建筑立面的設(shè)計模式和色彩是吸引消費者目光的源泉建筑立面的受眾度是影響樓盤價值的主要因素建筑立面的環(huán)保性和材料的耐用性是樓盤的買點來源 建筑立面的意義建筑立面的意義 影響建筑立面優(yōu)劣的因素分析影響建筑立面優(yōu)劣的因素分析 外掛空調(diào)機 外漂窗、凸陽臺、雨蓬、墻面雕塑、浮雕、排煙口、防盜窗 色彩、用材 對現(xiàn)代住宅類建筑立面的思考對現(xiàn)代住宅類建筑立面的思考 單個建筑立面必須與社區(qū)整體形象相適應(yīng)的原則社區(qū)建筑立面必須與社區(qū)所追求的文化、概念、 生活 理念相吻合的原則社區(qū)建筑立面必須以綠化、環(huán)保為基礎(chǔ)的原則社區(qū)建筑立面必須以適應(yīng)人居環(huán)境為基礎(chǔ)的原則社區(qū)建筑立面既要與城市建設(shè)的大環(huán)境相適應(yīng)，又要彰顯自己的個性特色 住宅類建筑立面的關(guān)鍵點住宅類建筑立面的關(guān)鍵點 色彩是關(guān)鍵 用材是關(guān)鍵 環(huán)保是關(guān)鍵 經(jīng)濟實用、節(jié)能是關(guān)鍵 房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證v按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證書v 是指 “房屋所有權(quán)證 ”和 “土地使用權(quán)證 ” 的二合為一，是房地產(chǎn)權(quán)的法律憑證。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。代理商代理商經(jīng)政府批準(zhǔn)成立，從事房地產(chǎn)的咨詢、經(jīng)紀(jì)、評估等業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機構(gòu)，接受委托代辦房地產(chǎn)的出售、購買、出租、承租及物業(yè)咨詢評估報告、銷售策劃等業(yè)務(wù)提供有償服務(wù)的企業(yè)。v C、合同備案費：每戶 50元。 房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識v 公有建筑面積的計算和分?jǐn)偅汗薪ㄖ娣e的計算和分?jǐn)偅簐 一般房屋除了專有別墅以外，都有公共使用面積的部分。v不難看出對于一幢房屋樓來說，房屋的建筑面積＝居住面積 +輔助面積 +結(jié)構(gòu)面積，也可表示為：房屋的建筑面積＝使用面積＋結(jié)構(gòu)面積。v 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。v （ 3）物業(yè)維修基金：v 房屋為總房款的 2％（多層）和 3％（高層）；商鋪為總金額的 5％。它是可領(lǐng)獨立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識土地類型土地類型v按其使用性質(zhì)劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設(shè)施用地及自由集資、微利房用地。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了對該房屋在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。建筑內(nèi)立面建筑內(nèi)立面 則是除建筑外立面之外的所有建筑實體與外部空間接觸的部分的總稱。并將這些荷載傳給地基。其他如廚房門直對客廳、衛(wèi)生間門開向廚房、穿過廚房進(jìn)入衛(wèi)生間的設(shè)計都不太符合人居習(xí)慣v 面積：目前多數(shù)廚房的 面積在面積在 6—7 平方米左右平方米左右 v 形狀：在洗、切、炒的流程中， L型型 廚房比 “一字型 ”更能減少步伐移動、節(jié)省時間、提高效率，降低勞動強度 戶型戶型 ———— 廚房廚房v 使用面積：不應(yīng)少于 6平方米 ，目前消費者希望的洗手間面積集中于 6——7 平方米和 10——12 平方米兩個區(qū)間 v 《住宅設(shè)計規(guī)范》： 80平方米以上住宅均應(yīng)至少設(shè)計兩個洗手間，主臥洗手間的面積應(yīng)大于公共洗手間。 干濕、潔污分開。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式建筑容積率建筑容積率 =項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi) 全部建筑面積 /規(guī)劃建設(shè) 用地面積 （項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運動場地等等）之比附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。擱樓（暗樓）擱樓（暗樓）一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。一般情況下，當(dāng)商品房屋的銷售量達(dá)到 80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益?，F(xiàn)房現(xiàn)房l 是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同?；鶅r基價l經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房的基本價格。院落式的布局，用四面樓房圍合成封閉的空間，由單一的出入口出入，它能給住戶帶來領(lǐng)域感和安全感，鄰里有交往的氛圍和空間，空間尺度宜人，讓人輕松愉快，非常符合現(xiàn)代人交流的心理需要。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房屋的進(jìn)深房屋的進(jìn)深l在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長
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