房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 （四）、百葉與建筑立面 A、塑料百葉B、金屬百葉C、木質(zhì)百葉D、玻璃百葉建筑立面的劃分建筑立面的劃分 建筑立面的設(shè)計(jì)模式和色彩是吸引消費(fèi)者目光的源泉建筑立面的受眾度是影響樓盤(pán)價(jià)值的主要因素建筑立面的環(huán)保性和材料的耐用性是樓盤(pán)的買(mǎi)點(diǎn)來(lái)源 建筑立面的意義建筑立面的意義 影響建筑立面優(yōu)劣的因素分析影響建筑立面優(yōu)劣的因素分析 外掛空調(diào)機(jī) 外漂窗、凸陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、墻面雕塑、浮雕、排煙口、防盜窗 色彩、用材 對(duì)現(xiàn)代住宅類(lèi)建筑立面的思考對(duì)現(xiàn)代住宅類(lèi)建筑立面的思考 單個(gè)建筑立面必須與社區(qū)整體形象相適應(yīng)的原則社區(qū)建筑立面必須與社區(qū)所追求的文化、概念、 生活 理念相吻合的原則社區(qū)建筑立面必須以綠化、環(huán)保為基礎(chǔ)的原則社區(qū)建筑立面必須以適應(yīng)人居環(huán)境為基礎(chǔ)的原則社區(qū)建筑立面既要與城市建設(shè)的大環(huán)境相適應(yīng)，又要彰顯自己的個(gè)性特色 住宅類(lèi)建筑立面的關(guān)鍵點(diǎn)住宅類(lèi)建筑立面的關(guān)鍵點(diǎn) 色彩是關(guān)鍵 用材是關(guān)鍵 環(huán)保是關(guān)鍵 經(jīng)濟(jì)實(shí)用、節(jié)能是關(guān)鍵 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí)商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證v按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí)產(chǎn)權(quán)證書(shū)產(chǎn)權(quán)證書(shū)v 是指 “房屋所有權(quán)證 ”和 “土地使用權(quán)證 ” 的二合為一，是房地產(chǎn)權(quán)的法律憑證。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開(kāi)來(lái)處分。代理商代理商經(jīng)政府批準(zhǔn)成立，從事房地產(chǎn)的咨詢、經(jīng)紀(jì)、評(píng)估等業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，接受委托代辦房地產(chǎn)的出售、購(gòu)買(mǎi)、出租、承租及物業(yè)咨詢?cè)u(píng)估報(bào)告、銷(xiāo)售策劃等業(yè)務(wù)提供有償服務(wù)的企業(yè)。v C、合同備案費(fèi)：每戶 50元。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí)v 公有建筑面積的計(jì)算和分?jǐn)偅汗薪ㄖ娣e的計(jì)算和分?jǐn)偅簐 一般房屋除了專(zhuān)有別墅以外，都有公共使用面積的部分。v不難看出對(duì)于一幢房屋樓來(lái)說(shuō)，房屋的建筑面積＝居住面積 +輔助面積 +結(jié)構(gòu)面積，也可表示為：房屋的建筑面積＝使用面積＋結(jié)構(gòu)面積。v 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。v （ 3）物業(yè)維修基金：v 房屋為總房款的 2％（多層）和 3％（高層）；商鋪為總金額的 5％。它是可領(lǐng)獨(dú)立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與、交換的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí)土地類(lèi)型土地類(lèi)型v按其使用性質(zhì)劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合用地、公共設(shè)施用地及自由集資、微利房用地。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了對(duì)該房屋在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。建筑內(nèi)立面建筑內(nèi)立面 則是除建筑外立面之外的所有建筑實(shí)體與外部空間接觸的部分的總稱。并將這些荷載傳給地基。其他如廚房門(mén)直對(duì)客廳、衛(wèi)生間門(mén)開(kāi)向廚房、穿過(guò)廚房進(jìn)入衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)都不太符合人居習(xí)慣v 面積：目前多數(shù)廚房的 面積在面積在 6—7 平方米左右平方米左右 v 形狀：在洗、切、炒的流程中， L型型 廚房比 “一字型 ”更能減少步伐移動(dòng)、節(jié)省時(shí)間、提高效率，降低勞動(dòng)強(qiáng)度 戶型戶型 ———— 廚房廚房v 使用面積：不應(yīng)少于 6平方米 ，目前消費(fèi)者希望的洗手間面積集中于 6——7 平方米和 10——12 平方米兩個(gè)區(qū)間 v 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》： 80平方米以上住宅均應(yīng)至少設(shè)計(jì)兩個(gè)洗手間，主臥洗手間的面積應(yīng)大于公共洗手間。 干濕、潔污分開(kāi)。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式建筑容積率建筑容積率 =項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi) 全部建筑面積 /規(guī)劃建設(shè) 用地面積 （項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等）之比附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。擱樓（暗樓）擱樓（暗樓）一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。一般情況下，當(dāng)商品房屋的銷(xiāo)售量達(dá)到 80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。一些無(wú)房的人，可以買(mǎi)一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房；而那些住房富余戶，也能賣(mài)掉自己的多余住房換取收益?，F(xiàn)房現(xiàn)房l 是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。基價(jià)基價(jià)l經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房的基本價(jià)格。院落式的布局，用四面樓房圍合成封閉的空間，由單一的出入口出入，它能給住戶帶來(lái)領(lǐng)域感和安全感，鄰里有交往的氛圍和空間，空間尺度宜人，讓人輕松愉快，非常符合現(xiàn)代人交流的心理需要。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房屋的進(jìn)深房屋的進(jìn)深l在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)
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