房地產(chǎn)專業(yè)知識培訓(xùn)-預(yù)覽頁
【正文】 l 是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念二手房二手房 l 即舊房。 內(nèi)銷房內(nèi)銷房l 內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念尾房尾房 l 又稱掃尾房。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念廉租住房廉租住房政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。其前后沿的高度大于 ，面積不足底層的二分之一的部分。居室是家庭的 “領(lǐng)地 ”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金屬于職工個(gè)人所有。綠化率綠化率 =項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積 /規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 公私分開。視總面積的大小，客廳的開間應(yīng)在 —5米之間米之間 ，過大或過窄都與人們的家居生活規(guī)律有沖突。而在深圳，轉(zhuǎn)角窗（將垂直的面對景觀的兩堵墻都設(shè)計(jì)為透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量運(yùn)用。洗手間都應(yīng)該做到寬敞明亮，通風(fēng)順暢，引入西曬， 戶型戶型 ———— 洗手間洗手間v 雙陽臺：一種是強(qiáng)調(diào)通風(fēng)，將兩個(gè)陽臺分置于廳（客廳 +餐廳）的兩端；另一種注重實(shí)用，將北向陽臺與廚房相連，便于置放待加工的蔬菜及其他小雜物。? 品牌營銷品牌營銷 ? 關(guān)系營銷關(guān)系營銷 ? 競爭營銷競爭營銷 ? 合作營銷合作營銷 ? 誠信營銷誠信營銷 值得重視的幾種房地產(chǎn)營銷理念值得重視的幾種房地產(chǎn)營銷理念 ? 文化營銷文化營銷 ? 特色營銷特色營銷? 環(huán)保營銷環(huán)保營銷 ? 網(wǎng)絡(luò)營銷網(wǎng)絡(luò)營銷 ? 知識營銷知識營銷 按建筑的層數(shù)分類按建筑的層數(shù)分類? 低層建筑：、低層建筑： 13層層? 多層建筑：、多層建筑： 4—6+1 層層? 中高層、中高層 :7—9 層層? 高層建筑：、高層建筑： 10—XX 層層 建筑總高：建筑總高： 100米米? 超高層建筑：總高超過、超高層建筑：總高超過 100米以上米以上民用建筑的構(gòu)造組成民用建筑的構(gòu)造組成? 建筑物一般是由：基礎(chǔ)、墻或柱、樓地層、樓梯、屋頂和門窗等六大部分組成。 ? 排水：排水管路，包括廚房、廁所的排水管道及統(tǒng)一的排水裝置。 有關(guān)建筑立面有關(guān)建筑立面住宅類建筑立面發(fā)展現(xiàn)況和趨勢住宅類建筑立面發(fā)展現(xiàn)況和趨勢從現(xiàn)階段看，功能型、美觀型的建筑立面是市場主流個(gè)性化、藝術(shù)化的建筑立面初露端倪綠色、環(huán)保建筑立面是建筑業(yè)之發(fā)展趨勢智能化建筑立面蓄勢待發(fā)，將成下一代建筑的市場主流節(jié)能型建筑立面是現(xiàn)階段建筑業(yè)關(guān)注之焦點(diǎn)，是下一代建筑的努力方向 ? 建筑立面建筑立面 ： 建筑和建筑的外部空間直接接觸的界面，以及其展現(xiàn)出來的形象和構(gòu)成的方式，或稱建筑內(nèi)外空間界面處的構(gòu)件及其組合方式的統(tǒng)稱，建筑立面分為建筑外立面和建筑內(nèi)立面。產(chǎn)品形象展示功能。所有的商品房銷售都須簽訂此合同，內(nèi)銷的房地產(chǎn)合同可免做公證，外銷的房地產(chǎn)合同必須做公證。房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。房地產(chǎn)登記時(shí)要對權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途、價(jià)值、等級、坐落、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行記載，登記機(jī)關(guān)設(shè)置房地產(chǎn)登記冊，按編號對房地產(chǎn)登記事項(xiàng)作全面記載。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限v 是指政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)期滿后，如該綜土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求，土地使用者可申請續(xù)用（經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后繼續(xù)使用），如果不符合則該綜土地使用權(quán)由政府無償收回。具有開發(fā)資質(zhì)，設(shè)計(jì)和工程要有一定的人數(shù)，但并不一定具有資金。 房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識國土局國土局v 代表國家行使 土 地所有者職權(quán)，以及對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個(gè)政府部門。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識公共維修基金公共維修基金v公共維修基金是指樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。v B、交易費(fèi)：在房產(chǎn)大證時(shí)間一年以內(nèi)的由開發(fā)商支付：房屋 3元 /㎡、商鋪 5元 /㎡；在房產(chǎn)大證時(shí)間一年以外的開發(fā)商與客戶各承擔(dān)一半：房屋 6元 /㎡、商鋪 10元 /㎡。房地產(chǎn)法律常識房地產(chǎn)法律常識商品房銷售面積：商品房銷售面積：v商品房銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。公有面積的處理原則一般按各戶房屋建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。將這幾部分面積和計(jì)起來即為共有面積總和。演講完畢，謝謝觀看
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