房地產(chǎn)基本知識培訓(xùn)-文庫吧在線文庫
【正文】 后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為 ? 協(xié)議出讓土地使用權(quán) ? 由土地管理部門代表國家與土地使用者經(jīng)過協(xié)商確定土地使用權(quán)價(jià)格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為 土地使用權(quán) ? 各類用途土地使用權(quán)出讓的年限 ? 居住用地： 70年 ? 工業(yè)用地： 50年 ? 教科文衛(wèi)體用地： 50年 ? 商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年 ? 綜合用地： 50年 ? 其他特殊用地：加油站等 什么是商品房預(yù)售和銷售 ? 商品房預(yù)售（期房） ? 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為 ? 商品房銷售（現(xiàn)房） ? 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為 二、房地產(chǎn) 建筑 名詞解釋 房地產(chǎn)七通一平 ? 七通一平 房地產(chǎn)七通一平 是指給水通、排水通、電力通、通信通、燃?xì)馔?、路通、供熱通和場地平?，滿足正常生活工作需要。 ? 框架結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)：由梁、柱組成的框架同時(shí)承受豎向及水 平荷載，適用于地震區(qū)需要較大空間的多、高層建筑。 一、 建筑容量名詞 1. 用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的用地范圍內(nèi)的土地面積 2. 建設(shè)用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積 3. 建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影響面積。 10. 建筑覆蓋率（建筑密度） ：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 17. 層高 ：相鄰樓層樓（地）面板之間的垂直距離。 5） 特殊造型的建筑高度 特殊造型的建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算： 薄殼結(jié)構(gòu)與波浪形結(jié)構(gòu)屋頂，建筑物高度自場地地坪至薄殼頂高或波頂高；屋面為球形拱頂，建筑物高度自場地地坪至拱頂最高處； 20 . 其他名詞 夾層 ：在一個(gè)樓層內(nèi)，局部增設(shè)的樓層 裙樓 ：指與高層建筑相連的附屬建筑，高度不超過 24米 ,如商場?！渡唐贩夸N售 (預(yù)售 )許可證 ：住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 ：一般是指住宅中的屋頂平臺或上邊沒有屋頂?shù)拇箨柵_ 。 3. 計(jì)算全部建筑面積的范圍 1） . 單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，層高超過 ；高低連跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外的邊線為界。 ? 7） . 室外樓梯（不論有無圍護(hù)結(jié)構(gòu)）按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。 4） 構(gòu)筑物、如獨(dú)立的煙囪、水塔、水池、油（水）罐、氣柜、棧橋、地下人防干、支線等。 公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t及方法 1） .公用建筑面積的分?jǐn)?，?yīng)以棟為單位進(jìn)行。 四、建筑覆蓋率（建筑密度） 建筑覆蓋率的計(jì)算： 建筑覆蓋率 =在建設(shè)場地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和 / 建設(shè)用地面積密度 計(jì)算建筑覆蓋率以建筑物基底面積為準(zhǔn)。 三 、 建筑容積率計(jì)算 1） . 建筑容積率 =（地面以上建筑面積 +半地下室建筑面積） /建設(shè)用地面積 2） .當(dāng)半地下室在室外地面以上部分的高度不超過 ，在建筑容積率計(jì)算時(shí)，半地下室建筑面積不計(jì)入容積率。應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e： 1） 地面以上的設(shè)備用房、套（單元）門以外的室內(nèi)、外公用樓梯、電梯、內(nèi)外廊、門廳、過道、消防控制室、為整棟建筑服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)公用的垃圾房、垃圾井道、管道井，突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間等。 3） . 未封閉的陽臺、柱廊、按其水平投影面積一半計(jì)算。為方便起見框架突出主體結(jié)構(gòu)或外墻一律按 150毫米計(jì)算。 :指支撐著上部樓層重量的墻體 :指不支撐著上部樓層重量的墻體 ,只起到分隔
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