房地產(chǎn)基本知識培訓(xùn)課件-文庫吧在線文庫
【正文】 過高的建筑。167。8. 公用建筑面積 ：建筑物內(nèi)可供公共使用的面積，包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。15. 半地下室 ：房間室內(nèi)地面低于室外地面的高度等于或超過該房間凈高 1/3且不超過 1/2者。 2）實心女兒墻（即矮墻，古代通常用于防御）高度自墻頂往下小于 ； 3） 建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)圍合外墻者，構(gòu)架部分不計入高度?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》 ,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證 。平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所 .：套內(nèi)建筑面積 /建筑面積 （多層得房率： 88%90%；小高層得房率： 1。如凸窗。 3） . 地下室、半地下室及相應(yīng)的對外出入口建筑面積，按其外墻（不包括采光井、防水層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算 .注：通常層高不超過 ，不計算建筑面積。167。4） 構(gòu)筑物、如獨立的煙囪、水塔、水池、油（水）罐、氣柜、棧橋、地下人防干、支線等。公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t及方法1） .公用建筑面積的分?jǐn)?，?yīng)以棟為單位進(jìn)行。 四、建筑覆蓋率（建筑密度） 建筑覆蓋率的計算： 建筑覆蓋率 =在建設(shè)場地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和 / 建設(shè)用地面積密度 計算建筑覆蓋率以建筑物基底面積為準(zhǔn)。 三 、 建筑容積率計算 1） . 建筑容積率 =（地面以上建筑面積 +半地下室建筑面積） /建設(shè)用地面積2） .當(dāng)半地下室在室外地面以上部分的高度不超過 ，在建筑容積率計算時，半地下室建筑面積不計入容積率。應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e：1） 地面以上的設(shè)備用房、套（單元）門以外的室內(nèi)、外公用樓梯、電梯、內(nèi)外廊、門廳、過道、消防控制室、為整棟建筑服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)公用的垃圾房、垃圾井道、管道井，突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間等。3） . 未封閉的陽臺、柱廊、按其水平投影面積一半計算。167。當(dāng)外墻為非垂直墻面時，按離地、樓面以上 算。：兩戶之間的墻。 進(jìn)深：在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。 設(shè)備層 ：指專用于布置機(jī)電設(shè)備等的樓層。18. 樓層凈高 ：樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低 .12. 綠地率 ：建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。5. 套內(nèi)使用面積：指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。167。以公共樓梯、電梯為核心，布置多套住房，呈圓周狀分布，所以每戶都不會是正南正北，而且房間朝向一般都不會太好，房子前后也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。 磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)：是指房屋主要承重結(jié)構(gòu)為磚砌墻體。 房屋竣工驗收備案表 (交付時 ) 房地產(chǎn)建筑形態(tài)167。 七通一平 房地產(chǎn)七通一平 是指給水通、排水通、電力通、通信通、燃?xì)馔?、路通、供熱通和場地平?，滿足正常生活工作需要。 什么是出讓？? 政府以拍賣、招標(biāo)、拍賣的方式，將國有土地在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為167。 房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)占有可分為所有權(quán)人占有和非所有人勸人占有。是房屋及其權(quán)利 （ 占有、使用、收益、處分等權(quán)利）的總稱167。 地產(chǎn)地產(chǎn) 是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本 區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的，沒有占有權(quán)，使用權(quán)就失去了存在的基礎(chǔ)，而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來，即有使用權(quán)不一定就有所有 權(quán)，但卻一定有占有權(quán)。
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