房地產(chǎn)企業(yè)建筑知識(shí)培訓(xùn)課件-文庫吧在線文庫
【正文】 多層住宅 ? 梯間式 —— 每個(gè)單元以樓梯為中心布置住戶，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入戶門。 二、建筑設(shè)計(jì) — 方案設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)內(nèi)容： 1. 建筑設(shè)計(jì)立意構(gòu)思 —— 建筑主要的功能和建筑性格、特點(diǎn)。 —— 地下車庫、地下室。戶型要素還包括戶型的格局、戶型功能空間的標(biāo)準(zhǔn)等。一個(gè)好的規(guī)劃能夠賦予項(xiàng)目個(gè)性、賣點(diǎn)，為后續(xù)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)打下良好基礎(chǔ)。通過立面要素的控制，能夠形成現(xiàn)代或古典，前衛(wèi)或經(jīng)典，熱烈或高貴等多種效果。住宅、配套公建（商業(yè)、托幼、學(xué)校、會(huì)所等） 交通組織 — 合理組織場地內(nèi)的各種交通流線，避免各種人流、車流之間的項(xiàng)目交 叉干擾，并對(duì)入口、道路、停車場等交通設(shè)施具體布置。 4. 交通聯(lián)系空間設(shè)計(jì) —— 過道、過廳、門廳、出入口、樓梯、電梯、坡道。 ? 獨(dú)立單元式（點(diǎn)式） —— 是數(shù)戶圍繞一個(gè)樓梯樞紐布置的單元獨(dú)立建造的形式。是人們?yōu)闈M足家庭生活需要，利用物質(zhì)技術(shù)手段創(chuàng)造的人造環(huán)境。起居廳、臥室室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 ；廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不應(yīng)低于 。 作用和要求： ? 基礎(chǔ) — 承受房屋的全部荷載，并將荷載傳到地基上。 ： 包括實(shí)心磚砌體、空斗墻砌體、毛石砌體、各類混凝土砌塊以及硅酸鹽砌塊砌體。其長跨比不宜大于 1： 5，柱距一般不超過 6m。 2. 特點(diǎn)：既有框架結(jié)構(gòu)使用上的靈活性，又有較強(qiáng)的抗震能力和較好的剛度，是常用的高層結(jié)構(gòu)體系，適用于各類公共建筑。 建筑分類 定義 設(shè)計(jì)烈度 甲類 破壞時(shí)會(huì)產(chǎn)生不可挽回的嚴(yán)重?fù)p失。住宅屬于丙類建筑，因此北京市住宅按照 8度抗震設(shè)防設(shè)計(jì)。 分類： ? 按其空氣處理設(shè)備設(shè)置情況不同：集中式、分散式和半集中式三種類型。 商品房銷售面積 ＝套內(nèi)建筑面積 *(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) )＋ (陽臺(tái)建筑面積 ) 分?jǐn)傆?jì)算方法： (總 )公用建筑面積 =整棟建筑的面積 各套套內(nèi)建筑面積之和不得分?jǐn)偛糠纸ㄖ娣e (各套 )公用建筑面積＝各套套內(nèi)建筑面積＊ 公用建筑面積公攤系數(shù) 公用建筑面積公攤系數(shù) =(總的 )公用建筑面積／各套套內(nèi)建筑面積之和 ? 封閉式陽臺(tái)按 1/1計(jì)算建筑面積 ,按外圍水平投影面積計(jì)算； ? 凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈面積 (包括陽臺(tái)欄板 )的一半計(jì)算建筑面積； ? 挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)外墻設(shè)外時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算 。 （二）、采暖系統(tǒng) 由熱源、管道和散熱設(shè)備組成。 可按本地區(qū)基本烈度降低一度考慮 ? 小震（小于基本烈度）不損壞 。 ? 烈度 —— 是指某一地區(qū)，地面房屋建筑遭受到一次地震影響的強(qiáng)弱程度 。不易形成大空間，使用不十分靈活，適用于高層住宅、公寓和旅館等。各平面框架通過連系梁和板連成空間體系，以承受豎向及水平荷載。有梁樓蓋的板傳力給梁，再由梁傳給 墻、柱，再傳給基礎(chǔ)。 單人臥室 ≮ 6㎡ ≮ 10㎡ 169。 ? 層高 —— 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 ? 通廊式高層住宅 —— 采用走廊作為電梯、樓梯與各個(gè)住戶之間的聯(lián)系媒介。室內(nèi)給水、排水；污水處理；雨水排除； 水景工程 ? 采暖 —— 采暖方式、采暖系統(tǒng) ? 通風(fēng)空調(diào) —— 防火及防煙排煙、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng) ? 電氣 —— 強(qiáng)電：變配電、室內(nèi)線路、電氣照明、電氣消防、建筑物防雷 —— 弱點(diǎn)：電話通訊、廣播電視、綜合通訊網(wǎng)、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制 ? 燃?xì)?—— 天然氣、煤氣。 ? 技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 — 核算各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，滿足有關(guān)城市規(guī)劃等控制要求；
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