【正文】 2） .產(chǎn)權(quán)各方有合法建筑面積分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，無建筑面積分割文件或協(xié)議的，按套（單元）內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 1） . 建筑物外的有蓋無柱的外走廊、檐廊、按頂蓋水平投影面積一半計(jì)算。3. 計(jì)算全部建筑面積的范圍1） . 單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，層高超過 ；高低連跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外的邊線為界?！渡唐贩夸N售 (預(yù)售 )許可證 ：住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 17. 層高 ：相鄰樓層樓（地）面板之間的垂直距離。一、 建筑容量名詞 1. 用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的用地范圍內(nèi)的土地面積2. 建設(shè)用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積3. 建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影響面積。 點(diǎn)式住宅 即每單元層中有三戶住宅，又稱一（兩 ） 梯三戶 。 住宅 使用說明書 (交付時(shí) ) 167。 土地所有權(quán)： 國有所有 集體所有出讓 劃撥167。房地產(chǎn)所有人可以對(duì)其所擁有的房產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，并可以排除他人對(duì)于其財(cái)產(chǎn)違背意愿的干涉，它是一種最充分、最完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。 167。 房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑以及租售經(jīng) 營的行為過程。 建 設(shè)工程 規(guī)劃許可證 167。目前城市六層以上（含六層）的住宅已禁止采用磚混結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)建筑形態(tài)167。它的優(yōu)點(diǎn)是側(cè)向剛度大，抗震性能好；此外，由于混凝土墻體抗裂、抗?jié)B性能好，且節(jié)點(diǎn)都為現(xiàn)澆，容易達(dá)到 “ 無滲漏” 工程的標(biāo)準(zhǔn)。如：架空花園，天臺(tái)花園14. 地下室 ：房間室內(nèi)地面低于室外地面的高度等于或超過該房間凈高 1/2者?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》 ,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前 ,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證 。：全封閉全部計(jì)算面積；未封閉的陽臺(tái)按一半計(jì)算； 房屋的天面挑臺(tái)不算 .二、建筑面積計(jì)算的一般規(guī)定 1. 層高超過 ，層高不超過 計(jì)算建筑面積。 7） . 室外樓梯（不論有無圍護(hù)結(jié)構(gòu)）按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。2） 層高超過 ；3） . 多棟建筑物共用的設(shè)備用房。即：建筑容積率 =地面以上建筑面積 /建設(shè)用地面積3） .建筑樓層（包括一層）或地下室內(nèi)的城市公共通道，車行通道有效寬度不小于 ，凈高不小于 ；人行通道凈寬不小于 ，梁底凈高不小于 。5. 不計(jì)算建筑面積的范圍1） 兩建筑物間無上蓋的架空通廊。 突出建筑物主體結(jié)構(gòu)或外墻的玻璃幕墻、金屬板幕墻或組合幕墻，均按幕墻的框架外圍水平投影面積計(jì)算。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件 . 24. 玄關(guān) ：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。不包括樓板厚度。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。167。 低 層： 1—3F 的建筑稱為低層建筑167。 土地使用權(quán)出讓方式? 協(xié)議? 招標(biāo)? 拍賣土地使用權(quán)167。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的，沒有占有權(quán)，使用權(quán)就失去了存在的基礎(chǔ)，而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來，即有使用權(quán)不一定就有所有 權(quán)，但卻一定有占有權(quán)。是房屋及其權(quán)利 （ 占有、使用、收益、處分等權(quán)利）的總稱167。 房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。