【正文】 2） .產(chǎn)權各方有合法建筑面積分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議進行分攤計算，無建筑面積分割文件或協(xié)議的，按套（單元）內建筑面積比例進行分攤計算。 1） . 建筑物外的有蓋無柱的外走廊、檐廊、按頂蓋水平投影面積一半計算。3. 計算全部建筑面積的范圍1） . 單層建筑物內設有部分樓層者，層高超過 ；高低連跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應以結構外的邊線為界?！渡唐贩夸N售 (預售 )許可證 ：住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 17. 層高 ：相鄰樓層樓（地）面板之間的垂直距離。一、 建筑容量名詞 1. 用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定的用地范圍內的土地面積2. 建設用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設用地范圍內的土地面積3. 建筑面積：指建筑物外墻或結構外圍水平投影響面積。 點式住宅 即每單元層中有三戶住宅，又稱一（兩 ） 梯三戶 。 住宅 使用說明書 (交付時 ) 167。 土地所有權： 國有所有 集體所有出讓 劃撥167。房地產(chǎn)所有人可以對其所擁有的房產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分的權利，并可以排除他人對于其財產(chǎn)違背意愿的干涉，它是一種最充分、最完整的財產(chǎn)權或物權。 167。 房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑以及租售經(jīng) 營的行為過程。 建 設工程 規(guī)劃許可證 167。目前城市六層以上（含六層）的住宅已禁止采用磚混結構房地產(chǎn)建筑形態(tài)167。它的優(yōu)點是側向剛度大，抗震性能好；此外，由于混凝土墻體抗裂、抗?jié)B性能好，且節(jié)點都為現(xiàn)澆，容易達到 “ 無滲漏” 工程的標準。如：架空花園，天臺花園14. 地下室 ：房間室內地面低于室外地面的高度等于或超過該房間凈高 1/2者?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》 ,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前 ,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證 。：全封閉全部計算面積；未封閉的陽臺按一半計算； 房屋的天面挑臺不算 .二、建筑面積計算的一般規(guī)定 1. 層高超過 ，層高不超過 計算建筑面積。 7） . 室外樓梯（不論有無圍護結構）按自然層投影面積之和計算建筑面積。2） 層高超過 ；3） . 多棟建筑物共用的設備用房。即：建筑容積率 =地面以上建筑面積 /建設用地面積3） .建筑樓層（包括一層）或地下室內的城市公共通道，車行通道有效寬度不小于 ，凈高不小于 ；人行通道凈寬不小于 ，梁底凈高不小于 。5. 不計算建筑面積的范圍1） 兩建筑物間無上蓋的架空通廊。 突出建筑物主體結構或外墻的玻璃幕墻、金屬板幕墻或組合幕墻，均按幕墻的框架外圍水平投影面積計算。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件 . 24. 玄關 ：玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。不包括樓板厚度。使用面積的計算，應符合下列規(guī)定： 室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算； 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。167。 低 層： 1—3F 的建筑稱為低層建筑167。 土地使用權出讓方式? 協(xié)議? 招標? 拍賣土地使用權167。房地產(chǎn)產(chǎn)權房地產(chǎn)的使用權和占有權是密不可分的，沒有占有權，使用權就失去了存在的基礎，而使用權又可以從所有權中分離出來，即有使用權不一定就有所有 權，但卻一定有占有權。是房屋及其權利 （ 占有、使用、收益、處分等權利）的總稱167。 房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。