【正文】 2） .產權各方有合法建筑面積分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議進行分攤計算，無建筑面積分割文件或協(xié)議的，按套（單元）內建筑面積比例進行分攤計算。 1） . 建筑物外的有蓋無柱的外走廊、檐廊、按頂蓋水平投影面積一半計算。 ：兩戶之間的墻。 設備層 ：指專用于布置機電設備等的樓層。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低 . 12. 綠地率 ：建設用地范圍內各類綠地面積之和與建設用地面積的比率（ %）。缺點：相對 于剪力墻及框剪結構而言，抗側移剛度小，水平位移 大，不宜用于過高的建筑。所謂收益，是指房地產所有權人按照法律規(guī)定，從履行權利義務關 系中得到的收益。 房地產占有權 房地產占有權是指依法對房地產進行實際支配和控制的權利。以公共樓梯、電梯為核心，布置多套住房，呈圓周狀分布，所以每戶都不會是正南正北，而且房間朝向一般都不會太好，房子前后也不通透，空氣流通不好，一般高層樓房都是這樣的。 9. 建筑物基底面積 ：指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積。 4） 坡屋頂建筑高度 坡屋頂建筑物當屋面坡度超過四十五度（含四十五度）時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂?shù)牡亩种粸橹?；當小于四十五度時，建筑物高度自場地地坪至屋頂最高處計算。十層的不帶消防電梯： 85%， 12層帶消防電梯： 83%；高層： ： 78%80% 高層： 70%75%）所以高層得房率低。 ? 6） . 屋面頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構的外圍水平投影面積計算。 2） 層高超過 ； 3） . 多棟建筑物共用的設備用房。即：建筑容積率 =地面以上建筑面積 /建設用地面積 3） .建筑樓層（包括一層）或地下室內的城市公共通道，車行通道有效寬度不小于 ，凈高不小于 ；人行通道凈寬不小于 ，梁底凈高不小于 。 5. 不計算建筑面積的范圍 1） 兩建筑物間無上蓋的架空通廊。 ：全封閉全部計算面積；未封閉的陽臺按一半計算； 房屋的天面挑臺不算 . 二、建筑面積計算的一般規(guī)定 1. 層高超過 ，層高不超過 計算建筑面積。《建設用地規(guī)劃許可證》 ,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前 ,經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證 。如：架空花園，天臺花園 14. 地下室 ：房間室內地面低于室外地面的高度等于或超過該房間凈高 1/2者。 ? 剪力墻結構 ? 剪力墻結構是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結構中的梁柱，能承擔各類荷載引起的內力，并能有效控制結構的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結構稱為剪力墻結構。所謂處分，是指房屋所有權人在法律 允許的范圍內，根據(jù)自己的意志，對房地產進行處置的權利如依法對自己所 有的 房地產出售、贈與、變換等 。 ? 房地產 指土地、建筑物及固著在土地及建筑物之上的附屬物及其權益（占有、 使用、收益、處分等權利）的總稱。目前城市六層以上（含六層）的住宅已禁止采用磚混結構 房地產建筑形態(tài) ? 板式住宅 又稱排樓，即由多個單元拼組 成，座向統(tǒng)一，并排興建而成建筑群體。 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等 6. 套內使用面積系數(shù) ：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套 內使用面積與套 內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率 （ %）。 19. 建筑高度：自建筑物場地地坪至建筑物最高部分的垂直高度。居室是家庭的 “ 領地 ” ，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。為方便起見框架突出主