【正文】 入戶(hù)花園可以隔成一個(gè)小書(shū)房，非常的實(shí)用 63 戶(hù)型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 ? 空中院館 ? 在兩個(gè)單元之間做一個(gè)連接的空中過(guò)道，使得業(yè)主多出一部分空間。 ? 主街寬，胡同窄，內(nèi)庭院又豁然開(kāi) 敞，空間序列處在連續(xù)的變化之中 ，一層層地變得更私密。 ? 主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊，屋頂為木構(gòu)架，外墻材 料多為紅磚石材及涂料等，屋頂以石板瓦為主。 點(diǎn)陣式 ：自由布局，房屋采光、景觀(guān)、通風(fēng)好，多用于別墅。 進(jìn)深 : 是指房間的長(zhǎng)度尺寸，進(jìn)深一般比開(kāi)間大。 總建筑面積 指在建設(shè)用地范圍內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積的總和，它包括計(jì)入容積率面積和不計(jì)入容積率面積。 （二）城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)： 產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)。 ) （二）、房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的自然特征 A、位臵的固定性 B、使用的耐久性 C、資源的有限性 D、物業(yè)的差異性 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征 A、生產(chǎn)周期長(zhǎng) B、資金密集性 C、相互影響性 D、易受政策限制性 E、房地產(chǎn)的增值性 （三）、房地產(chǎn)的類(lèi)型 按用途劃分： A、居住房地產(chǎn) B、商業(yè)房地產(chǎn) C、旅游房地產(chǎn) D、工業(yè)房地產(chǎn) E、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) F、 特殊目的的房地產(chǎn) （四）、房地產(chǎn)與建筑業(yè)的區(qū)別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有高附加值的綜合 性產(chǎn)業(yè) ，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。又稱(chēng)建筑控制線(xiàn)。 房屋銷(xiāo)售面積： 房屋按套（單元）出售時(shí)，房屋銷(xiāo)售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 ② 減小公共面積。有一種“我的空間，我做主”的感覺(jué)。與傳統(tǒng)的歐式、美式風(fēng)格的寬敞、大氣不同，西班牙建筑，更注重細(xì)節(jié)的雕琢，更有“情調(diào)”。 (在深圳的一般原則是：自然景觀(guān) 朝向 小區(qū)景觀(guān) ) ? 戶(hù)型朝向均以南、東南朝向?yàn)橹?；（龍崗的客?hù)對(duì)朝向的要求很高，應(yīng)做到基本為正南正北的朝向。 66 戶(hù)型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 ? 案例：萬(wàn)科 .城市風(fēng)景 ? 美式 “ 風(fēng)情洋房 ” 陽(yáng)光房（紅色部分）的層高為 ，可以算 “ 偷面積 ” 的新做法 67 （三）沒(méi)有風(fēng)水問(wèn)題 68 沒(méi)有風(fēng)水問(wèn)題 /應(yīng)該規(guī)避的（陽(yáng)宅三要：門(mén)房灶） ? 門(mén)：不可犯門(mén)沖： ? 原則： ? 戶(hù)外、戶(hù)內(nèi)的任何 2個(gè)門(mén)都不能直接相對(duì)（犯沖） ? 大門(mén)口正對(duì)長(zhǎng)走廊是沖煞 ? 大門(mén)不能正對(duì)廁門(mén) ? 大門(mén)不能正對(duì)客廳落地門(mén)窗 ? 洗手間的門(mén)不能與廚房的門(mén)相對(duì) ? 洗手間的門(mén)不要對(duì)著通道、臥室的床頭 ? 房間進(jìn)門(mén)的時(shí)候，不能直接從床尾直視床頭 ? 進(jìn)屋子的時(shí)候不能直接看到洗手間 69 沒(méi)有風(fēng)水問(wèn)題（陽(yáng)宅三要：門(mén)房灶） ? 門(mén)：不可犯門(mén)沖： ? 反面案例： 洗手間的門(mén)直對(duì)臥室的床 入戶(hù)門(mén)直對(duì)電梯間、消防通道；犯門(mén)沖 70 沒(méi)有風(fēng)水問(wèn)題（陽(yáng)宅三要：門(mén)房灶） ? 房 ? 床頭上吊頂?shù)脑?huà)不能有橫梁壓床而過(guò) ? 廚廁最好不要相鄰 ? 床尾不能朝北（需注意戶(hù)型設(shè)計(jì)時(shí)臥室門(mén)的位置） 廚廁最好不相鄰，實(shí)在避免不了，則應(yīng)設(shè)置不同向 /不相鄰的門(mén)以規(guī)避 71 沒(méi)有風(fēng)水問(wèn)題（陽(yáng)宅三要：門(mén)房灶） ? 灶 ? 水火不同線(xiàn)（最好是 L型） ；不可避免的話(huà)（小戶(hù)型），則水火不相鄰 ? 門(mén)不對(duì)灶（犯沖煞） 水火相鄰；中間應(yīng)加一切菜臺(tái)的位置規(guī)避 門(mén)灶相對(duì)，犯沖 72 沒(méi)有風(fēng)水問(wèn)題（陽(yáng)宅三要：門(mén)房灶） ? 洗手間 ? 洗手間的門(mén)不正對(duì)大門(mén)，不與大門(mén)相鄰，不居于戶(hù)型中央，不與廚相鄰 演講完畢，謝謝觀(guān)看！ 。 餐廳獨(dú)立，又能通風(fēng)采光；其優(yōu)點(diǎn)不言而喻。這與我們現(xiàn)在流行的大面積落地玻璃窗的設(shè)計(jì)理念完全不同； ?三、 是材料品質(zhì)精良 ，注重新材料和新技術(shù)的運(yùn)用，關(guān)注環(huán)保與可持續(xù)性發(fā)展； ?四、是 注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì) ，如北京印象的窗臺(tái)下沿采用特別配臵的“披水板”，也是德國(guó)住宅所特有的，在混凝土上加了一層不生銹的鋁制金屬板，能擋住雨水污染墻面； 西班牙（地中海）風(fēng)格：浪漫、高貴 特征： ? 西班牙風(fēng)格別墅是一種融阿拉伯風(fēng)格與歐洲古典主義風(fēng)格于一體的建筑形態(tài)。 LOFT： LOFT，字面意義是倉(cāng)庫(kù)、閣樓的意思，但這個(gè)詞在二十世紀(jì)后期逐漸時(shí)髦而且演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式時(shí)，其內(nèi)涵已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這個(gè)詞匯的最初涵義。 塔樓的三大優(yōu)勢(shì)： ① 節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)較低 ② 空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造 ③ 結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好 塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)： ①均好性差，居住密度高 ②面積使用率不高，存在灰色空間 蝶式高層： 準(zhǔn)確地講蝶式住宅應(yīng)被稱(chēng)為改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名。 （五）城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ) 層高 層高是指住宅高度以 “ 層 ” 為單位計(jì)量，每一層的