房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)--ningyiaoyuoo8(專(zhuān)業(yè)版)
【正文】 ? 最直接影響是個(gè)人住房貸款利率有所上升，以 5年期以上個(gè)人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準(zhǔn)利率 %的 (即 %)，比現(xiàn)行優(yōu)惠利率%高 。 ?決定需求的因素 該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平 消費(fèi)者的收入水平 相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平 消費(fèi)者的偏好 消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期 ? 需求的類(lèi)型 消費(fèi)性需求 投資性需求 投機(jī)性需求 盲目性需求 房地產(chǎn)的需求曲線 D2 D0 D1 數(shù)量 價(jià)格 0 房地產(chǎn)的供給曲線 0 數(shù)量 價(jià)格 S0 S2 S1 房地產(chǎn)的供求平衡 價(jià)格 數(shù)量 0 Q1 Q Q2 E 供給 需求 P1 P P2 A A1 四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的杭州現(xiàn)象 ? 從 1999年開(kāi)始杭州市商品房均價(jià)持續(xù)上升且年均漲幅將近 20%，超過(guò)了國(guó)際慣例認(rèn)可的 10%的合理上限?！? ? 1988年 4月 12日全國(guó)第七屆人大第一次會(huì)議刪去了憲法第十條第四款中不得出租土地的規(guī)定，修改為“ 土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓” 。 ? 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)。 ? 我國(guó)土地所有權(quán)分為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。 ? 1990年 5月 19日，國(guó)務(wù)院頒布了《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用從無(wú)償無(wú)限期變?yōu)橛袃斢邢奁凇? 杭州現(xiàn)象的成因分析 ? 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r直接影響了當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)水平和收入水平，進(jìn)而影響到居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和對(duì)住房的有效需求。 ? 國(guó)務(wù)院七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房市場(chǎng)價(jià)格工作的意見(jiàn)》 ? 鼓勵(lì)和支持普通百姓的自住房要求 ? 保障最低收入家庭基本住房要求 ? 讓房地產(chǎn)市場(chǎng)透明有序 ? 遏制投機(jī)炒作行為，穩(wěn)定房?jī)r(jià) ? 禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再
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