房地產(chǎn)基本知識(shí)培訓(xùn)(完整版)
【正文】 房間的作用，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)沒(méi)影響 . ：指在施工現(xiàn)場(chǎng)直接用水泥澆鑄的樓板。居室是家庭的 “ 領(lǐng)地 ” ，講究一定的私密性，大門(mén)一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。 22. “ 五證 ” 是指 :《國(guó)有土地使用證》 ,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金 ,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證 。 19. 建筑高度：自建筑物場(chǎng)地地坪至建筑物最高部分的垂直高度。 13. 綠化覆蓋率 ：建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植的水平投影響面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等 6. 套內(nèi)使用面積系數(shù) ：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套 內(nèi)使用面積與套 內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率 （ %）。如果剪力墻散亂布置（即為普通框剪結(jié)構(gòu)），可建 10～ 20層建筑；如果剪力墻相連做成井筒式（則成框架－筒體結(jié)構(gòu)），建筑剛度和承載力會(huì)大大提高，同時(shí)抗扭能力提高，可建 30～ 40層建筑。目前城市六層以上（含六層）的住宅已禁止采用磚混結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)建筑形態(tài) ? 板式住宅 又稱(chēng)排樓，即由多個(gè)單元拼組 成，座向統(tǒng)一，并排興建而成建筑群體。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權(quán)的 內(nèi)在固 有的要求，它是所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要途徑之一。 ? 房地產(chǎn) 指土地、建筑物及固著在土地及建筑物之上的附屬物及其權(quán)益（占有、 使用、收益、處分等權(quán)利）的總稱(chēng)。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 房地產(chǎn)所有權(quán) 房地產(chǎn)所有權(quán)是房地產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，獨(dú)占性地支配其所有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。所謂處分，是指房屋所有權(quán)人在法律 允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利如依法對(duì)自己所 有的 房地產(chǎn)出售、贈(zèng)與、變換等 。 ? 點(diǎn)式住宅 即每單元層中有三戶(hù)住宅，又稱(chēng)一（兩 ） 梯三戶(hù) 。 ? 剪力墻結(jié)構(gòu) ? 剪力墻結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻板來(lái)代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔(dān)各類(lèi)荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來(lái)承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱(chēng)為剪力墻結(jié)構(gòu)。套（元）內(nèi)使用面積系數(shù) = 套（單元）內(nèi)使用面積 /套（單元）內(nèi)建筑面積 +按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e 7. 套（單元）內(nèi)建筑面積 ：房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積，為套（單元）內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。如：架空花園，天臺(tái)花園 14. 地下室 ：房間室內(nèi)地面低于室外地面的高度等于或超過(guò)該房間凈高 1/2者。但下列情況不計(jì)入建筑控制高度： 1） 屋頂突出物的高度在 9米以?xún)?nèi)，且其水平投影面積之和不超過(guò)該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的八分之一者?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》 ,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前 ,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證 。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、放包的地方。 ：全封閉全部計(jì)算面積；未封閉的陽(yáng)臺(tái)按一半計(jì)算； 房屋的天面挑臺(tái)不算 . 二、建筑面積計(jì)算的一般規(guī)定 1. 層高超過(guò) ，層高不超過(guò) 計(jì)算建筑面積。 ? 3） . 地下室、半地下室及相應(yīng)的對(duì)外出入口建筑面積，按其外墻（不包括采光井、防水層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算 .注：通常層高不超過(guò) ，不計(jì)算建筑面積。 5. 不計(jì)算建筑面積的范圍 1） 兩建筑物間無(wú)上蓋的架空通廊。 2） 地面以上層高超過(guò) ；不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e： 不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e ： 1） 地下室用于人防、設(shè)備用房、車(chē)庫(kù)的建筑面積。即：建筑容積率 =地面以上建筑面積 /建設(shè)用地面
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