房地產(chǎn)基本知識培訓(xùn)課件(完整版)
【正文】 167。 土地使用權(quán)出讓方式? 協(xié)議? 招標? 拍賣土地使用權(quán)167。 五證二書一表167。 低 層： 1—3F 的建筑稱為低層建筑167。樓板、過梁、樓梯、陽臺、挑檐等構(gòu)件由鋼筋混凝土澆制（或預(yù)制）建造的房屋。167。 剪力墻結(jié)構(gòu)167。使用面積的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算； 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。不包括樓板厚度。如頂層電梯設(shè)備層 21. 兩書是 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件 . 24. 玄關(guān) ：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。：指房屋側(cè)面的兩堵墻。 突出建筑物主體結(jié)構(gòu)或外墻的玻璃幕墻、金屬板幕墻或組合幕墻，均按幕墻的框架外圍水平投影面積計算。 6） . 屋面頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。5. 不計算建筑面積的范圍1） 兩建筑物間無上蓋的架空通廊。2） 地面以上層高超過 ；不分攤公用建筑面積： 不分攤公用建筑面積：1） 地下室用于人防、設(shè)備用房、車庫的建筑面積。即：建筑容積率 =地面以上建筑面積 /建設(shè)用地面積3） .建筑樓層（包括一層）或地下室內(nèi)的城市公共通道，車行通道有效寬度不小于 ，凈高不小于 ；人行通道凈寬不小于 ，梁底凈高不小于 。 5） . 建筑樓層架空作綠化休閑， 建筑一層架空或裙房屋頂層主樓架空，用作綠化休閑使用時，架空部分的進深不小于 ，梁底凈高不小于 ，并應(yīng)有不小于四分之一的綠化面積，裙房屋頂用作綠化休閑使用時，初房屋頂?shù)慕ㄖ娣e不小于 3000平方米，且有從屋頂平臺直達室外地面的專設(shè)公用樓梯。2） 層高超過 ；3） . 多棟建筑物共用的設(shè)備用房。3） . 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱、花架、露臺、天面的花園、泳池等。 7） . 室外樓梯（不論有無圍護結(jié)構(gòu)）按自然層投影面積之和計算建筑面積。 167。：全封閉全部計算面積；未封閉的陽臺按一半計算； 房屋的天面挑臺不算 .二、建筑面積計算的一般規(guī)定 1. 層高超過 ，層高不超過 計算建筑面積。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、放包的地方?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》 ,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前 ,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證 。但下列情況不計入建筑控制高度： 1） 屋頂突出物的高度在 9米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標準層建筑面積的八分之一者。如：架空花園，天臺花園14. 地下室 ：房間室內(nèi)地面低于室外地面的高度等于或超過該房間凈高 1/2者。套（元）內(nèi)使用面積系數(shù) = 套（單元）內(nèi)使用面積 /套（單元）內(nèi)建筑面積 +按規(guī)定應(yīng)分攤公用建筑面積7. 套（單元）內(nèi)建筑面積 ：房屋按套（單元）計算的建筑面積，為套（單元）內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積。它的優(yōu)點是側(cè)向剛度大，抗震性能好；此外，由于混凝土墻體抗裂、抗?jié)B性能好，且節(jié)點都為現(xiàn)澆，容易達到 “ 無滲漏” 工程的標準。優(yōu)點：大小空間均可采用，抗震性能好。目前城市六層以上（含六層）的住宅已禁止采用磚混結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)建筑形態(tài)167。 中 高層： 7— 9F的建筑稱為 中 高層167。 建 設(shè)工程 規(guī)劃許可證 167。 招標出讓土地使用權(quán)? 由土地管理部門公開招標或邀請符合條件的投標人投標，經(jīng)評標后確定的中標人取
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