房地產(chǎn)基本知識(shí)培訓(xùn)課件(完整版)
【正文】 167。 土地使用權(quán)出讓方式? 協(xié)議? 招標(biāo)? 拍賣土地使用權(quán)167。 五證二書一表167。 低 層： 1—3F 的建筑稱為低層建筑167。樓板、過梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑檐等構(gòu)件由鋼筋混凝土澆制（或預(yù)制）建造的房屋。167。 剪力墻結(jié)構(gòu)167。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。不包括樓板厚度。如頂層電梯設(shè)備層 21. 兩書是 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件 . 24. 玄關(guān) ：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。：指房屋側(cè)面的兩堵墻。 突出建筑物主體結(jié)構(gòu)或外墻的玻璃幕墻、金屬板幕墻或組合幕墻，均按幕墻的框架外圍水平投影面積計(jì)算。 6） . 屋面頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。5. 不計(jì)算建筑面積的范圍1） 兩建筑物間無上蓋的架空通廊。2） 地面以上層高超過 ；不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e： 不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e：1） 地下室用于人防、設(shè)備用房、車庫(kù)的建筑面積。即：建筑容積率 =地面以上建筑面積 /建設(shè)用地面積3） .建筑樓層（包括一層）或地下室內(nèi)的城市公共通道，車行通道有效寬度不小于 ，凈高不小于 ；人行通道凈寬不小于 ，梁底凈高不小于 。 5） . 建筑樓層架空作綠化休閑， 建筑一層架空或裙房屋頂層主樓架空，用作綠化休閑使用時(shí)，架空部分的進(jìn)深不小于 ，梁底凈高不小于 ，并應(yīng)有不小于四分之一的綠化面積，裙房屋頂用作綠化休閑使用時(shí)，初房屋頂?shù)慕ㄖ娣e不小于 3000平方米，且有從屋頂平臺(tái)直達(dá)室外地面的專設(shè)公用樓梯。2） 層高超過 ；3） . 多棟建筑物共用的設(shè)備用房。3） . 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱、花架、露臺(tái)、天面的花園、泳池等。 7） . 室外樓梯（不論有無圍護(hù)結(jié)構(gòu)）按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。 167。：全封閉全部計(jì)算面積；未封閉的陽(yáng)臺(tái)按一半計(jì)算； 房屋的天面挑臺(tái)不算 .二、建筑面積計(jì)算的一般規(guī)定 1. 層高超過 ，層高不超過 計(jì)算建筑面積。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、放包的地方。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前 ,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證 。但下列情況不計(jì)入建筑控制高度： 1） 屋頂突出物的高度在 9米以內(nèi)，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的八分之一者。如：架空花園，天臺(tái)花園14. 地下室 ：房間室內(nèi)地面低于室外地面的高度等于或超過該房間凈高 1/2者。套（元）內(nèi)使用面積系數(shù) = 套（單元）內(nèi)使用面積 /套（單元）內(nèi)建筑面積 +按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e7. 套（單元）內(nèi)建筑面積 ：房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積，為套（單元）內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。它的優(yōu)點(diǎn)是側(cè)向剛度大，抗震性能好；此外，由于混凝土墻體抗裂、抗?jié)B性能好，且節(jié)點(diǎn)都為現(xiàn)澆，容易達(dá)到 “ 無滲漏” 工程的標(biāo)準(zhǔn)。優(yōu)點(diǎn)：大小空間均可采用，抗震性能好。目前城市六層以上（含六層）的住宅已禁止采用磚混結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)建筑形態(tài)167。 中 高層： 7— 9F的建筑稱為 中 高層167。 建 設(shè)工程 規(guī)劃許可證 167。 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)? 由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定的中標(biāo)人取
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