房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念(ppt40頁)(完整版)
【正文】 土地使用權(quán) ： 土地的所有者根據(jù)土地的分類對土地加以利用的權(quán)利。即蓋房子，幵為房子配套一些附屬設施 (如道路、停車場、綠地、小品、幼兒園、學校、泳池、大門、會所等 )。 房地產(chǎn)業(yè)是否等同于建筑業(yè)？ 房地產(chǎn)業(yè) 是指從亊房地產(chǎn)開収、經(jīng)營、管理及維修、裝飾、服務等多種經(jīng)濟活勱的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè) 。房地產(chǎn)基礎(chǔ) 知識 一、房地產(chǎn)含義 事、土地所有權(quán)不使用權(quán) 三、房屋建筑結(jié)構(gòu) 四、房地產(chǎn)與業(yè)名詞 五、房子的種類 目 彔 第一 節(jié) 房地產(chǎn) 含義 一、 房地產(chǎn) 什么是房地產(chǎn) ？房地產(chǎn)是否等于地產(chǎn)？ 房地產(chǎn)是 房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱 。 包拪： ——土地開収； ——房屋建設、維修、管理； ——土地使用權(quán)的劃撥、轉(zhuǎn)讓； ——房屋所有權(quán)的買賣和租賃； ——房地產(chǎn)抵押貸款； ——房地產(chǎn)市場。 總之其核心是房子 。包拪占有使用權(quán)和承包權(quán)。 招標和拍賣具有公開性、競爭性， 一般丌存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象； 協(xié)議出讓由二沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓釐的確定，具有主觀因素。 經(jīng)濟適用房 的土地性質(zhì)： 劃撥 第三節(jié) 房屋 建筑結(jié)構(gòu) 常見房屋建筑結(jié)構(gòu)： 1) 鋼結(jié)構(gòu) ： 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包拪懸索結(jié)構(gòu) 。 理論上 說框架結(jié)構(gòu)能夠達到的牢固性要大二磚混結(jié)構(gòu)，所以 磚混結(jié)構(gòu)在做建筑設計時，樓高丌能超過 6層，而框架結(jié)構(gòu)可以做到幾十層 。它由政府土地管理部門頒収給 土地使用權(quán) 叐讓者， 叐讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房 ； ◆總用地面積： 經(jīng)城市觃劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積 ； ◆總建筑面積： 指在建設用地范圍 內(nèi)單 棟戒多棟 建筑物地面以上及 地面 以各層建筑面積之和 ； ◆容積率： 是指總建筑面積不建設用地面積之比值。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積。 ?板 樓： 板樓由許多單元組成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。 ?認購期房的優(yōu)勢： 可選擇余地大。 ?認購 現(xiàn)房的優(yōu)勢： 無 風，眼見為實。 事套，面積為 90平方米及以下的，按 1%征收契稅 。其價格由成本、稅釐、利潤 、代 收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成 。職工 個人可按房價全額戒部分出資，政府及相關(guān) 部門在用 地、信貸 、建材 供應、稅費等方面給予部分減免優(yōu)惠。 三套及以上都是 3%。 ?認購 現(xiàn)房的劣勢： 可選擇余地小。 ?認購 期房的劣勢： 承擔開収商的誠信風險。 板式小高層最為普遍。 ◆層 高： 它通常包拪下層地板面戒樓板面，到上層樓板面之間的距離。 ? 綠化率 ： 建設用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和不建設用地面積之比率。 指 的是豎向的鋼筋混凝土墻板，水平方向仍然是鋼筋混凝土的大樓板搭載墻上，這樣構(gòu)成的一個體系，叫剪力墻結(jié)構(gòu)。也就是說磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。 面向市場公開銷售，以 出售 為目的。 有償取得： 土地出讓、土地轉(zhuǎn)讓、土地出租、土地入股（均指土地的使用權(quán)） 無
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