【正文】 塔樓的劣勢：塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后。 高層： 11層以上 30層以下、最高高度到 100M 的建筑物。 *Townhouse 萬科城 【 第三節(jié)：房屋建筑工程概論 】 ? 住宅分類： 按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。 三通一平：是指土地開發(fā)時進(jìn)行的通水、通電、通路和土地平整工作。 【 第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識概要 】 ? 國有土地 城市用地可以分為九類： 居住用地 公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地） 工業(yè)用地 倉儲用地 對外交通用地 道路廣場用地 市政公用設(shè)施用地 綠化用地 特殊用地 【 第二節(jié)：土地及地產(chǎn)知識概要 】 ? 國有土地使用權(quán)的取得方式 國有土地使用權(quán)的取得方式：土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥三種形式。 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 房地產(chǎn)價格 樓面地價：指平均到每單位建筑面積上的土地價格 樓面地價 = 土地總價格 /總建筑面積 = 土地單價 /容積率 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 房地產(chǎn)價格構(gòu)成 土地出讓金或征地費 拆遷安臵補(bǔ)償費 城市土地開發(fā)費 土地開發(fā)利潤 土地 價 格 房屋建筑成本 流通費用 稅金 利潤 房 地 產(chǎn) 價 格 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 房屋 價 格 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 房地產(chǎn)價格的影響因素 房屋的地理位臵（交通便利、周邊環(huán)境等） 房屋的戶型、樓層、朝向、視野、新舊程度等 小區(qū)外部的配套設(shè)施（醫(yī)院、銀行、超市、農(nóng)貿(mào)市場、學(xué)校、美容院等） 小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施（健身、泳池、洗衣店、便利店等） 房屋的市場價格定位 房屋的供需狀況 物業(yè)管理公司的口碑 房屋的市場租賃價格前景及回報率的多少 政府因素、土地價格的變動 1其它因素 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 森茂山莊項目部 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 土地分類 —— 按所有制分：國有土地和集體土地 國有土地： 在我國社會主義制度下，屬于全民所有的土地叫國有土地。按建筑結(jié)構(gòu)：鋼、鋼砼、砌體、木、塑料、薄膜沖氣。新員工入職培訓(xùn)系列課程 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 培 訓(xùn) 目 標(biāo) 熟悉房地產(chǎn)相關(guān)基本知識 了解房地產(chǎn)相關(guān)的建筑知識 熟悉房地產(chǎn)銷售基本知識 課程：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 1 房地產(chǎn)基本概念 2 土地及地產(chǎn)知識概要 4 房地產(chǎn)銷售知識與案例分析 3 住宅、建筑工程概論 【 第一節(jié)：房地產(chǎn)基本概念 】 ? 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，是指土地、建筑物、地上的附著物及其附帶的各種權(quán)利，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動產(chǎn)包括： 土地 建筑物及地上附著物 房地產(chǎn)物權(quán) 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。 按結(jié)構(gòu)形式：墻體、框架、筒體等。其中：城市和建制鎮(zhèn)建成區(qū)的土地，都屬于國家所有；在鄉(xiāng)村和城鎮(zhèn)郊區(qū)，國家依法征用和沒收的土地、國營農(nóng)場、林場、牧場、漁場、草場的土地；國有森林、草地、水域、荒山、冰川等土地，也都屬于國家所有。 土地使用權(quán)出讓： 是指人民政府以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。 低層： 高度低于或等于 10米的建筑物，一般是 13層建筑物，如平房、別墅等。 超高層： 30層以上（不包括 30層）、最高到 100m以上的建筑物。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓 10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。一般可分為以下三種形式： 磚混結(jié)構(gòu)住宅 磚混結(jié)構(gòu)住宅： 是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 ? 住宅的凈高： 層高和凈高的關(guān)系可用公式“凈高 =層高 樓板厚度”來表示，即層高和樓板厚度的差叫做凈高。 住宅的所有權(quán)一般包括對房屋的占有、使用、收益、處分四個方面，這四個方面也構(gòu)成了住宅所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。只有房主才有權(quán)力處分住宅、房產(chǎn)、如繼承、贈予、變賣、抵押等。目前居民租用的公有房產(chǎn)，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有房產(chǎn)，一類是不可售公有房產(chǎn)。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。 *世界最大的爛尾樓 韓國 柳京飯店 【 第四節(jié)：銷售知識與案例分析 】 ? 銷售專業(yè)術(shù)語 —— 價格篇： 一次性買斷價： 指買方與賣方商定的一次性定價。如果雙方當(dāng)事人另有約定，則按照約定執(zhí)行。均價一般不是銷售價。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積 *套內(nèi)面積 ㎡ 【 第四節(jié)：銷售知識與案例分析 】 ? 銷售專業(yè)術(shù)語 —— 面積篇 套內(nèi)使用面積：套內(nèi)房屋使用面積為房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算： 1)、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和； 2)、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積； 3)、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積； 4)、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。 2023年 6月 1日 12月 31日期間購買市城區(qū)的商品房，普通住宅契稅稅率 1%；非普通住宅（除別墅）契稅稅率為 4%，享受契稅稅率 2%3%的財政優(yōu)惠，其中購非普通住宅的獎勵 3%，購門面等經(jīng)營性用房（不含二手經(jīng)營性用房）的獎勵 2%。 購