房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識經(jīng)典培訓(xùn)教程(42頁)-地產(chǎn)培訓(xùn)(完整版)
【正文】 級市場 （土地市場） ? 二級市場 （商品房上市出售市場） ? 三級市場 （物業(yè)第二次交易） 房地產(chǎn)市場 6 ? 國家所有 ? 集體所有（通過政府行為可頒布土地所有權(quán)證） 中國土地所有制形式 7 ? 國有建設(shè)用地 ? 集體建設(shè)用地 建設(shè)用地的幾種形式 8 ? 以出讓的方式取得 (協(xié)議、招、拍、掛 ) ? 以劃拔的方式取得 ? 國有土地的再轉(zhuǎn)讓 國有建設(shè)用地取得的形式 9 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國土局簽訂 《 土地使用權(quán)出讓合同書 》 的 用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。 13 房地產(chǎn)權(quán)屬 14 基本術(shù)語 ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 以房地產(chǎn)為標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)。 ? 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利時，權(quán)利人申請的權(quán)利登記。 19 ? 房屋分層分戶平面圖 在房地產(chǎn)分丘平面圖的基礎(chǔ)上，以一戶房屋所有權(quán)為單位，繪制成的房屋全屬范圍的細(xì)部圖。 ? 房地產(chǎn)抵押人 在房地產(chǎn)抵押合同依法成立時，房地產(chǎn)權(quán)利人以不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占有的方式，向相對人提供債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人。 ? ： 位于墻或柱的最下部，是房屋與地基接觸的部分，起支承建筑物的作用，并把建筑物的全部荷載傳遞給地基。 ? 特點(diǎn)：一般樓梯間和 電梯間是剪力墻，其余是 框架結(jié)構(gòu)，用于住宅樓較 多，可以方便住戶更改房 間。 ? 復(fù)式商品房 ：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房（ ）。以上一般都是對業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開放） 32 ? 外飄窗 ：房屋窗子呈矩形或梯形向室外突起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度的感受自然；通常它的窗臺較低甚至為落地窗。 ? 層高： 下層地板面到上層樓板上表面之間的豎向尺寸。 ? 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積 ? 分?jǐn)偣妹娣e =建筑面積－套內(nèi)建筑面積 ? 建筑面積 =商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偣媒ㄖ娣e 36 六、建筑物的各項(xiàng)比例 ? 建筑容積率 ＝總建筑面積 247。 ? 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ：是建設(shè)單位在向土地管理局申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位臵和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 41 購買商品房，未成年人能否辦理產(chǎn)權(quán)證？ 目前，成都市房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易辦證大廳能夠?yàn)? 未成年人辦理房屋所有權(quán)證。并且房地產(chǎn)交易行為屬于一項(xiàng)復(fù)雜 的民事行為，所以必須有監(jiān)護(hù)人代為辦理。 ? 《 建設(shè)工程施工許可證 》 ：是指項(xiàng)目開工前隊(duì)伍招標(biāo)到位，施工隊(duì)伍具備施工資格，現(xiàn)場具備施工條件的憑證。 總用地面積 100% ? 綠化率 ＝各類綠地總面積 247。 （凈高＝ 層高 － 樓板厚度） 34 五、房屋面積術(shù)語 ? 房屋使用面積（套內(nèi)使用面積） ：住宅中以戶為單位的分戶門內(nèi)全部可供使用的空間面積，住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、地下室、夾層、閣樓等面積。 ? 陽臺 ：供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物、儲存的空間。 ? 錯層式商品房 ：戶內(nèi)樓面高度不一致，錯
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