房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識經(jīng)典培訓教程(42頁)-地產(chǎn)培訓-閱讀頁
2024-09-02 15:21本頁面
【正文】 一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的需求，同時又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度?，F(xiàn)在一般二十幾層的 住宅樓都是框架剪力墻結(jié) 構(gòu)，相對于全剪力墻結(jié)構(gòu) 節(jié)約成本，又方便住戶。 30 四、商品房銷售名詞解釋 ? 樓花 ：最早源于香港，是指未完工的在建物。 ? 現(xiàn)房 ：消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已取得商品房竣工驗收備案證明的商品房。 ? 毛坯房 ：指住宅在交房時未經(jīng)裝飾，僅是完成土建、水電等基本工程，地是粗糙的混凝土地面，房頂僅抹灰層，預(yù)留水、氣管道。 31 ? 躍層式商品房 ：由上、下兩層（兩層均為標準層高）樓面、臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接的房屋。 ? 商住住宅 ：是 soho(小型家庭辦公場所 )住宅概念的一種延伸。 ? TOWNHOUSE:聯(lián)排別墅，其原始意義上是鄉(xiāng)村別墅，現(xiàn)指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。（游泳池、網(wǎng)球場、高爾夫球館、保齡球館、健身房、餐廳、酒吧、咖啡廳等服務(wù)設(shè)施。（面積計算方法） ? 中空玻璃 ：傳統(tǒng)單玻門窗的革新，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（惰性氣體）狀態(tài)，故稱 “ 中空玻璃 ” 。 ? 露臺 ：住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積較大，非封閉結(jié)構(gòu)或上面沒有屋頂，所以稱露臺。其作用為功能過渡或增加居室的私密性。 ? 進深 ：住宅的長度即進深，指一間獨立房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。 ? 凈高： 下層地板面到上層樓板下表面之間的垂線距離。 ? 房屋產(chǎn)權(quán)面積 ：指產(chǎn)權(quán)者依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 ? 房屋實測面積 ：指商品房竣工驗收后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)對樓宇進行實地勘測、繪圖、計算得出的面積，是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，使業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)費的最終依據(jù)（產(chǎn)權(quán)登記面積）。 ? 套內(nèi)墻體面積 ：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體的面積。 總用地面積 ? 建筑密度（建筑覆蓋率） ＝ 建筑基底總面積 247。 總用地面積 100%（住宅項目綠化率應(yīng)不低于 30%） ? 面積誤差比 ＝（產(chǎn)權(quán)登記面積 — 合同約定面積） 100%247。 套內(nèi)建筑面積之和 ? 出房率（得房率）、實用率 =套內(nèi)建筑面積 247。 建筑面積 100% 37 七、房地產(chǎn)開發(fā)五證二書名詞解釋 ? 《 國有土地使用證 》 ：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。 ? 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 ：市有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 ? 《 商品房銷售（預(yù)售）許可證 》 ：指開發(fā)商在投入方面達到國家要求，有條件對外銷售房屋的憑證。 ? 《 住宅使用說明書 》 ：對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項。 40 對于產(chǎn)權(quán)辦理時間國家有什么規(guī)定 ？ 2020年 6月 1日頒布實施的 《 商品房銷售管理辦法 》 第 三十四條規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之 日起 60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料 報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。但是，由于 《 民法 》 明確規(guī) 定： 18周歲以下公民不具有完全民事行為能力，不能獨立 進行民事行為或活動。同時規(guī)定，在 產(chǎn)權(quán)人未滿 18周歲之前，不允許出售所購房屋，但產(chǎn)權(quán)人 在重大疾病，出國等爭需大量資金的情況下可以
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