房地產(chǎn)-別墅基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)講座(完整版)
【正文】 珠江地產(chǎn)、華潤置地、天鴻集團(tuán)、金地地產(chǎn)紛紛圈地動(dòng)作。如果直譯過來， SINGLE ＨＯＵＳＥ應(yīng)該是 “ 獨(dú)立屋、獨(dú)棟住宅 ” ；而ＶＩＬＬＡ才應(yīng)當(dāng)是 “ 別墅 ” 。 而且隨著交通條件的進(jìn)步 ， 在郊外擁有別墅的人們?cè)诔鞘兄行牟槐負(fù)碛凶》恳部梢苑奖愕纳舷掳喙ぷ?。 Villa溯源 1 中國的別墅 這種 “ 別業(yè) ” 也就是中國式的ＶＩＬＬＡ ，多數(shù)表現(xiàn)為私家園林。別墅知識(shí)培訓(xùn) 天津市紅磡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022年 11月 13日 Villa溯源 1 定義 依照 《 韋氏完整英文百科全書 》（ “ Webster’s Encyclopedic Unabridged Dictionary of the English Dictionary ）對(duì) villa一詞解釋如下： a) A country resident or estate.（一個(gè)鄉(xiāng)間的別墅） b) Any imposing or pretentious residence especially one in the country or suburbs maintained as a retreat. （任何一個(gè)壯麗堂皇的、讓主人引以為傲的住宅，特別是在鄉(xiāng)間作為休閑用的） c) Brit. A detached or semidetached dwelling house, usually suburban.（ [英 ] 單獨(dú)或兩幢相連的房子，通常在鄉(xiāng)間） Villa溯源 1 源起 別墅建筑最開始的含義是在城市住宅之外的別處的住宅，是建在鄉(xiāng)村中供主人休閑娛樂、休養(yǎng)健身等活動(dòng)需要的園林房屋。在古人眼里，別業(yè)是供富貴人家修身養(yǎng)性的地方，是“本宅”之外的又一居所。特別是隨著信息時(shí)代的到來 ， 就業(yè)方式以及所追求的生活方式的轉(zhuǎn)變 ， 人們由原來注重市區(qū)的生活方便轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅亟紖^(qū)的安靜 、 空氣等好的環(huán)境 ， 以及身份和地位的象征 。事實(shí)上，國內(nèi)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中所銷售的相當(dāng)一批別墅，并不是指ＶＩＬＬＡ，而是指 SINGLE ＨＯＵＳＥ。目前，北京的別墅供應(yīng)總量已達(dá) 6000套以上，總面積達(dá) 200萬平米以上。 國內(nèi)主要城市和天津市別墅市場(chǎng)的發(fā)展情況 4 北京市的別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r 2022年上半年新推出的 TOWNHOUSE項(xiàng)目總供應(yīng)量超過 160萬平米 ， 加上以前 ， 共有 200萬平米供應(yīng)量 ， 多數(shù)項(xiàng)目集中在 1030萬平米規(guī)模 。 如：彩虹別墅 、 大寺龍居花園溫泉?jiǎng)e墅 、 云頂別墅 、 科馨別墅 、 名人別墅等 。 國內(nèi)別墅的發(fā)展新趨勢(shì) 5 5. 1 VILLA和 SINGLE HOUSE分離，經(jīng)濟(jì)型和類別墅發(fā)展?jié)摿薮? 03年 ， 國內(nèi)別墅的最新的重要趨勢(shì)是別墅市場(chǎng)分化為豪華型和經(jīng)濟(jì)型獨(dú)立住宅 ， 經(jīng)濟(jì)型獨(dú)立住宅的出現(xiàn)彌補(bǔ)國內(nèi)別墅市場(chǎng)的缺環(huán) ， 由于人們對(duì)于這種住宅的景觀要求有所降低 ，所以 ， 它的推出地點(diǎn) ， 也就不再像以前的別墅那么要求真正 “ 依山傍水 ” ， 能看到山或水足夠 。 很多高收入客戶群體或選擇 VILLA或選 SINGLE HOUSE， 而不再選擇 “ 二合一的別墅 ” （ 帶有 VILLA品質(zhì)的 HOUSE） ； ２ 、 經(jīng)濟(jì)型獨(dú)立住宅選址在市區(qū)邊緣地帶 ， 離城更近 ， 注重交通和區(qū)位但景觀資源往往一般 ， 相應(yīng)的 ， 具有 VILLA屬性的別墅則離城更遠(yuǎn) (擁有優(yōu)質(zhì)景觀 ， 使別墅更帶有 “ 詩意的棲居 ” 的理想 )； ３ 、 作為回歸現(xiàn)實(shí)的第一居所 ， 客戶的要求更多體現(xiàn)在交通的可達(dá)性 ， 房?jī)r(jià)的適中以及布
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