房地產(chǎn)產(chǎn)品概念規(guī)劃(包含戶型)(完整版)
【正文】 ” 、 “ 苑 ” 等 。 ?二 、 會(huì)所的發(fā)展方向 ?會(huì)所的發(fā)展應(yīng)該是朝著專業(yè)化 、 實(shí)用化 、 平民化 、 資源共享和會(huì)員制為宜；一方面 ， 這樣可以為客戶提供更多地自由選擇 ， 另一方面 ， 避免資源和人力浪費(fèi) ， 減少費(fèi)用 。 京、港、蓉三地房地產(chǎn)特色文化比較 ?香港氣候溫和 ， 植被豐富 ， 樓宇環(huán)境建設(shè)在大量引進(jìn)西方園林藝術(shù)的同時(shí) ，注重了景觀設(shè)計(jì)的因地制宜 、 依勢而設(shè) ， 體現(xiàn)了嶺南園林的自然特質(zhì) ， 園林建筑造型簡潔 、 色彩明朗 、 通透典雅 。 細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。維多利亞式的造型，下方上尖，古典而莊重；多個(gè)棱面折射出不同的日光，酷似熠熠生輝的鉆石，因而，又有 “ 鉆石屋 ” 的美稱。原生態(tài)植被資源、優(yōu)越的健康環(huán)境、便捷的交通優(yōu)勢使之成為“ 城市山水別墅 ” 的最高居住理想之所。 北美風(fēng)情風(fēng)格（美式風(fēng)格） ? 北美風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格 ,不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的 ， 它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格 ， 相互之間又有融合和影響 。 ? 二是植物品種層次 。 連通會(huì)使整個(gè)廳顯得開闊一些；錯(cuò)開或隔斷使功能區(qū)分更清楚細(xì)致一些 ， 但通風(fēng)性差一些 ， 面積利用率也會(huì)降低 。 ? 面積：舒適型的臥室一般要在 14平方米左右 ， 比較豪華的主臥面積要在 18平方米左右 。 而在通常情況下 ， 進(jìn)深與開間之比不超過 。 ? ? 從趨勢上看 ， 廳的面積下調(diào) ， 主臥面積上調(diào) 。 供處理私人事務(wù) 、睡眠休息用 ， 如臥室 、 書房 、 保姆房等； ?（ 3） 輔助區(qū) 。 ? 二 、 住區(qū)的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)內(nèi)涵豐富 ， 突出特色 ? 住區(qū)應(yīng)根據(jù)其所在地段 、 城市大環(huán)境確定其主題定位 ， 不宜千篇一律 ， 更不宜大量照搬歐化 、 洋化風(fēng)格 。 ?第二方面構(gòu)成，簡稱“用”。它是指對(duì)整個(gè)大樓或小區(qū)，滿足人們?nèi)粘Ｉ罨蚬ぷ餍枰母黜?xiàng)設(shè)施的全面配置。 ? 三 、 努力建設(shè)住區(qū)的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng) ? 對(duì)住區(qū)空間的布置必須首先考慮生態(tài)環(huán)境 ， 保證住區(qū)有充足的日照 ， 清新的空氣 ， 良好的通風(fēng) ， 潔凈的水面 ， 盡可能擴(kuò)大綠化面積 。 如廚房 、 衛(wèi)生間 、 貯藏間 、 陽臺(tái)等 。 ? （ 1） 客戶年輕化 ? （ 2） 社區(qū)設(shè)置會(huì)所 ? ? 確定戶型比例應(yīng)注意以下原則： ? （ 1） 戶型不宜過雜 ， 戰(zhàn)線不宜拉長 。 ?客廳的設(shè)計(jì)要遵循二個(gè)基本原則：其一 ，客廳的獨(dú)立性；其二 ， 客廳的空間效率 。 ? 窗戶：其功能有三：采光 、 通風(fēng) 、 眺望 。 所以 ， 對(duì)于大戶型應(yīng)將客廳與餐廳分開 ，而對(duì)于小戶型而言 ， 可以采取 “ 模糊雙廳 ” 。 ?三 、 住區(qū)園林應(yīng)與方便人際交往相吻合 ?四 、 利用改造自然景觀與人造山水景觀相結(jié)合 ? 五 、 發(fā)展立體綠化營造空中景觀 ? 六 、 住區(qū)綠化與體育活動(dòng)場地結(jié)合 ? 七 、 住區(qū)園林應(yīng)力求美 、 靜 、 凈 、 潔 ? 八 、 住宅綠化應(yīng)合理控制成本減輕居民負(fù)擔(dān) ? 九 、 居住環(huán)境的優(yōu)化必須有豐富社區(qū)文化支撐 第四節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) 第五節(jié) 建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì) ?一 、 建筑風(fēng)格的類型 ? 建筑風(fēng)格的劃分從建筑理論上來說是十分復(fù)雜的 ， 但按國內(nèi)市場上的說法 ， 目前在市場上比較流行的別墅建筑風(fēng)格大致有： ? 中國傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格 （ 中式別墅 ） ? 北美風(fēng)情風(fēng)格 （ 美式風(fēng)格 ） ? 歐陸傳統(tǒng)的貴族風(fēng)格 （ 歐式風(fēng)格 ） ? 日式風(fēng)格 （ 日式別墅 ） ? 法國風(fēng)情風(fēng)格 （ 法式別墅 ） ? 其他多種風(fēng)格 ?北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的兩大融合表征 。 ? 具有注重建筑細(xì)節(jié) 、 有古典情懷 、 外觀簡潔大方 ， 融合多種風(fēng)情于一體的特點(diǎn) 。 歐式風(fēng)格 ?在別墅市場起步初期 ， 歐式風(fēng)格是最多的 ， 但是在風(fēng)格的表現(xiàn)上手法顯得粗糙 ， 而且只能是整體表現(xiàn)出風(fēng)格為歐式 ， 沒有特別地選擇哪個(gè)國家的風(fēng)格或是哪個(gè)具有鮮明地方特征的建筑風(fēng)格 。 特點(diǎn)：大氣華貴、宮廷風(fēng)范，面積宜大不宜小。 （四）西班牙式風(fēng)格 白色立面、手工效果、金黃坡頂和情調(diào)陽臺(tái) （五）美國當(dāng)代風(fēng)格 ?二 、 建筑風(fēng)格的發(fā)展趨勢 ?窗戶形式越來越多樣化，層數(shù)由單層向多層發(fā)展，提高了窗戶的保溫及隔音效果，形式由平面向立體化方向發(fā)展，出現(xiàn)凸窗、陽臺(tái)連門窗、落地窗、轉(zhuǎn)角窗、弧形窗等多種形式的窗戶。 京、港、蓉三地房地產(chǎn)特色文化比較 ?成都是巴蜀園林的主要集中地，中國盆景的
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