房地產產品概念規(guī)劃(包含戶型)-全文預覽
【正文】 3）雙陽臺通風好 4）獨立的儲物間 不足： 1）衛(wèi)生間是暗間，不利于通風 2）主臥室正對客廳，私密性降低 3）入戶門離廚房太遠 圖 4 （建筑面積 1 0 8m2） 優(yōu)點： 1）間隔方正，南北朝向，采光通風俱佳 2）動靜分離 3）廚房靠近戶門 不足： 1）書房受到油煙的襲擾 2）主臥沒有獨立的衛(wèi)生間 3）餐廳位置 圖 5 （建筑面積 1 2 ） 優(yōu)點： 1）功能分區(qū)簡潔明確 2）戶型南向，干濕分離 3）全明戶型 4）入戶花園是亮點 不足： 1）客衛(wèi)過于深入 2）是模糊雙廳，餐廳位置 3）對于溫飽住戶，入戶花園奢侈 6.三房二廳二衛(wèi)（建筑面積1 0 9.2m2） 圖 6 優(yōu)點： 1）功能分區(qū)合理，動靜分開 2）三間臥室朝南，客廳帶陽臺，采光通風俱佳，住房使用效率高 不足： 1）客衛(wèi)與廚房門相對 2）客廳與餐廳沒有明確界限 3）衛(wèi)生間為暗衛(wèi) 圖 7 （建筑面積 1 3 7m2） 優(yōu)點： 1）動靜分開，私密性好 2）全明間 3）入戶花園 4）家庭廳 不足： 1）客衛(wèi)過深，也未實現干濕分離 2）餐廳位置尷尬 圖 8 （建筑面積 1 3 8m2） 優(yōu)點： 1）戶型方正，分區(qū)明確 2）臥室有飄窗或弧形窗 3）全明間 4）廚房靠近門 不足： 1）私密性低 圖 9 +工人房（建筑面積 ） 優(yōu)點： 1）主臥有兩個飄窗 2）工作陽臺 不足： 1）動靜分區(qū)不明顯 2）模糊雙廳 3）客廳位置 4）衛(wèi)生間正對客廳 5）工人間暗房 圖 10 （建筑面積 1 3 ） 優(yōu)點： 1）客廳寬大氣派 2）主臥帶有衛(wèi)生間和陽臺 不足： 1）功能分區(qū) 2）餐廳位置 3）衛(wèi)生間是暗間 4）餐廳的通風 圖 11 11..四房三廳二衛(wèi)（建筑面積1 4 7.2 5m2） 12.四房二廳二衛(wèi)（建筑面積1 7 2.7m2） 圖 12 第四節(jié) 房地產項目景觀設計 ?一 、 住區(qū)園林化應力求創(chuàng)新各具特色 ?二 、 住區(qū)山水園林景觀和植物花草應有層次 ， 豐富多彩 ? 一是空間層次 。它不僅為戶主提供了一塊貼近自然的閑適空間，更為整個戶型附加了一種生態(tài)的居住環(huán)境。 ? ?客廳與餐廳的連接是個問題 。 ? ?南方氣候炎熱 ， 所以南方的房子特別強調通風順暢 ， 希望廳里 “ 穿堂風 ” ；北方冬天漫長 ， 所以北方的房子特別講究南北朝向 。 ? 位置：獨立性 、 私密性是主臥的主要要求 。 設玄關的目的有三：一是為了保持住宅的私密性；二是為了起裝飾作用；三是方便出入更衣?lián)Q鞋掛帽的功能空間 。 根據總面積的不同 ， 客廳的開間應在 。 例如某樓盤 ， 將三房二廳 、 一房一廳作為主力戶型 ， 勢必拉大購房者層次 。 ?四是干濕 、 潔污分開 ? 即廚房 、 衛(wèi)生間等帶水 、 帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室分開 。 ?二是公私分開 ? 家庭生活的私密性必須得到充分的尊重和保護 ， 不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余 。 供起居 、 交誼用 ，如客廳 、 餐廳 、 家庭廳 、 門廳等； ?（ 2） 秘密休息區(qū) 。它的內涵主要是科學地利用山水 ， 適當地創(chuàng)建 ， 使住區(qū)園林化 、 生態(tài)化 、 美觀化 ，同時使自然環(huán)境設計繼承 、 發(fā)揚中國文化傳統(tǒng) 。 住宅樓的投影面積所占用地面積的比例 （ 建筑密度 ） 應控制在 30%以下；綠化用地一般應超過35%， 并盡可能擴大 ， 如有的優(yōu)秀住區(qū)已達到 50%以上 。 一、房地產產品規(guī)劃的構成 二、房地產產品規(guī)劃的策略 ? （ 目標市場 ） 相吻合 ? 產品規(guī)劃要與目標顧客群相吻合 ， 并 不是簡單地遷就客戶 ， 而是應該善于挖掘 和滿足客戶的潛在需求 。 它是產品最基本的要素 ，也是開發(fā)商在市場檢驗中 ， 判斷其投資是否成功的最為關鍵的一環(huán) 。 它是指單一空間的房型設計和室內的功能規(guī)劃 ， 以及由其延伸至整個大樓或小區(qū)的面積 （ 格局 ） 配比 ， 外觀造型 、 社區(qū)環(huán)境和總體功能規(guī)劃等
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