《房地產基本概念二》ppt課件-全文預覽
【正文】 享有原出租人的權利； c、權利與義務：在同等條件下，承租方有優(yōu)先購買權； 結束！ 。 建筑面積 七、使用面積 =建筑面積 — 結構面積 — 公攤面積 八、結構面積 =墻體 +垃圾道 +通風道 +煙道等面積 總和 九、實用率 =套內面積 247。 房地產開發(fā)經營中相關專業(yè)術語 一、土地“三通一平”即： 路通、水通、電通、場地平整 二、土地“七通一平”即： 路通、水通、電通、排污通、通訊通、煤氣通、熱力通、場地平整 三、容積率 =總建筑面積 247。如：衍架結構、懸 掛結構。一般說：磚的形狀越規(guī)則，砂漿 強度越高，灰縫越薄、均勻，那么強度就越高，房 屋的耐用年限就越長。 五、房地產價格影響因素有哪些？ A、供需關系是價格形成的兩個最終因素，其他一 切因素都是通過影響需求來影響價格； B、一般因素（社會、經濟、行政、人口、國際） 決定價格的外在因素； C、區(qū)域因素（基礎設施、市內交通、公共配套） 價格水平確定的基礎； D、個別因素（土地個別因素，建筑物個別因素） 決定價格的內在因素。 二級轉移登記 （三種情況需辦理） A、向發(fā)展商購買的商品房（包括合法的合作建房、集資建房、拆遷賠償房） B、企事業(yè)單位房改出售給本單位職工的福利房、微利房（即辦綠本） C、市區(qū)、住宅局出售的福利房、微利房（即辦綠本房產證） 三、三級轉移登記： A、凡房地產已辦理二級產權登記并領取產權證后又發(fā)生轉移的，稱為三級市場轉移登記； B、六種情況需辦理三級轉移登記： 房地產買賣、贈與、交換、繼承、人民法院判決、裁定的強制性轉移行為等。 二、什么是房地產權益？ 房產歸私人所有，即房產所有權； 權利：享受占有、使用、收益和處分的權 利（所有權、租賃權、抵押權、典當土地使 用權等）。 居住用地 70 年 （住宅）
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