《房地產(chǎn)基本概念二》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 享有原出租人的權(quán)利； c、權(quán)利與義務(wù)：在同等條件下，承租方有優(yōu)先購買權(quán)； 結(jié)束！ 。 建筑面積 七、使用面積 =建筑面積 — 結(jié)構(gòu)面積 — 公攤面積 八、結(jié)構(gòu)面積 =墻體 +垃圾道 +通風(fēng)道 +煙道等面積 總和 九、實用率 =套內(nèi)面積 247。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中相關(guān)專業(yè)術(shù)語 一、土地“三通一平”即： 路通、水通、電通、場地平整 二、土地“七通一平”即： 路通、水通、電通、排污通、通訊通、煤氣通、熱力通、場地平整 三、容積率 =總建筑面積 247。如：衍架結(jié)構(gòu)、懸 掛結(jié)構(gòu)。一般說：磚的形狀越規(guī)則，砂漿 強度越高，灰縫越薄、均勻，那么強度就越高，房 屋的耐用年限就越長。 五、房地產(chǎn)價格影響因素有哪些？ A、供需關(guān)系是價格形成的兩個最終因素，其他一 切因素都是通過影響需求來影響價格； B、一般因素（社會、經(jīng)濟、行政、人口、國際） 決定價格的外在因素； C、區(qū)域因素（基礎(chǔ)設(shè)施、市內(nèi)交通、公共配套） 價格水平確定的基礎(chǔ)； D、個別因素（土地個別因素，建筑物個別因素） 決定價格的內(nèi)在因素。 二級轉(zhuǎn)移登記 （三種情況需辦理） A、向發(fā)展商購買的商品房（包括合法的合作建房、集資建房、拆遷賠償房） B、企事業(yè)單位房改出售給本單位職工的福利房、微利房（即辦綠本） C、市區(qū)、住宅局出售的福利房、微利房（即辦綠本房產(chǎn)證） 三、三級轉(zhuǎn)移登記： A、凡房地產(chǎn)已辦理二級產(chǎn)權(quán)登記并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后又發(fā)生轉(zhuǎn)移的，稱為三級市場轉(zhuǎn)移登記； B、六種情況需辦理三級轉(zhuǎn)移登記： 房地產(chǎn)買賣、贈與、交換、繼承、人民法院判決、裁定的強制性轉(zhuǎn)移行為等。 二、什么是房地產(chǎn)權(quán)益？ 房產(chǎn)歸私人所有，即房產(chǎn)所有權(quán)； 權(quán)利：享受占有、使用、收益和處分的權(quán) 利（所有權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)土地使 用權(quán)等）。 居住用地 70 年 （住宅）
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