房地產(chǎn)基本概念二ppt課件(更新版)
【正文】 計大廈 2樓 羅湖區(qū)、鹽田區(qū)登記點： 愛國路 3046號惠名大廈 1樓 南山區(qū)登記點： 深南大道 11008號 2樓南山公安局旁 寶安區(qū)登記點： 寶安三十區(qū)前進(jìn)路東方明珠酒店對面 龍崗區(qū)登記點： 龍崗區(qū)政府建設(shè)大廈 2樓 布吉登記點： 布吉鎮(zhèn)政府旁布吉國土所 四、什么是房地產(chǎn)價格？ 土地價格和建筑物及附著物價格的統(tǒng)一，是 土地價值的房屋價值的貨幣表現(xiàn)形式。有抗震性好，整體性強、抗腐蝕 耐火能力強、經(jīng)用等優(yōu)點。 用地面積 五、建筑覆蓋率 =占地面積 247。 建筑面積 七、使用面積 =建筑面積 — 結(jié)構(gòu)面積 — 公攤面積 八、結(jié)構(gòu)面積 =墻體 +垃圾道 +通風(fēng)道 +煙道等面積 總和 九、實用率 =套內(nèi)面積 247。如：衍架結(jié)構(gòu)、懸 掛結(jié)構(gòu)。 五、房地產(chǎn)價格影響因素有哪些？ A、供需關(guān)系是價格形成的兩個最終因素，其他一 切因素都是通過影響需求來影響價格； B、一般因素（社會、經(jīng)濟、行政、人口、國際） 決定價格的外在因素； C、區(qū)域因素（基礎(chǔ)設(shè)施、市內(nèi)交通、公共配套） 價格水平確定的基礎(chǔ)； D、個別因素（土地個別因素，建筑物個別因素） 決定價格的內(nèi)在因素。 二、什么是房地產(chǎn)權(quán)益？ 房產(chǎn)歸私人所有，即房產(chǎn)所有權(quán)； 權(quán)利：享受占有、使用、收益和處分的權(quán) 利（所有權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)土地使 用權(quán)等）。1988年 1月 3日之后，凡通過有償方式與國土局簽訂了 《 土地使用出讓合同書 》 的土地，其土地使用最高年期按國家規(guī)定執(zhí)行。 辦理初始登記的兩種情況： A、通過行政劃撥或出讓手續(xù)取得土地 B、在取得土地使用權(quán)的土地上建造房地產(chǎn)和建筑物、附著物。在這里，磚的形狀及強度決 定了房屋的強度。 六、其他結(jié)構(gòu)建筑：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類，如竹木結(jié)構(gòu)、窯洞、磚拱億個度微 、帳篷、玻璃、充氣、仿生結(jié)
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