房地產(chǎn)基本概念二ppt課件(已修改)
2025-05-24 08:11 本頁面
【正文】 經(jīng)紀人專業(yè)知識系統(tǒng)訓練 （二） 房地產(chǎn)基本概念 基本概念部分 一、關(guān)于土地； 二、產(chǎn)權(quán)知識； 三、建筑結(jié)構(gòu)； 四、相關(guān)專業(yè)術(shù)語； 五、相關(guān)法規(guī)； 六、專業(yè)經(jīng)紀人應(yīng)具備的基本素質(zhì)； 七、三級市場兩大業(yè)務(wù)版塊； 八、經(jīng)紀人業(yè)務(wù)及工作流程； 關(guān)于土地 一、土地的特性： 增值性： 土地屬自然產(chǎn)物，因面積有限性，永續(xù)性，位置不可移動性是一種財產(chǎn)和商品，故導致土地的增值性； 影響增值性有： A、對土地的投資改良； B、通貨膨脹； C、需求增長； D、外部條件影響（例：深圳土地升值） 二、土地年限分類： 土地屬于國家和集體所有，權(quán)利人擁有該房產(chǎn)所占用土地一定年限的土地使用權(quán)。1988年 1月 3日之后，凡通過有償方式與國土局簽訂了 《 土地使用出讓合同書 》 的土地，其土地使用最高年期按國家規(guī)定執(zhí)行。 居住用地 70 年 （住宅） 工業(yè)用地 50 年 （廠房） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年 （商鋪） 綜合或者其它用地 50 年 （辦公） 三、土地價格分類： 所有權(quán)價格：土地出租收益折現(xiàn)總和； 購買價格：以土地所提供地租，按普通利息率計算的購 買價格； 使用價格：一定期限內(nèi)地祖的購買價格； 租賃價格：一定期限內(nèi)租賃的土地價格； 抵押價格：用于抵押獲得貸款，從正常價格中扣除各種 風險后所得到的價格。 四、按土地價格形成分類： 交易價：通過拍賣、招標、交易雙方實際成交 價格。 評估價格：用一定的估價方法對土地價格做出 貨幣估計。 房地產(chǎn)基本概念 一、概念； 二、權(quán)益； 三、登記； 四、價格； 五、影響價格因素
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