房地產(chǎn)基本概念二ppt課件-wenkub
2023-05-27 08:11:54 本頁面
【正文】 書及法人身份證（復）； 法人授權委托書及授權人身份證； 公司章程及董事會決議 四、變更登記： A、房地產(chǎn)使用用途改變； B、權利人姓名或名稱發(fā)生變化； C、房地產(chǎn)坐落位置或名稱發(fā)生變化； D、建筑物、附著物倒塌、拆除； 五、抵押登記： A、是指債務人或第三人（抵押人）以合法擁 有的房地產(chǎn)作為擔保物向債權人（抵押權人） 提動債務履行擔保的行為。 三、什么是房地產(chǎn)登記？ 概念：由規(guī)劃國土局將申請人的房地產(chǎn)權利登記于政府特定的薄冊上，并頒發(fā)《 房地產(chǎn)證 》 的一種法律制度； 房地產(chǎn)證：是權利人依法管理、經(jīng)營使用和處分房地產(chǎn)的憑證； A、分三類： a、軟紅皮 b、軟綠皮（不可自由轉讓） c、硬紅色綢面 B、記載內容： a、權利人名稱、身份證號 b、土地的權屬來源、宗地號、土地等級、用途、使用年限、取得時間、變化情況、坐標形狀等； c、房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、建筑面積、建購價款等。 四、按土地價格形成分類： 交易價：通過拍賣、招標、交易雙方實際成交 價格。經(jīng)紀人專業(yè)知識系統(tǒng)訓練 （二） 房地產(chǎn)基本概念 基本概念部分 一、關于土地； 二、產(chǎn)權知識； 三、建筑結構； 四、相關專業(yè)術語； 五、相關法規(guī)； 六、專業(yè)經(jīng)紀人應具備的基本素質； 七、三級市場兩大業(yè)務版塊； 八、經(jīng)紀人業(yè)務及工作流程； 關于土地 一、土地的特性： 增值性： 土地屬自然產(chǎn)物，因面積有限性，永續(xù)性，位置不可移動性是一種財產(chǎn)和商品，故導致土地的增值性； 影響增值性有： A、對土地的投資改良； B、通貨膨脹； C、需求增長； D、外部條件影響（例：深圳土地升值） 二、土地年限分類： 土地屬于國家和集體所有，權利人擁有該房產(chǎn)
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