房地產(chǎn)基本概念二ppt課件-wenkub.com
2025-05-09 08:11 本頁面
【正文】 建筑面積 房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī) 一、不能轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)； 二、公證； 三、查封規(guī)定； 四、關(guān)于房產(chǎn)租賃的相關(guān)規(guī)定； 一、以下情況暫時不能轉(zhuǎn)讓： A、權(quán)屬有爭議的； B、未取得房地產(chǎn)權(quán)證的； C、依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； D、產(chǎn)權(quán)未經(jīng)確認或產(chǎn)權(quán)糾紛未協(xié)調(diào)以及他項權(quán)利不明的房地產(chǎn)； E、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意； F、尚在訴訟，待裁定或行政處理中的； 二、房地產(chǎn)公證： A、買賣雙方都是大陸的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，不強求公證；如買賣雙方有一方是境外人士或機構(gòu)的，須辦理合同公證手續(xù) B、共有人一方不能到場，需到公證機關(guān)辦理授權(quán)委托公證書； C、買方為境外人士辦理銀行按揭時需做抵押合同公證； D、未成年人購買，需監(jiān)護人一起到公證機關(guān)辦理監(jiān)護公證； 三、房地產(chǎn)查封規(guī)定： A、已查封的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓和抵押； B、 《 深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例 》 規(guī)定，查封房地產(chǎn)或以其他形式限制房地產(chǎn)的期限，最長不得超過六個月； C、查封或限制六個月后未繼續(xù)查封或限制的，登記機關(guān)可為注銷查封或限制并予以公告。 總用地面積 四、綠化率 = 綠地面積 247。 五、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：一般是建筑物的梁、柱用鋼制造，樓板、屋面板用鋼筋混凝土制造。 三、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼 筋混凝土建造的。 六、房地產(chǎn)市場分類有哪些？ A、一級市場：政府以招標(biāo)、拍賣、協(xié)議三 種方式將土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商； B、二級市場：開發(fā)商取得預(yù)售許可證后， 將房屋產(chǎn)權(quán)出售給小業(yè)主； C、三級市場：小業(yè)主將商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、 使用權(quán)出讓的市場。 二、三級轉(zhuǎn)移相關(guān)資料 《 房地產(chǎn)證 》 原件； 權(quán)利人身份證（全部）或受托人身份證； 買方身份證或受托人身份證； 房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）； 三級轉(zhuǎn)移登記申請表； 交納土地使用費證明； 營業(yè)執(zhí)照； 法人代表證明
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