《房地產(chǎn)基本概念二》ppt課件-預覽頁
【正文】 工業(yè)用地 50 年 （廠房） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年 （商鋪） 綜合或者其它用地 50 年 （辦公） 三、土地價格分類： 所有權(quán)價格：土地出租收益折現(xiàn)總和； 購買價格：以土地所提供地租，按普通利息率計算的購 買價格； 使用價格：一定期限內(nèi)地祖的購買價格； 租賃價格：一定期限內(nèi)租賃的土地價格； 抵押價格：用于抵押獲得貸款，從正常價格中扣除各種 風險后所得到的價格。1988年 1月 3日之后，凡通過有償方式與國土局簽訂了 《 土地使用出讓合同書 》 的土地，其土地使用最高年期按國家規(guī)定執(zhí)行。 房地產(chǎn)基本概念 一、概念； 二、權(quán)益； 三、登記； 四、價格； 五、影響價格因素 六、分類； 一、概念 什么是房地產(chǎn)？ 是土地及土地上的建筑物和附著物的總稱。 辦理初始登記的兩種情況： A、通過行政劃撥或出讓手續(xù)取得土地 B、在取得土地使用權(quán)的土地上建造房地產(chǎn)和建筑物、附著物。 A、土地價格：土地出讓金、土地開發(fā)費、市政配套費等； B、房屋價格：建筑成本、流通費用、稅金、利潤等； C、三級買賣市場涉及價款：房價、轉(zhuǎn)讓稅金、服務(wù) 傭金、公證費、按揭費用、查檔案等； D、三級市場、租賃市場涉及價款：租金、管理費、 中央空調(diào)費、租賃稅費、服務(wù)傭金、頂手費、水電 等。在這里，磚的形狀及強度決 定了房屋的強度。 四、鋼結(jié)構(gòu)建筑：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材建造 的，墻體一般用其他材料制作。 六、其他結(jié)構(gòu)建筑：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都歸此類，如竹木結(jié)構(gòu)、窯洞、磚拱億個度微 、帳篷、玻璃、充氣、仿生結(jié)構(gòu)等建筑。 基底面積 （指項目用地范圍所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比） 六、使用率 = 使用面積
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