房地產產品概念規(guī)劃(包含戶型)-預覽頁
【正文】 。它包括水、電、煤氣、通訊、裝潢、保安和保潔等各個方面的最基本功能配置，是對“體”的充實和補充。 ?住區(qū)以居住為主體 ， 但各種配套功能區(qū)要合理布置 。 第二節(jié) 住宅小區(qū)的規(guī)劃與設計 ? 四 、 美化住區(qū)景觀系統(tǒng) ， 建設 “ 山水住區(qū) ” ? “ 山水住區(qū) ” 不是簡單的住宅群 +山 +水 。 一、戶型設計的基本流程 ? ? ? ? ? ?一般有如下幾個分區(qū)： ?（ 1） 公共活動區(qū) 。 ?戶型的平面設計中應注意的幾點： ?一是動靜分開 ? 客廳 、 餐廳 、 廚房 、 音樂房 、 麻將室需要人來人往 ， 活動頻繁 ， 而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐 ， 因此應將它們嚴格分開 ， 確保休息的人能安心休息 ， 要走動娛樂的人可以放心活動 。如設有工人 （ 保姆 ） 房 ， 則應與主要家庭成員的房間有所分離 。 ? （ 2） 主力戶型如果差異過大 ， 定位亦不準確 。 大廳小臥仍是戶型設計的主要方向 。 ?玄關原指佛教的入道之門 ， 現(xiàn)在泛指廳堂的外門 。 主臥衛(wèi)生間面積還應比公共衛(wèi)生間大 ， 功能也應更完備 。 ? 輔助功能：如在主臥中就可考慮設置獨立的衣帽間、獨立的梳妝間。 ? 目前多數(shù)廚房的面積在 67平方米左右 。 ? ?目前洗手間設計中仍然存在問題： ?（ 1） 空間面積絕對不足 ?（ 2） 穿過廚房進入洗手間或洗手間門直接開向廚房 ?（ 3） 重面積不重功能布局 ?（ 4） 重主臥洗手間而不重公共洗手間 ?（ 5） 重大戶型洗手間的設計而不重小戶型洗手間的設計 ? ?雙陽臺 ， 內陽臺 ， 觀景陽臺 ， 生活陽臺 ? 三、戶型評鑒 圖 1 +陽光花園（建筑面積 ） ? 優(yōu)點：入戶花園的設計是本案最大的亮點，也是目前三房設計中比較前衛(wèi)和新穎的設計理念。 ? 不足：北向左側次臥在采光上有些不足，如果廚房門開在花園中更為理想。 ?既很好的保持了傳統(tǒng)建筑的精髓 ， 又有效的融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設計因素 ， 改變了傳統(tǒng)建筑的功能使用 ， 給予重新定位 。 紫廬項目 ◆項目概況：開盤時間： 2022年 1月 8日；項目占地面積：202200平方米 建筑面積： 121000平方米，均價 11500元 /平米，最高總價 620萬元 /套。 ? 美式風格與英式別墅相比較 ， 美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結構 ， 而英式別墅主要建筑結構墻體為混凝土砌塊；由于氣候的差別 ，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用 、 流動自然 。 西山美墅館項目 ◆項目概況：開盤日期：二期 2022年 7月，三期新品 2022年 4月推出；均價為 20220元 /平方米，純美式進口木結構別墅。 ?隨著別墅市場日趨成熟 ， 歐式別墅的風格設計呈現(xiàn)多樣化 ， 且在盡量避開粗略的風格輪廓 ， 更加細化到某一國家和地區(qū)的風格 ， 而別墅建筑造型也更加生動 。 別墅風格欣賞 （一）維多利亞式風格 它沿襲了英國維多利亞時期的宮廷建筑風格。 適合區(qū)域：有較大花園面積的別墅建筑、屋頂平臺等。 （三）法式風格 特征： 布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間。 京、港、蓉三地房地產特色文化比較 ? ?北京：北京的現(xiàn)代建筑 （ 無論是仿古建筑還是歐式建筑 ） 都顯得高大雄偉 ， 即使是住宅建筑往往也透露出一種莊重規(guī)則 、 色彩艷麗 、 氣勢宏偉的帝王之氣 。 京、港、蓉三地房地產特色文化比較 ? ?北京樓宇的環(huán)境營造 ， 除了歐式建筑多引進西方園林藝術之外 ， 反傳統(tǒng)園林大都受皇家園林的影響 ， 園區(qū)布局氣勢恢弘 ， 園林建筑華貴莊重 ， 充分體現(xiàn)了古都的集權意識 。同時，成都又是歷史悠久的文化名城和著名的“詩鄉(xiāng)”。 會所是住宅小區(qū)配套內容的一部分 。 ? ?專為兒童提供全面服務設施 ， 在功能設置上應以提供益智 、 游戲和學習為主 。 ? ?為業(yè)主提供優(yōu)質價廉的健康咨詢醫(yī)療服務 ， 為老弱病殘?zhí)峁狈?。 ? ?比如說對新新人類開發(fā)的 “ 蘋果社區(qū) ” 。 ? ?案名大眾化 、 通俗化 ， 直白明了 。 ? ?這類案名看起來很有個性 ， 甚至會覺得荒誕 ， 但它們畢竟都起到了吸引眼球的效果 。 ? ?這類案名多半威猛強悍 ， 聽起來擲地有聲 ， 比如 “ 旗艦 與案名呼應 ， 這些項目大都是大手筆 、 大作品 ， 樓如其名 。 結束！
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