房地產(chǎn)基本知識培訓(xùn)-免費閱讀
【正文】 4） .建筑樓層架空作城市公共廣場建筑樓層（包括一層）架空作城市公共廣場，其梁底凈高不小于 ，進(jìn)深不小于 ，建筑面積不小于 150平方米。即車庫是不分?jǐn)偟摹? 2） . 用于檢修、消防撲救用的室外爬梯。 ? 4）室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、管道井、垃圾道、煙道等均按建筑物的自然層計算建筑面積 . ? 5） . 利用坡屋頂內(nèi)空間，屋面板底距樓面凈高超過 ，計算該部分的全部建筑面積。如凸窗。平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所 . ：套內(nèi)建筑面積 /建筑面積 （多層得房率： 88%90%；小高層得房率： 1。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證 。 2）實心女兒墻（即矮墻，古代通常用于防御）高度自墻頂往下小于 ； 3） 建筑物屋頂另加構(gòu)架但不設(shè)圍合外墻者，構(gòu)架部分不計入高度。 15. 半地下室 ：房間室內(nèi)地面低于室外地面的高度等于或超過該房間凈高 1/3且不超過 1/2者。 8. 公用建筑面積 ：建筑物內(nèi)可供公共使用的面積，包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。 它的優(yōu)點是側(cè)向剛度大，抗震性能好；此外，由于混凝土墻體抗裂、抗?jié)B性能好，且節(jié)點都為現(xiàn)澆，容易達(dá)到 “ 無滲漏” 工程的標(biāo)準(zhǔn)。 塔樓（點式） 塔樓俗稱“筒子樓”。 房地產(chǎn)處分權(quán) 包括以下五類： （ 1）房地產(chǎn)出售權(quán) （ 2）房地產(chǎn)租賃權(quán) （ 3）房地產(chǎn)繼承權(quán) （ 4）房地產(chǎn)贈與權(quán) （ 5）房地產(chǎn)抵押權(quán) 房地產(chǎn)的特性 1. 不可移動性（只能就地開發(fā)、利用、消費） 2. 獨一無二性（不能實現(xiàn)完全競爭，但很多房地產(chǎn)間仍有一定替代性） 3. 壽命長久性 4. 數(shù)量有限性（房地產(chǎn)具有占有性） 5. 用途多樣性（將土地用于預(yù)期可獲得最高收益的用途）（商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛地） 6. 相互影響性（房地產(chǎn)價值取決于周圍其它房地產(chǎn)的狀況） 7. 易受限制性（警察權(quán)、征用權(quán)、征稅權(quán)、充公權(quán)） 8. 價值高大性 9. 難以變現(xiàn)性 （能抵抗通貨膨脹）（通貨膨脹、需求增加、外部經(jīng)濟(jì)或相互影響帶來的、對其本身的投資改良） 房地產(chǎn)開發(fā) ? 房地產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)所有人可以對其所擁有的房產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，并可以排除他人對于其財產(chǎn)違背意愿的干涉，它是一種最充分、最完整的財產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。是土地及其 權(quán)利（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利）的總稱。如出租房屋收取的租金。 1999年之前開發(fā)建設(shè)的多層住宅，一般均采用磚混結(jié)構(gòu)；磚混結(jié)構(gòu)住宅其優(yōu)點是工程造價較低廉，但由于其采用墻體承重，住宅內(nèi)不允許自由分隔。 ? 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 框剪結(jié)構(gòu)：即框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，是在框架的部分位置上增設(shè)剪力墻，綜合了框架和剪力墻結(jié)構(gòu)的優(yōu)點，抗震性能好，變形小，適用于大、小空間，廣泛應(yīng)用于多層及高層公共建筑。使用面積的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算； 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。不包括樓板厚度。如頂層電梯設(shè)備層 21. 兩書是 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件 . 24. 玄關(guān) ：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。 ：指房屋側(cè)面的兩堵墻。 突出建筑物主體結(jié)構(gòu)或外墻的玻璃幕墻、金屬板幕墻或組合幕墻，均按幕墻的框架外圍水平投影面積計算。 2） . 建筑物間有頂蓋的無柱架空通廊，按其頂
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1