房地產開發(fā)建筑規(guī)劃的基本知識(2)-免費閱讀
【正文】 ④每戶的建筑面積＝每戶的套內建筑面積+每戶應分攤的公共面積。b、公共面積：指建筑物主體內、戶門以外可使用的面積，、設備層或技術層、室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、 內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱電梯機房等。d、深基礎架空層僅預留門窗洞口，不做地面及裝飾的。凹陽臺按其陽臺凈空面積（包括欄板）一的半計算面積。j、舞臺燈光控制室，按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。c、建筑物外墻為預制掛（壁）板的，按掛（壁）板外墻主墻面間的水平面積計算。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。：指建筑物底層占地面積與建設用地面積的比率。軸線——畫圖與地面上放線，都要先從軸線入手，它是建筑物的控制線，凡是承重構件，如承重墻、柱子、梁、屋架等都要用軸線定位。埋置深度——指室外地面到基礎底面的距離。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。1 非承重墻:指不支撐著上部樓層重量的墻體,只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用,在工程圖上為中空墻體,對建筑結構沒什么大的影響. 框架結構：由梁和柱子為主要構件組成的承受豎向和水平作用的結構。1 架空房屋：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋，架空部分一般為車道、綠化、水域或斜坡等。 使用面積：房間實際使用的面積，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。申請商品房預售的條件已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規(guī)劃許可證；投入開發(fā)建設資金達到總投資25%以上，并確立施工進度和竣工交付日期；向縣以上人民政府房管部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經竣工可以入住的房屋。公房又稱公有住宅、公產住房、國有住宅，它是指國家（中央政府或地方政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，公有住宅主要由本地政府建設，負責向本市居民出租出售：由企事業(yè)單位建設的住宅，向本企事業(yè)單位的職工出租出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造3 鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。該房地產不一定正在建設，也可能停工多年了。 農業(yè)房地產：農地、農場、林場、牧場、果園168。 辦公房地產：商務辦公樓、政府辦公樓。具體內容是產權人對房地產的占有、使用、收益和依法處分的權利；土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發(fā)權、收益權、處置權。 土地使用權出讓形式 土地使用權出讓采用協(xié)議、招標、拍賣三種合同形式進行。房地產產品作為消費品價值也比較昂貴。房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括 幾個方面：a) 實物形態(tài)上看，房產與地產密不可分；b) 從價格構成上看，房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格；c) 從權屬關系看，房產所有權和地產所有權是聯(lián)系再一起的。地產是土地及其權利的總稱。房地產是由土地 、附著在土地上的各類建筑物、構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產總體。差異包括幾個方面：a) 二者屬性不同； b) 二者增值規(guī)律不同；c) 權屬性質不同； d) 二者價格構成不同。④、房地產的保值增值性：房地產商品在國家政治、經濟形勢穩(wěn)定的情況下，其價格呈不斷上升的趨勢，即房地產具有保值和增值的性質。① 協(xié)議出讓土地使用權就是當事人雙方經過反復協(xié)商，最終達成出讓協(xié)議，經登記受讓人取得土地使用權的形式。政 府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。168。 特殊用途房地產：車站、機場、醫(yī)院、學院、寺廟、基地等?，F(xiàn)房（含土地）：是指地上建筑物已建成，可直接使用的房地產。包括薄殼結構、大模板現(xiàn)澆結構及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建筑物4 混合結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。經濟適用房：由國家或當?shù)卣胺康禺a開發(fā)企業(yè)為解決本地中低收入家庭住房緊張問題而興建的普通住宅，在同地段，同質量的情況下其造價成本低于商品房（銷售價格亦是）集資房是改變住房建設由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。房改房是有一定的福利性質的，各產權單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。毛坯房是指沒有裝修的房。（多層樁基結束，高層+）商品房預售人應按國家有關規(guī)定將預售合同報縣以上人民政府房管部門和土地管理部門登記備案。 標準層：平面布置相同的住宅樓層。1 過道：住宅套內使用權的水平交通空間。2 剪力墻結構：由剪力墻組成的承受豎向和水平作用的結構。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。地物——地面上的建筑物、構筑物、河流、森林、道路、橋梁……地貌——地面上自然起伏的情況。中心線——對稱形的物體一般都要畫中心線，它與軸線都用細點劃線表示。（上限值）（建筑密度）：建設用地范圍內
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1