房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 商品房商品房v是指開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)并經(jīng)過(guò)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)。v C、測(cè)量圖紙工本費(fèi)：房屋為 80元 /套；商鋪收取標(biāo)準(zhǔn)為： 100㎡以下為 110元，100—500 ㎡為 170元， 500—1000 ㎡為 210元， 1000—5000 ㎡為 270元， 5000㎡以上 310元。v 共有建筑面積的內(nèi)容：共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室、以及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。當(dāng)然房屋的公共面積包含在房屋建筑面積之中，是由部分輔助面積和部分結(jié)構(gòu)面積構(gòu)成。最簡(jiǎn)單的有樓道、樓梯、樓梯間等，這部分面積應(yīng)由各戶進(jìn)行分?jǐn)?。v （ 2）辦證手續(xù)費(fèi)：v A、契稅：房屋按總房款的 ％收取，商鋪按總金額的 3％。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí)v 房地產(chǎn)市場(chǎng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)：v 一級(jí)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng) ，是指國(guó)家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者的交易市場(chǎng)；v 二級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng) ，是指土地使用權(quán)出讓結(jié)束，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開(kāi)發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)；v 三級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng) ，是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，開(kāi)發(fā)商擁有房屋、車庫(kù)等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但像屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對(duì)購(gòu)房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)買賣合同v是由國(guó)土局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。? 6 、供電： 220V和 380V。流派眾多，最為靈驗(yàn)的當(dāng)屬玄空飛星派。 低臺(tái)、大窗、凸窗（或曰飄窗）甚至落地窗就成了近年來(lái)主臥窗戶的主流。? 實(shí)用率 =實(shí)用面積 /建筑面積? 實(shí)用面積 =套內(nèi)建筑面積? 建筑面積 =銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +公攤面積? 套內(nèi)建筑面積 =實(shí)用面積 =使用面積 +墻體面積? 使用面積 =地毯面積或內(nèi)空面積? 公攤面積 =分?jǐn)偯娣e房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式有關(guān)戶型有關(guān)戶型一套好的戶型，必須做到以下幾個(gè)分開(kāi)： 動(dòng)靜分開(kāi)。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念住房公積金住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念假層假層是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。一次性買斷價(jià)一次性買斷價(jià)l買方與賣方商定的一次性定價(jià)。日照間距系數(shù)日照間距系數(shù)l根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋標(biāo)高的比值。凈高凈高l房屋的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房屋的開(kāi)間房屋的開(kāi)間l在房屋設(shè)計(jì)中，房屋的開(kāi)間（即寬度）是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念層高層高l房屋的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。建筑線建筑線l一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。較低的起步價(jià)容易引起消費(fèi)者的注意。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)適用住房根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。再上市房再上市房職工按照房改政策購(gòu)買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式建筑密度建筑密度 =居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積 /居住區(qū)用地面積?它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 戶型戶型 ———— 客廳（又稱起居室）客廳（又稱起居室）窗戶的功能有三：采光、通風(fēng)、眺望。 聰明的房子會(huì)說(shuō)話！聰明的房子會(huì)說(shuō)話！家居風(fēng)水家居風(fēng)水中國(guó)傳統(tǒng)的建筑風(fēng)水學(xué)基本觀點(diǎn)：? 客廳和臥室內(nèi)的尖銳墻角（俗稱角沖）會(huì)給人帶來(lái)負(fù)面心理暗示，不利于人的身體健康? 入戶門正對(duì)臥室大門再正對(duì)陽(yáng)臺(tái)門，不利于生活私密性的保護(hù)，有可能導(dǎo)致破財(cái)? 門與門之間的開(kāi)口不易對(duì)開(kāi) 風(fēng)水學(xué)我國(guó)有幾千年歷史，源于《五經(jīng)》之首的《易經(jīng)》。? 電信設(shè)施：電話、電視。建筑立面的劃分建筑立面的劃分 （一）按幾何體劃分 平面式 弧形式 球面式 蜂巢式 （二）按時(shí)代特征劃分 仿古式 現(xiàn)代簡(jiǎn)約式 歐美式 個(gè)性式 建筑立面的劃分建筑立面的劃分 （三）按用材分 大理石墻磚、條形磚涂料 玻璃混合型材料的使用 建筑立面的劃分建筑立面的劃分
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