房地產(chǎn)專業(yè)速成培訓(xùn)手冊1(存儲版)
【正文】 商來說一次性付款是解決資金危機(jī)的靈丹妙藥。 借款人到期不能償還貸款本息的 ， 貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物 ， 或要求擔(dān)保人承擔(dān)連帶償還本息的責(zé)任 。 ※ 房屋所有權(quán) 房屋所有權(quán)是指房屋的所有人依法對自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。 住宅小區(qū)的物業(yè)管理 ， 是指對小區(qū)范圍內(nèi)的建筑物和構(gòu)筑物及其設(shè)備 、 市政 、公用園林綠化 、 環(huán)衛(wèi) 、 交通 、 治安等公用設(shè)施以及環(huán)境容貌管理項目進(jìn)行維護(hù) 、 修繕和整潔 。 這類住宅的內(nèi)部空間因為是借鑒了歐美小二層樓獨(dú)院住宅的設(shè)計手法 ， 近年來在全國各城市的一些高級住宅設(shè)計中得到廣泛推廣 。 安居房只售給中低收入家庭 ， 優(yōu)先出售給無房戶 、 危房戶和困難戶 。 ※ 銀行按揭 銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款 ， 是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押 ， 由銀行先行支房款給發(fā)展商 ， 以后購房者按月向銀行分期支付本息 ， 銀行按揭的成數(shù)通常由五成到九成不等 ， 期限由 5年到 20年不等 ， 在國外還有長達(dá)30年的 。 例如你買了一間120平方米的房子 ， 這個面積就是由 米的公共分?jǐn)偯娣e加上 積得出來的 。 ※ 剪力墻結(jié)構(gòu) 是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔(dān)各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。 花園式住宅 也叫西式洋房式小洋樓 ，即花園別墅 。 3/2/2023 53 演講完畢，謝謝觀看！ 。 花園式住宅 也叫西式洋房式小洋樓 ， 即花園別墅 。 3/2/2023 50 ※ 居住面積 是指住宅建筑各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室凈面積。 它包含了房屋居住的可用面積 、 墻體柱體占地面積 、 樓梯走道面積 、 其他公攤面積等 。 深圳市的土地 ， 以宗地為基本單位統(tǒng)一編號 ， 叫宗地號 ， 又稱地號 ， 其有四層含義 ， 稱為：區(qū) 、 帶 、 片 、 宗 ， 從大范圍逐級體現(xiàn)其所在的地理位置 。 安居房指由國家安排貸款和地方自籌資金建設(shè) （ 一般為 4： 6）的面向廣大中低收入家庭的非贏利性住房 ， 建筑面積一般控制在 55平方米以下 。 在高層建筑中 ， 由于每兩層才設(shè)電梯平臺 ， 可縮小電梯公共平臺面積 ， 提高空間使用效率 。 3/2/2023 41 ※ 物業(yè)管理 建設(shè)部 1994 年發(fā)布的 《 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 》 規(guī)定 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前 ， 應(yīng)當(dāng)選聘牧業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的管理 ， 并與其簽訂物業(yè)管理合同 。 所謂房地產(chǎn)保險 ， 主要是指以房屋設(shè)計 、營建 、 銷售 、 消費(fèi)和服務(wù)等環(huán)節(jié)中的房屋及其相關(guān)利益與責(zé)任為保險標(biāo)的的保險 。 證書附圖證書附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖 ， 是房地產(chǎn)證的重要組成部分 ， 主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況 。 ? 3/2/2023 37 ※ 土地使用年期 凡與深圳市規(guī)劃國土局簽訂 《 土地使用權(quán)出讓合同書 》 的用地 ， 其土地使用年期按國家規(guī)定執(zhí)行 。 戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu) ， 將隔斷 、 家具 、 裝飾融為一體 ， 又降低了綜合造價 。 ※ 貨幣分房 所謂貨幣分房，就是把原來單位以實物形式分配給職工的那部分住房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY形式的住宅消費(fèi)因素，納入職工工資，成為居民的住房消費(fèi)基金，變實物為工資分配，由職工自己買房或租房。 ※ 標(biāo)定地價 指城鎮(zhèn)各標(biāo)準(zhǔn)地塊的價格。例如，土地增值稅，本來是讓交易雙方申報成交價，但他們不申報或申報不實時，就要對其地產(chǎn)進(jìn)行評估，為征稅提供依據(jù)。 ※ 出讓價 指政府將國有地產(chǎn)出讓若干年，并一次性收取這些年的地租現(xiàn)值總額。 3/2/2023 27 ※ 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)是指土地 、 建筑物及固著在土地 、 建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益 。 ※ 道路紅線 地的規(guī)劃控制線。 ※ 平臺 平臺是指供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 3/2/2023 21 ※ 層高 層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑 面積分?jǐn)傁禂?shù)。 3/2/2023 18 ※ 套內(nèi)面積 俗稱“地磚面積”。 3/2/2023 17 ※ 開間 住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 ※ 計租面積 作為計算房租的面積。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的 20%。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。 ※ 房屋產(chǎn)權(quán) 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。 ※ 現(xiàn)房 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。公有住房通過住宅消費(fèi)市 場出售給個人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。 3/2/2023 4 ※ 不可售公房 不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。房地產(chǎn)專業(yè)速成培訓(xùn)手冊 蔣洪志 3/2/2023 1 目錄 一、地產(chǎn)基本術(shù)語 二、 房地產(chǎn)項目類型基礎(chǔ)概念 三、房地產(chǎn)經(jīng)營管理概述 四、 房地產(chǎn)投資 五、 房地產(chǎn)籌資 六、 房地產(chǎn)市場調(diào)研 3/2/2023 2 目錄 七、 房地產(chǎn)市場預(yù)測 八、 房地產(chǎn)投資實務(wù) 九、 房地產(chǎn)經(jīng)營實務(wù) 十、 物業(yè)管理常識 十一、 物業(yè)管理常識 3/2/2023 3 一、地產(chǎn)基本術(shù)語 ※ 產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。上述兩類房均為使用權(quán)房。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基 本上是自建私有住宅。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 3/2/2023 8 ※ 尾房 尾房又稱掃尾房。 ※ 公共活動中心 公共活動中心是配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。 3/2/2023 14 ※ 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ犆娣e 。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在 5米左右，不能任意擴(kuò)大。 ※ 共有建筑面積 房屋系指各產(chǎn)
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