房地產(chǎn)專(zhuān)有名詞介紹-免費(fèi)閱讀
【正文】 ?土地出讓金 ：各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。凡按規(guī)定履行繳存住房公積金，且所在單位按月正常繳交的本市職工均可享用。 ?經(jīng)濟(jì)適用房 ：國(guó)家為了保障中低收入家庭住房需求，在用地及稅費(fèi)方面予以政府扶持，由各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)組織實(shí)施建設(shè)的普通住宅。 ?基準(zhǔn)地價(jià) ：是政府對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類(lèi)型分別評(píng)估的土地使用權(quán)平均價(jià)格。 ?派夾報(bào) ：屬于一種銷(xiāo)售手段，分派報(bào)及夾報(bào)兩種。是針對(duì)區(qū)域客較多的個(gè)案在前期比較好的蓄水手段。 ?樓書(shū) ：詳盡的樓盤(pán)說(shuō)明書(shū)，分為銷(xiāo)售用樓書(shū)和紀(jì)念性樓書(shū)。 ?因建筑材料中含有害揮發(fā)性有機(jī)物質(zhì)，所以竣工后要隔一段時(shí)間才能住，在此期間要進(jìn)行換氣。 ?二氧化碳要低于 1000PPM。但是隨著施工技藝的不斷完善，非 3M參數(shù)系列的數(shù)據(jù)也常有出現(xiàn)，比如開(kāi)間。 業(yè)務(wù)類(lèi)專(zhuān)有名詞 ?壓馬路 ：指專(zhuān)案小組成員對(duì)個(gè)案周邊情況了解的一種手段，對(duì)業(yè)務(wù)員而言目的是為了完成標(biāo)的圖，生活機(jī)能圖，交通動(dòng)線(xiàn)圖；對(duì)專(zhuān)案而言，目的是為了了解區(qū)域消費(fèi)習(xí)慣，區(qū)域心理購(gòu)買(mǎi)力與實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力的差異，從而確定區(qū)域客會(huì)占到本案客源的比例；對(duì)主委而言，主要是為了確定本案產(chǎn)品定位與價(jià)格基準(zhǔn)之間的關(guān)系。但是千萬(wàn)不要認(rèn)為主力面積乘以主力單價(jià)就等于主力總價(jià)了，這完全二個(gè)概念。 ?銷(xiāo)控 ：有目的有計(jì)劃地對(duì)銷(xiāo)售進(jìn)度進(jìn)行控制，不單純?yōu)榱思涌熹N(xiāo)售速度，而是使銷(xiāo)售速度和銷(xiāo)售利潤(rùn)之間達(dá)到平衡狀態(tài)。外保溫技術(shù)不僅適用于新建的結(jié)構(gòu)工程，也適用于舊樓改造，適用于范圍廣，技術(shù)含量高；外保溫包在主體結(jié)構(gòu)的外側(cè)，能夠保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，延長(zhǎng)建筑物的壽命；有效減少了建筑結(jié)構(gòu)的熱橋，增加建筑的有效空間；同時(shí)消除了冷凝，提高了居住的舒適度。 ?建筑節(jié)能 ： 是指在區(qū)域規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和使用過(guò)程中，通過(guò)執(zhí)行現(xiàn)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和采用經(jīng)濟(jì)合理的技術(shù)措施，保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，切實(shí)降低建筑能源消耗，更加合理、有效地利用能源的活動(dòng)。 ?凈高 ： 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 ?復(fù)式住宅 ：在概念上是一層，但層高較普通的住宅高 , 可在局部掏出夾層 , 安排臥室或書(shū)房等 , 用樓梯聯(lián)系上下 , 其目的是在有限的空間里增加使用面積 , 提高住宅的利用率?；靥盍啃?、密實(shí)度有保證，省工省料，土建綜合成本小，堵漏維修方便，衛(wèi)生間無(wú)須吊頂，增加了整體凈空高度，更重要的是減少了樓體的承載負(fù)荷。 ?同層排水 ：是指衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生器具排水管（排污橫管和水支管）均不穿越樓板進(jìn)入他戶(hù)。 ?得房率 ：是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。 套內(nèi)建筑面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀(guān)地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。用地性質(zhì)：規(guī)劃用地的使用功能。其中 “ 五證 ” 指《 國(guó)有土地使用證 》 、 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 、《 建設(shè)工程施工許可證 》 (建設(shè)工程開(kāi)工證 )、 《 商品房預(yù)售許可證 》 ， “ 一照 ”指 《 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 》 。 ?生地 ：未經(jīng)開(kāi)發(fā)、不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等土地。 ?基底面積 ：建筑底層面積總和。 建筑類(lèi)專(zhuān)有名詞 ?公攤 ：商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： ① 電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； ② 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50% 。 ?容積率 ：容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 ?潔污分離 ：室內(nèi)污水、廢水分開(kāi)排放。現(xiàn)有的降板通常是指衛(wèi)生間的一次防水層面，低于客廳毛坯層面。如果后排建筑底層有公共建筑的，則兩者之間的日照間距需以最低層住宅窗口為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。 ?狹義的花園洋房就是 Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶(hù)戶(hù)有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的 Townhouse，戶(hù)型較大，居住舒適程度高。開(kāi)發(fā)商給一樓住戶(hù)送花園已不新鮮，但往上送就難了。 ? 外保溫是目前大力推廣的一種建筑保溫節(jié)能技術(shù)。 ?按國(guó)家 (民族 )和地區(qū)分：歐洲建筑風(fēng)格、中國(guó)風(fēng)格、日本、新加坡風(fēng)格、英國(guó)風(fēng)格、法國(guó)風(fēng)格、美國(guó)風(fēng)格等。 ?主力產(chǎn)品（面積，戶(hù)型） ：當(dāng)個(gè)案有 3類(lèi)或以上的產(chǎn)品段（面積，戶(hù)型）時(shí)，才會(huì)產(chǎn)生主力產(chǎn)品的概念，即
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