房地產(chǎn)專有名詞介紹(完整版)
【正文】 錄 ? ? 1. 建筑類專有名詞 2. 業(yè)務(wù)類專有名詞 3. 企劃類專有名詞 4. 售后類專有名詞 建筑類專有名詞 建筑類專有名詞 ?五證一照 ：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備 “ 五證一照 ” 。 建筑類專有名詞 ?熟地 ：做到 “ 七通一平 ” ，經(jīng)過土地開發(fā)，具備基本建設(shè)條件的土地。 建筑類專有名詞 ?使用面積 ：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) =公用建筑面積 247。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。通常用于九層及九層以下的住宅供水。 TTC同層降板為：200mm，同比降板為 350mm， 450mm等方式凈空高度可提高 200mm~300mm，少回填 200mm～ 300mm。 ?躍層住宅 ：是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為 Garden House（花園住宅）或者 Garden Apartment（花園公寓）更貼切些。無論是一樓的住戶，還是高樓層住戶，都將享受到私家花園。 ? 外保溫與內(nèi)保溫相比，技術(shù)合理，有其明顯的優(yōu)越性，使用同樣規(guī)格、同樣尺寸和性能的保溫材料，外保溫比內(nèi)保溫的效果好。 業(yè)務(wù)類專有名詞 業(yè)務(wù)類專有名詞 ?銷講 ：全名是 “ 銷售講習(xí)資料 ” ，指在案前準(zhǔn)備期，整個專案組協(xié)同通過對該案的了解所整理出來的一份資料，它包括整體市場介紹、區(qū)域市場介紹、該案環(huán)境介紹（含生活機(jī)能、交通動線、掃樓標(biāo)的圖）、發(fā)展商基本資料、建材與設(shè)備介紹、產(chǎn)品解說、 SWOT分析、答客問、目前政策法規(guī)介紹、企劃配合（媒體安排）等?；靖拍钆c主力產(chǎn)品相似，最集中的一段單價或總價即為主力單 /總價。我們平常所言的生命周期不是指某類產(chǎn)品更新?lián)Q代的周期，而是某個個案在開盤后根據(jù)銷售速度成長的不同而人為區(qū)分的時間段，包括引導(dǎo)期，成長期，成熟期，衰退期等等。 ?開間 ：指一間房屋內(nèi)一面墻中到另一面墻中之間的實際距離，住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)： 、 、 、 、 、 、 、 。 ?室內(nèi)的濕度全年保持在 40%— 70%之間。 ?住宅要便于護(hù)理老齡者和殘疾人。配合業(yè)務(wù)要求寄發(fā)各類目標(biāo)企業(yè)負(fù)責(zé)人，是一種針對性比較強(qiáng)的小眾媒體道具，并可以用于外地展銷會上發(fā)放。 ?工地圍板（墻） ：包圍基地現(xiàn)場，并輔以宣傳手段的圍墻或者圍板。 ?DS： Direct Sale，用于現(xiàn)場及特定地點(diǎn)派發(fā)（如機(jī)場、高檔辦公樓、高級社區(qū)等），是一種業(yè)務(wù)直接拜訪動作，是業(yè)務(wù)員與客戶之間點(diǎn)對點(diǎn)的銷售交流。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。 ?期房 ：房屋尚未竣工，但已取得房屋預(yù)售許可證，可以出售的商品房。 售后類專有名詞 ?公積金 ：根據(jù)國家有關(guān)政策、法律的規(guī)定，購房人因購房資金暫時不足，可以申請住房抵押貸款。 售后類專有名詞 ?房屋權(quán)屬登記費(fèi) ：即房屋所有權(quán)登記費(fèi)，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪（或勘丈）費(fèi)用。 ?房產(chǎn)稅 ：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 ?個人所得稅 ：指個人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。（由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。 ?住宅單位造價 ：每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用 (元 /m2)。派報是指通過人員散發(fā)資料；夾報是指將資料夾在其他報紙雜志中，并通過該報紙雜志的發(fā)行來散發(fā)資料。 ?媒體通路 ： 媒體通路簡單說就是長期地、真誠地、有計劃地建設(shè)并維護(hù)與媒體的關(guān)系，逐步構(gòu)筑一個以企業(yè)為中心的媒體網(wǎng)絡(luò)，在新聞、宣傳和廣告方面達(dá)到“溝通”和“共識”，互相促動，互為需求，共同營造“關(guān)心、關(guān)注、關(guān)照”的理想境界。成本較高，一般只贈送給已成交客戶或重要客戶。 企劃類專有名詞 企劃類專有名詞 ?案名 ：樓盤推廣名（可能與注冊名相同）。 ?懸浮粉塵濃度要低于 。 ?進(jìn)深 ：是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻中到后墻中之間的實際長度，不包括陽臺。 ?市調(diào) ：市場調(diào)查。 業(yè)務(wù)類專有名詞 ?競品 ：泛指會增加本案銷售抗性，影響本案銷售速度的個案，或者能對本案去化有借鑒意義的個案。 ?銷控表 ：分為三
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