【正文】 半手工半機(jī)械化生產(chǎn)，門(mén)芯松木框架，細(xì)木門(mén)板兩面包，款式單一，平板門(mén)為主，檔次低。 模壓木門(mén) 實(shí)木門(mén)的價(jià)格也因其木材用料、紋理等不同而有所差異。由于白松密度小、重量輕，且較容易控制含水率，因而成品門(mén)的重量都較輕，也不易變形、開(kāi)裂。【隔斷】隔斷是指專(zhuān)門(mén)作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚??！九浣ㄔO(shè)施】配建設(shè)施是指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共絕綠地的總稱?！臼召?gòu)】將業(yè)主的房子進(jìn)行實(shí)地評(píng)估后，評(píng)估師根據(jù)公司內(nèi)部的需求資源，以及對(duì)市場(chǎng)的把控，對(duì)于低于或略低于市價(jià)并在短期內(nèi)能獲得利潤(rùn)的房子，公司與房主簽訂委托出售合同，依據(jù)房子的銷(xiāo)售周期，相應(yīng)地支付給業(yè)主定金后由權(quán)證部做委托公證。商品房的建筑以房管局測(cè)算據(jù)為標(biāo)準(zhǔn)。超過(guò)規(guī)定面積購(gòu)買(mǎi)的住房部分按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證中注明，今后上市不再補(bǔ)交土地出讓金。印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。印花稅由應(yīng)納稅憑證的書(shū)立人或領(lǐng)受人繳納，具體地說(shuō)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)由立據(jù)人繳納，如果立據(jù)人未繳或少繳印花稅的，書(shū)據(jù)的持有人應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)繳。：是指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和繳存單位的離退休職工發(fā)放的貸款，并由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理稅費(fèi) ：　　管理中心會(huì)于每年6月25日及 12月25日兩次將貼息資金劃入您用于償還貸款的銀行存折/銀行卡中。什么是個(gè)人住房貸款政策性貼息業(yè)務(wù)?　??？具體每個(gè)月能貼息多少錢(qián)？我怎么才能拿到貼息？　　北京住房公積金管理中心是根據(jù)您能申請(qǐng)的公積金貸款額度來(lái)確定您能享受的貼息額度的。　　如何辦理“直客式”貸款 ？　　借款人申請(qǐng)“直客式住房貸款”的流程為：借款人選擇樓盤(pán)，并與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同；借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并出具具有法律效力的身份證明（如居民身份證戶口簿、軍官證或其他有效居留證件）、婚姻證明（聲明）、收入證明及復(fù)印件，同時(shí)提供《購(gòu)房合同書(shū)》；借款人由銀行指定的擔(dān)保公司擔(dān)保，并在指定的保險(xiǎn)公司進(jìn)行保險(xiǎn)。而“直客式住房貸款”給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的好處則是不像通常的按揭需要開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，不存保證金，也沒(méi)有保證責(zé)任；給客戶帶來(lái)的好處是，在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致的情況下，可享受到開(kāi)發(fā)商一次性付款的優(yōu)惠政策。無(wú)須指定購(gòu)房者自選貸款銀行：是指借款人在繳納一定比例的首期款后，剩余款項(xiàng)按照“先貸款、后購(gòu)房”的方式由貸款銀行發(fā)放貸款，購(gòu)買(mǎi)所需房產(chǎn)。目前各銀行普遍規(guī)定，購(gòu)房者向銀行貸款的同時(shí)必須在保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房貸險(xiǎn)。：預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。：經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。3. 房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)類(lèi)別、產(chǎn)權(quán)比例。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。：一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。由此進(jìn)一步引申出買(mǎi)“樓花”、賣(mài)“樓花”、炒“樓花”等。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式。：是指房地產(chǎn)的占有者按照房屋的性能及使用價(jià)值對(duì)房屋合理地加以利用。：指房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買(mǎi)賣(mài)不同，國(guó)家對(duì)此有明確的規(guī)定。目前，已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房方式，原按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向職工售賣(mài)的公房，提倡職工補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。：通常由所有權(quán)人來(lái)行使，但有時(shí)也由別人來(lái)行使，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況。有時(shí)房屋處分權(quán)也受到一定的限制。房屋典當(dāng)是指承典人用價(jià)款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀坏膶挾榷裕视址Q開(kāi)間。在１９８７年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：、?！　。?）陽(yáng)臺(tái)建筑面積：A原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；B，挑臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；C，凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入建筑面積；D，半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。平方米，一般不算間數(shù)或室數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。　　復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足：　　復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。：復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（，），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。：也稱公有住房，國(guó)有住宅。：磚混結(jié)構(gòu)一般指把磚砌體用作內(nèi)外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來(lái)的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載，它通過(guò)墻柱基礎(chǔ)傳到地基。：這類(lèi)住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料（碎石）、水等的混合體。：一般而言，主要是指9至11層高的集合住宅。商住樓指底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。：?jiǎn)挝划a(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)、系統(tǒng)房。而在北京市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。即將出臺(tái)的國(guó)家房改方案基本上沿用了“經(jīng)濟(jì)適用房”這個(gè)概念。一般來(lái)說(shuō)，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點(diǎn)。：一般指總高12層以上的住宅。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段同，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。房改房一般在它第一頁(yè)，上頭有產(chǎn)權(quán)證編號(hào)，比方京房權(quán)證多少號(hào)，這個(gè)所有房產(chǎn)都是這么一個(gè)格式，但是在它下面，區(qū)別它的產(chǎn)權(quán)類(lèi)別，一般會(huì)蓋一個(gè)長(zhǎng)條的章，標(biāo)準(zhǔn)叫出售的標(biāo)志叫房改房。據(jù)國(guó)家權(quán)威部門(mén)透露，今年繼續(xù)建設(shè)國(guó)家安居工程，但要淡化國(guó)家安居工程這個(gè)概念。：“標(biāo)租房”，又稱“標(biāo)準(zhǔn)租私房”，北京市標(biāo)準(zhǔn)租私房工作督察辦于良處長(zhǎng)介紹，這是“文化大革命”前個(gè)人出租的私房，“文革”初期由政府房屋行政管理部門(mén)接管，“文革”后落實(shí)私房政策時(shí)帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)，并且執(zhí)行北京市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)私有出租房屋。二手房的種類(lèi)：二手房主要包括私房和己購(gòu)的政策性住房2種房屋類(lèi)型。1997年微利房?jī)r(jià)格為25003500元/平方米，福利房?jī)r(jià)格約為1000元/平方米。：全稱為“中央在京單位已購(gòu)公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購(gòu)公有住房”是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的央產(chǎn)房。商品房按銷(xiāo)售對(duì)象可分為內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。但目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。住宅局可獲微利，以彌補(bǔ)建設(shè)福利房的虧損。：是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。商辦綜合樓與商住綜合樓均分別被上海市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定例為建設(shè)用地適建范圍四十二種建設(shè)項(xiàng)目名稱之一。1995年《國(guó)家安居工程實(shí)施方案》提出，國(guó)家安居工程從1995年開(kāi)始實(shí)施，在原有住房建設(shè)規(guī)?；A(chǔ)上新增安居工程建筑面積1. 5億平方米，用5年左右時(shí)間完成。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。商辦綜合樓與商住綜合樓均分別被上海市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定例為建設(shè)用地適建范圍四十二種建設(shè)項(xiàng)目名稱之一。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，不過(guò)，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)目前已經(jīng)允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后的歸使用權(quán)人的所有。：指4至6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。一般來(lái)說(shuō)，期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。雖然其為居民所喜愛(ài)，但受到土地價(jià)格與利用效率、市政及配套設(shè)施、規(guī)模位置等客觀條件的制約，在供應(yīng)總量上有限。智能小區(qū)由眾多智能樓宇組成，其旨在通過(guò)高度集成的通訊和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，把社區(qū)的保安、物業(yè)、服務(wù)及公共設(shè)施連接起來(lái)，實(shí)現(xiàn)智能化和最優(yōu)化管理，使小區(qū)內(nèi)居民可以24小時(shí)與社區(qū)醫(yī)院、學(xué)校、超市、娛樂(lè)場(chǎng)所等處聯(lián)絡(luò)。：可以從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。：是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅?！盎臁敝傅氖怯射摻睢⑺?、沙石和水，按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，包括樓板、過(guò)梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑檐。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅?！　∩喜繆A層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。41. 住宅的套型和戶型：套是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍。當(dāng)分戶門(mén)內(nèi)的廳和過(guò)道的面積超過(guò) 6平方米時(shí)，可按其面積的二分之一計(jì)算在居住面積內(nèi)。計(jì)算住宅租金；都是按使用面積計(jì)算。 ：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積，由三部分組成：　　（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。：是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。在１９８７年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)住宅的開(kāi)間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。：是指房屋的使用面積與建筑面積的比例。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。承典人除占有房屋供自己使用外，在典權(quán)存續(xù)期內(nèi)，還可以將房屋轉(zhuǎn)典，或出租給他人，并且可以典權(quán)作為抵押權(quán)的標(biāo)的物。《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容?！安糠之a(chǎn)權(quán)”：是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住宅。那么，究竟什么是“大產(chǎn)權(quán)”，什么是“小產(chǎn)權(quán)”呢？其實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒(méi)有大小之分的。屆時(shí)，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心（外銷(xiāo)房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門(mén)（內(nèi)銷(xiāo)房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣(mài)契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理買(mǎi)房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。所謂占有，是合法取得和擁有的意思。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)在固有的要求，它是所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要途徑之一。兩書(shū)是《住宅質(zhì)