【正文】 銀行辦理提前還款手續(xù)，并將提前還款證明復印件委托律師事務所交予北京住房公積金管理中心即可，就不需要與管理中心重新簽訂貼息協(xié)議了。如果您是提前部分還款，要按照最初確定的貼息部分與不貼息部分的比例，確定提前還款中貼息部分與不貼息部分的金額。提前還款的次月，管理中心將按照貼息部分剩余本金和期限，重新確定每月補貼金額。：是指由住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和繳存單位的離退休職工發(fā)放的貸款，并由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理稅費 ：擔保費是付給銀行指定的擔保機構(gòu)，有些擔保費可能很低，有些擔保費相對高一些，跟機構(gòu)有關(guān)系，一般都在兩千多塊錢，因為擔保公司和經(jīng)紀公司之間有協(xié)議，擔保費方面也有折扣，中介公司再把自己的利潤壓縮一下，屬于一種讓利活動，這樣他的擔保費在市場就屬于比較低的水平，可能一千多塊錢，有的公司也許跟擔保公司和銀行之間沒有這個協(xié)議，本身它的經(jīng)營成本比較高，這樣他的費用也會有一些上漲。2. 印花稅：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。a、征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。應納印花稅的憑證在《中華人民共和國印花稅暫行條例》中列舉了13類。房屋因賣買、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)便是其中之一。印花稅由應納稅憑證的書立人或領(lǐng)受人繳納，具體地說，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)由立據(jù)人繳納，如果立據(jù)人未繳或少繳印花稅的，書據(jù)的持有人應負責補繳。　　 b、稅率和計稅方法。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花稅按所載金額萬分之五貼花。其應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅金額適用稅率。c、減稅、免稅規(guī)定。房屋所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學校所書立的書據(jù)，免納印花稅。d、納稅地點、期限和繳納方法。印花稅在應納稅憑證書立領(lǐng)受時繳納，合同在簽訂時繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時繳納。印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。整個繳納完稅的程序是：在憑證書立或領(lǐng)受的同時，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額，購買相當金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當位置，然后自行注銷。注銷的方法是：可以用鋼筆、毛筆等書寫工具，在印花稅票與憑證的交接處畫幾條橫線注銷。不論貼多少枚印花稅票，都要將稅票予以注銷，印花稅票注銷后就完成了納稅手續(xù)，納稅人對納稅憑證應按規(guī)定的期限妥善保存一個時期，以便稅務人員進行納稅檢查。對有些憑證應納稅額較大，不便于在憑證上粘貼印花稅票完稅的，納稅人可持證到稅務機關(guān)，采取開繳款書或完稅證繳納印花稅的辦法，由稅務機關(guān)在憑證上加蓋印花稅收訖專用章。：是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。：購房家庭購買超過規(guī)定面積標準的經(jīng)濟適用住房，須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房屋管理部門暫按經(jīng)濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。超過規(guī)定面積購買的住房部分按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理，并應在產(chǎn)權(quán)證中注明，今后上市不再補交土地出讓金。：土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計算方法如下：一． 有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二． 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三． 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四． 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。：即個人所得稅。從 8月1日起，出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其所繳納的個稅可全部或部分退還；個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個稅。房屋基本結(jié)構(gòu) 1).樓型分類：高度分類：多層、高層、小高層外觀分類：板式：平板式樣，有多個單元門；塔式：蝶型、品字型、工字形建筑分類：磚混：磚和水泥 鋼混：澆鑄，最為結(jié)實 頂制版：預制的混凝土板和鋼筋 木混：磚和木材2）面積：房改房的建筑面積按國家統(tǒng)一標準計算。商品房的建筑以房管局測算據(jù)為標準。分為銷售建筑面積和套內(nèi)建筑面積，銷售面各為套內(nèi)面積與就分攤的公用建筑面積。 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用的建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積3）朝向：多層樓朝向多為南北正向、東西側(cè)向，通風較好；一部分雙正向，雙東、西、北向，通風較差；高層辦樓宇多層樓的朝向相似；高層板樓與多層樓的朝向相似；高層塔樓的朝向多為東南，西北、東北。窗朝向南的房間，成為朝南或北房，窗朝向的房間，以此類推。4）樓層：總層次：6；所在層3；簡寫3/6 樓房中多層樓有“金三銀四”的說法，即六層樓中三層最佳；四層次之。高層樓中層次較高的價位也較高；但二手房中頂樓除外。因其防曬、與能力較差；溫度高，防雨能力差；低樓會堵水。5）建筑年代：5090年代，通過房子外部特征判斷房屋的建造年代，或通過建造年代設(shè)想房屋的各種特征?！臼召彙繉I(yè)主的房子進行實地評估后，評估師根據(jù)公司內(nèi)部的需求資源，以及對市場的把控，對于低于或略低于市價并在短期內(nèi)能獲得利潤的房子，公司與房主簽訂委托出售合同，依據(jù)房子的銷售周期，相應地支付給業(yè)主定金后由權(quán)證部做委托公證。公司在約定的期限內(nèi)（無論此房銷售的結(jié)果如何），都一次性付給業(yè)主全款，這叫做收購業(yè)務。收購是增加利潤增長點，追求高利潤率的業(yè)務，具體操作由各區(qū)評估師完成。 【經(jīng)紀人】房產(chǎn)經(jīng)紀人是指在經(jīng)濟活動中，以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事的居間、行紀或代理等業(yè)務的公民、法人和其他經(jīng)濟組織?！揪娱g】經(jīng)紀人為交易雙方提供信息、條件、媒介撮合雙方交易成功的商業(yè)行為?！敬怼拷?jīng)紀人在委托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的商業(yè)行為。【房屋權(quán)屬登記】是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典當權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為?！舅棛?quán)證】指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！九浣ㄔO(shè)施】配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應配套建設(shè)的公共服務設(shè)施、道路和公共絕綠地的總稱?！緲藴蕦印繕藴蕦邮侵钙矫娌贾孟嗤淖≌瑯菍印！娟柵_】是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。【平臺】平臺是指供居住者進行室外活動的上層屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分?！拘P(guān)】玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所?！靖魯唷扛魯嗍侵笇ｉT作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗！境商鬃≌渴侵赣扇舾膳P室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅?！灸鹃T種類介紹】實木復合門 實木復合門的門芯多以松木、杉木或進口填充材料等粘合而成，外貼密度板和實木木皮，經(jīng)高溫熱壓后制成，并用實木線條封邊。一般高級的實木復合門，其門芯多為優(yōu)質(zhì)白松，表面則為實木單板。由于白松密度小、重量輕，且較容易控制含水率，因而成品門的重量都較輕，也不易變形、開裂。相比純實木門昂貴的造價，實木復合門的價格一般在12002300元左右一扇除此之外，現(xiàn)代木門的飾面材料以木皮和貼紙較為常見。木皮木門因富有天然質(zhì)感，且美觀、抗沖擊力強，而價格相對較高；貼紙的木門也稱“紋木門”，因價格低廉，是較為大眾化的產(chǎn)品，缺點是較容易破損，且怕水。 實木門 實木門是以取材自森林的天然原木做門芯，經(jīng)過干燥處理，然后經(jīng)下料、刨光、開榫、打眼、高速銑形等工序科學加工而成。實木門所選用的多是名貴木材，如櫻桃木、胡桃木、柚木等，經(jīng)加工后的成品門具有不變形、耐腐蝕、無裂紋及隔熱保溫等特點。同時，實木門因具有良好的吸音性，而有效地起到了隔音的作用。 實木門天然的木紋紋理和色澤，對崇尚回歸自然的裝修風格的家庭來說，無疑是最佳的選擇。實木門自古以來就透著一種溫情，不僅外觀華麗，雕刻精美，而且款式多樣。 實木門的價格也因其木材用料、紋理等不同而有所差異。市場價格從1500元到3000元不等，其中高檔的實木有胡桃木、櫻桃木、莎比利、花梨木等，而上等的柚木門一扇售價達30004000元。（如較高檔的花梨木門，大約2300元一扇；中高檔的胡桃木、櫻桃木、莎比利等木門，則需1900元一扇）。一般高檔的實木門在脫水處理的環(huán)節(jié)中做得較好，相對含水率在8%左右，這樣成形后的木門不容易變形、開裂，使用的時間也會較長。 模壓木門 模壓木門因價格較實木門更經(jīng)濟實惠，且安全方便，而受到中等收入家庭的青睞。模壓木門是由兩片帶造型和仿真木紋的高密度纖維模壓門皮板經(jīng)機械壓制而成。由于門板內(nèi)是空心的，自然隔音效果相對實木門來說要差些，并且不能濕水。 模壓木門以木貼面并刷“清漆”的木皮板面，保持了木材天然紋理的裝飾效果，同時也可進行面板拼花，既美觀活潑又經(jīng)濟實用。模壓門還具有防潮、膨脹系數(shù)小、抗變形的特性，使用一段時間后，不會出現(xiàn)表面龜裂和氧化變色等現(xiàn)象。　　　相較手工制作的實木門來說，模壓門采用的是機械化生產(chǎn)，所以其成本也低。目前，市場上的模壓木門多在380500元一扇。 密度板模壓門 密度板一次雙面模壓成型，門芯空心，款式單一，檔次低。 細木工板雙包門 半手工半機械化生產(chǎn)，門芯松木框架，細木門板兩面包，款式單一，平板門為主，檔次低。 全實木榫結(jié)構(gòu)門 簡單機械化生產(chǎn)，全實木，有松木、鐵衫木、楸木、水曲柳等材質(zhì)，其結(jié)構(gòu)主要為門框榫連接，鑲嵌門芯板，在市場上屬中高檔產(chǎn)品。由于全實木的原因，因此在品質(zhì)上存在致命的缺陷：門體易變形、榫連接處開裂、門芯板收縮露白。30 /