【正文】 量 保證書》和《住宅使用說明書》。：是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉資金短缺。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。如果購房戶僅辦理了《房屋所有權證》而未辦理《土地使用證》，其應享有的土地權益則沒有合法憑證，當土地權益受到侵害時，就不能得到有效的法律保護。《已購公有住房和經濟適用住房上市管理暫行辦法》規(guī)定，已購公有住房和經濟適用住房上市出售的，必須具有《土地使用證》和《房屋所有權證》。：指房產價格評估員根據(jù)計價原則，標準和市場供求情況，對特定的房產進行勘估評價。較低的起步價容易引起消費者的注意。　　購房者不僅要學會理解起步價，還應對一看便知的坐落位置、結構、房屋形式、建筑面積、使用面積、公用面積、室內配套設施、計價單位、銷售價格、付款方式、優(yōu)惠折扣率、代收代繳的具體稅費項目及標準、調整價格時間及幅度等內容做到心中有數(shù)。據(jù)介紹，通過這種貸款，購房者能用分期付款的方式享受一次性付款的折扣優(yōu)惠，同時可以免去公證費、工本費等支出。它是一種新的住房貸款形式，這種新業(yè)務的出現(xiàn)，使購房者在購買開發(fā)商開發(fā)的一手樓盤時，可以選擇到非開發(fā)商指定的銀行辦理貸款，還可以根據(jù)自己的實際情況，選擇直客式貸款，來申請個人住房按揭貸款。據(jù)悉，可進行“直客式住房貸款”的必須是銀行認定的優(yōu)質樓盤，即指那些開發(fā)商信譽度高，經營正常，項目資金已到位，已取得土地、規(guī)劃、建設、施工和預售證書（五證），銷售情況良好，無完工風險（現(xiàn)房）的樓盤。：是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為?！　　耄?。如您想提前還款，只需直接到放款銀行辦理提前還款手續(xù)，并將提前還款證明復印件委托律師事務所交予北京住房公積金管理中心即可，就不需要與管理中心重新簽訂貼息協(xié)議了。印花稅的課稅對象是房地產交易中的各種憑證。房屋所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所書立的書據(jù)，免納印花稅。：是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。：即個人所得稅。高層樓中層次較高的價位也較高；但二手房中頂樓除外?！敬怼拷浖o人在委托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的商業(yè)行為。居室是家庭的“領地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。同時，實木門因具有良好的吸音性，而有效地起到了隔音的作用。模壓木門是由兩片帶造型和仿真木紋的高密度纖維模壓門皮板經機械壓制而成?！　　∠噍^手工制作的實木門來說，模壓門采用的是機械化生產，所以其成本也低。 全實木榫結構門30 / 30。 密度板模壓門 模壓木門以木貼面并刷“清漆”的木皮板面，保持了木材天然紋理的裝飾效果，同時也可進行面板拼花，既美觀活潑又經濟實用。一般高檔的實木門在脫水處理的環(huán)節(jié)中做得較好，相對含水率在8%左右，這樣成形后的木門不容易變形、開裂，使用的時間也會較長。實木門自古以來就透著一種溫情，不僅外觀華麗，雕刻精美，而且款式多樣。 實木門是以取材自森林的天然原木做門芯，經過干燥處理，然后經下料、刨光、開榫、打眼、高速銑形等工序科學加工而成?！酒脚_】平臺是指供居住者進行室外活動的上層屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 【經紀人】房產經紀人是指在經濟活動中，以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事的居間、行紀或代理等業(yè)務的公民、法人和其他經濟組織。窗朝向南的房間，成為朝南或北房，窗朝向的房間，以此類推。三． 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。不論貼多少枚印花稅票，都要將稅票予以注銷，印花稅票注銷后就完成了納稅手續(xù)，納稅人對納稅憑證應按規(guī)定的期限妥善保存一個時期，以便稅務人員進行納稅檢查。其應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅金額適用稅率。它是一種兼有行為性質的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。律師費一般為貸款總金額的千分之三，擔保費根據(jù)您貸款的總金額和年限確定并一次性交齊，最低為300元。貼息額度的上限與公積金貸款上限相同，一般為40萬元。借款人暫時限定為持有成都市五城區(qū)戶口的，且為中國銀行優(yōu)質客戶。據(jù)稱，一般只有像國家公務員、教育、醫(yī)療、新聞出版等事業(yè)單位或優(yōu)秀企業(yè)、金融行業(yè)的正式職員等優(yōu)質客戶才可以申請“直客式住房貸款”。“直客式住房貸款”不需要開發(fā)商擔保，而需要銀行指定的擔保公司擔保，購房貸款除須交納正常按揭貸款的有關費用外，還須根據(jù)擔保公司的要求交納約8‰的擔保費用。：直客式房貸省錢一大截前不久， 王先生在督院街附近購買了一套總價約為50萬元的現(xiàn)房，因為是尾房清盤，開發(fā)商給出了不錯的購房優(yōu)惠，并且承諾如果一次性付款的話，優(yōu)惠折扣則更高?！　∫话銇碚f，開發(fā)商在制定商品房起步價格時是考慮了多種因素的，包括土地的成本、建筑安裝成本、配套設備成本、開發(fā)利潤四部分，從某種意義上說，起步價可以認為是該房地產的最低價格。多層物業(yè)，以一樓或頂樓的銷售價為起步價高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。消費者（特別是初次買房者）以前可能從未接觸過房地產，對這些價格術語要么輕易相信，產生誤解；要么心存疑慮，不敢問津。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。：根據(jù)《擔保法》的有關規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。是指項目在尚未完全取得銷售手續(xù)之前的預訂銷售方式?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。所謂收益，是指房地產所有權人按照法律規(guī)定，從履行權利義務關系中得到的收益。這種權利包括直接的物權，也包括由此派生的典權、抵押權等他項權利。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產權”。這期間，需要交納土地出讓金等稅費?！叭慨a權”：是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。典價無利息，房屋無租金。：綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。開間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個4050平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件，進深不宜過長。3A（ AAA ）為最高級，由國家建設部指定的機構認定。商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： 、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。房屋面積：：是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。規(guī)定了不同住宅套型設計標準。盡管復式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構。 　　復式住宅的經濟性體現(xiàn)在：　　平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%70%。：也稱私有住宅，私產住宅。磚混結構是指小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。有單元式、外廊式和點（塔）式等多種類型。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般為高收入者購買。：指1至3層高的住宅，主要指（一戶）獨立式住宅、（二戶）聯(lián)立式住宅和（多戶）聯(lián)排式（Townhouse）住宅。購房者在這一階段購買商品房時應簽出售合同，立即可以辦理入住并取得產權證。出售經濟適用房實行政府指導價，其售價有市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定，并定期公布，不得擅自提價銷售。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的實用效果，而不是降低建筑標準。高層住宅的主要優(yōu)點是，土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區(qū)且具有良好的生活便利性等。使用權房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。八層以上可稱大樓。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。是黨和國家安排貸款和地方自知籌資金建設的面向廣大中、低收入家庭，特別對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。八層以上可稱大樓。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。：是指房地產開發(fā)商修建的用于公開向社會讓利出售獲取微利的普通商品房。 為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，市府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。外銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。所指“中央在京單 位”主要包括：黨中央各部門、全國人大機關、全國政協(xié)機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體，及其所屬單位。：是在即將出臺的國家房改方案中首次提出了“廉租房”這一概念，類似于香港的“廉租屋”。7. 商務樓：根據(jù)上海市高層建筑、住宅區(qū)及其他建筑物名稱管理規(guī)定，商務樓指用于商業(yè)服務用的七層以下的辦公樓、寫字樓的通稱。：安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。：是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。：根據(jù)上海市高層建筑、住宅區(qū)及其他建筑物名稱管理規(guī)定，商務樓指用于商業(yè)服務用的七層以下的辦公樓、寫字樓的通稱。：公房和私房。但是這種市中心的高層住宅往往也存在著（與其他區(qū)域相比）居住生活費用高和住宅性能價格比低等問題。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。其成本價由7項因素（征地拆遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內的利潤）構成，約占住宅總量的70%。在經過有關部門驗收后，可取得房地產權證（大產證），辦理初始登記。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單獨使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往