【正文】 量 保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。：是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果購(gòu)房戶僅辦理了《房屋所有權(quán)證》而未辦理《土地使用證》，其應(yīng)享有的土地權(quán)益則沒(méi)有合法憑證，當(dāng)土地權(quán)益受到侵害時(shí)，就不能得到有效的法律保護(hù)?！兑奄?gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市管理暫行辦法》規(guī)定，已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，必須具有《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》。：指房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估員根據(jù)計(jì)價(jià)原則，標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)供求情況，對(duì)特定的房產(chǎn)進(jìn)行勘估評(píng)價(jià)。較低的起步價(jià)容易引起消費(fèi)者的注意?！　≠?gòu)房者不僅要學(xué)會(huì)理解起步價(jià)，還應(yīng)對(duì)一看便知的坐落位置、結(jié)構(gòu)、房屋形式、建筑面積、使用面積、公用面積、室內(nèi)配套設(shè)施、計(jì)價(jià)單位、銷(xiāo)售價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠折扣率、代收代繳的具體稅費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整價(jià)格時(shí)間及幅度等內(nèi)容做到心中有數(shù)。據(jù)介紹，通過(guò)這種貸款，購(gòu)房者能用分期付款的方式享受一次性付款的折扣優(yōu)惠，同時(shí)可以免去公證費(fèi)、工本費(fèi)等支出。它是一種新的住房貸款形式，這種新業(yè)務(wù)的出現(xiàn)，使購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的一手樓盤(pán)時(shí)，可以選擇到非開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理貸款，還可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇直客式貸款，來(lái)申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款。據(jù)悉，可進(jìn)行“直客式住房貸款”的必須是銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，即指那些開(kāi)發(fā)商信譽(yù)度高，經(jīng)營(yíng)正常，項(xiàng)目資金已到位，已取得土地、規(guī)劃、建設(shè)、施工和預(yù)售證書(shū)（五證），銷(xiāo)售情況良好，無(wú)完工風(fēng)險(xiǎn)（現(xiàn)房）的樓盤(pán)。：是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為?！　　?，‰。如您想提前還款，只需直接到放款銀行辦理提前還款手續(xù)，并將提前還款證明復(fù)印件委托律師事務(wù)所交予北京住房公積金管理中心即可，就不需要與管理中心重新簽訂貼息協(xié)議了。印花稅的課稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。房屋所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所書(shū)立的書(shū)據(jù)，免納印花稅。：是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。：即個(gè)人所得稅。高層樓中層次較高的價(jià)位也較高；但二手房中頂樓除外?！敬怼拷?jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的商業(yè)行為。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門(mén)一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。同時(shí)，實(shí)木門(mén)因具有良好的吸音性，而有效地起到了隔音的作用。模壓木門(mén)是由兩片帶造型和仿真木紋的高密度纖維模壓門(mén)皮板經(jīng)機(jī)械壓制而成?！　　∠噍^手工制作的實(shí)木門(mén)來(lái)說(shuō)，模壓門(mén)采用的是機(jī)械化生產(chǎn)，所以其成本也低。 全實(shí)木榫結(jié)構(gòu)門(mén)30 / 30。 密度板模壓門(mén) 模壓木門(mén)以木貼面并刷“清漆”的木皮板面，保持了木材天然紋理的裝飾效果，同時(shí)也可進(jìn)行面板拼花，既美觀活潑又經(jīng)濟(jì)實(shí)用。一般高檔的實(shí)木門(mén)在脫水處理的環(huán)節(jié)中做得較好，相對(duì)含水率在8%左右，這樣成形后的木門(mén)不容易變形、開(kāi)裂，使用的時(shí)間也會(huì)較長(zhǎng)。實(shí)木門(mén)自古以來(lái)就透著一種溫情，不僅外觀華麗，雕刻精美，而且款式多樣。 實(shí)木門(mén)是以取材自森林的天然原木做門(mén)芯，經(jīng)過(guò)干燥處理，然后經(jīng)下料、刨光、開(kāi)榫、打眼、高速銑形等工序科學(xué)加工而成?！酒脚_(tái)】平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上層屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 【經(jīng)紀(jì)人】房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事的居間、行紀(jì)或代理等業(yè)務(wù)的公民、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織。窗朝向南的房間，成為朝南或北房，窗朝向的房間，以此類(lèi)推。三． 通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。不論貼多少枚印花稅票，都要將稅票予以注銷(xiāo)，印花稅票注銷(xiāo)后就完成了納稅手續(xù)，納稅人對(duì)納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個(gè)時(shí)期，以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額適用稅率。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購(gòu)買(mǎi)并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。律師費(fèi)一般為貸款總金額的千分之三，擔(dān)保費(fèi)根據(jù)您貸款的總金額和年限確定并一次性交齊，最低為300元。貼息額度的上限與公積金貸款上限相同，一般為40萬(wàn)元。借款人暫時(shí)限定為持有成都市五城區(qū)戶口的，且為中國(guó)銀行優(yōu)質(zhì)客戶。據(jù)稱(chēng)，一般只有像國(guó)家公務(wù)員、教育、醫(yī)療、新聞出版等事業(yè)單位或優(yōu)秀企業(yè)、金融行業(yè)的正式職員等優(yōu)質(zhì)客戶才可以申請(qǐng)“直客式住房貸款”?！爸笨褪阶》抠J款”不需要開(kāi)發(fā)商擔(dān)保，而需要銀行指定的擔(dān)保公司擔(dān)保，購(gòu)房貸款除須交納正常按揭貸款的有關(guān)費(fèi)用外，還須根據(jù)擔(dān)保公司的要求交納約8‰的擔(dān)保費(fèi)用。：直客式房貸省錢(qián)一大截前不久， 王先生在督院街附近購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)約為50萬(wàn)元的現(xiàn)房，因?yàn)槭俏卜壳灞P(pán)，開(kāi)發(fā)商給出了不錯(cuò)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，并且承諾如果一次性付款的話，優(yōu)惠折扣則更高?！　∫话銇?lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在制定商品房起步價(jià)格時(shí)是考慮了多種因素的，包括土地的成本、建筑安裝成本、配套設(shè)備成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)四部分，從某種意義上說(shuō)，起步價(jià)可以認(rèn)為是該房地產(chǎn)的最低價(jià)格。多層物業(yè)，以一樓或頂樓的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)高層物業(yè)，以最低層的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)。消費(fèi)者（特別是初次買(mǎi)房者）以前可能從未接觸過(guò)房地產(chǎn)，對(duì)這些價(jià)格術(shù)語(yǔ)要么輕易相信，產(chǎn)生誤解；要么心存疑慮，不敢問(wèn)津。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過(guò)錯(cuò)，無(wú)論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金。：根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。是指項(xiàng)目在尚未完全取得銷(xiāo)售手續(xù)之前的預(yù)訂銷(xiāo)售方式?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照法律規(guī)定，從履行權(quán)利義務(wù)關(guān)系中得到的收益。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。只有在上述內(nèi)容全部審核無(wú)誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱(chēng)的開(kāi)發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。這期間，需要交納土地出讓金等稅費(fèi)?！叭慨a(chǎn)權(quán)”：是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。例如出租房屋，房主從房客處收取租金。典價(jià)無(wú)利息，房屋無(wú)租金。：綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。開(kāi)間5米以上，進(jìn)深7米以上的大開(kāi)間住宅可為住戶提供一個(gè)4050平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開(kāi)間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)。3A（ AAA ）為最高級(jí)，由國(guó)家建設(shè)部指定的機(jī)構(gòu)認(rèn)定。商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。房屋面積：：是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。規(guī)定了不同住宅套型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來(lái)建筑師通過(guò)不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國(guó)的國(guó)情，設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu)。 　　復(fù)式住宅的經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn)在：　　平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%70%。：也稱(chēng)私有住宅，私產(chǎn)住宅。磚混結(jié)構(gòu)是指小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來(lái)的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。有單元式、外廊式和點(diǎn)（塔）式等多種類(lèi)型。一般都是帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購(gòu)買(mǎi)。：指1至3層高的住宅，主要指（一戶）獨(dú)立式住宅、（二戶）聯(lián)立式住宅和（多戶）聯(lián)排式（Townhouse）住宅。購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其售價(jià)有市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定，并定期公布，不得擅自提價(jià)銷(xiāo)售。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是，土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)且具有良好的生活便利性等。使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。八層以上可稱(chēng)大樓。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知籌資金建設(shè)的面向廣大中、低收入家庭，特別對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。八層以上可稱(chēng)大樓。我國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商修建的用于公開(kāi)向社會(huì)讓利出售獲取微利的普通商品房。 為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，市府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房外，普通內(nèi)銷(xiāo)商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷(xiāo)商品住房交易，銷(xiāo)售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開(kāi)放后赴境外的中國(guó)公民。外銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。所指“中央在京單 位”主要包括：黨中央各部門(mén)、全國(guó)人大機(jī)關(guān)、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、最高人民法院、最高人民檢察院、國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體，及其所屬單位。：是在即將出臺(tái)的國(guó)家房改方案中首次提出了“廉租房”這一概念，類(lèi)似于香港的“廉租屋”。7. 商務(wù)樓：根據(jù)上海市高層建筑、住宅區(qū)及其他建筑物名稱(chēng)管理規(guī)定，商務(wù)樓指用于商業(yè)服務(wù)用的七層以下的辦公樓、寫(xiě)字樓的通稱(chēng)。：安居房指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類(lèi)）。：是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。：根據(jù)上海市高層建筑、住宅區(qū)及其他建筑物名稱(chēng)管理規(guī)定，商務(wù)樓指用于商業(yè)服務(wù)用的七層以下的辦公樓、寫(xiě)字樓的通稱(chēng)。：公房和私房。但是這種市中心的高層住宅往往也存在著（與其他區(qū)域相比）居住生活費(fèi)用高和住宅性能價(jià)格比低等問(wèn)題。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。其成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成，約占住宅總量的70%。在經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后，可取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），辦理初始登記。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往