房地產銷售培訓之房地產名詞解釋-資料下載頁
2025-07-20 00:49本頁面
【正文】 +分攤得公用建筑隊面積。預售許可證按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關申請資料送到主管部門，批準后方可預售。商品房買賣合同是由政府有關部門統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權利和義務的協(xié)議，所有的商品房銷售都必須簽訂此合同。房地產抵押合同是明確房地產抵押貸款中雙方當事人權利和義務關系，由銀行、業(yè)主和發(fā)展商三方簽訂。銀行按揭是指購房者購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經濟行為，業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款和利息。預售商品房即樓宇預售。房地產經營者獲取了建設土地，按政府批準的建筑施工圖紙施工，且投入開發(fā)的資金已達到法律、法規(guī)和政府主管部門規(guī)定條件，便可向房地產主管部門申請和辦理商品房預售登記，經批準后方可預售。樣板房與示范單位是指與實際房屋的結構相同，但裝修標準按發(fā)展商的售樓書而定的房間。示范單位與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶做裝修參考。物業(yè)管理是房地產管理市場化的一種綜合性經營方式，分為維護性管理和經營性管理兩類。維護性物業(yè)管理的職能，主要為高層與多層住宅、綜合寫字樓、標準工業(yè)廠房等樓宇及機電設備保養(yǎng)維修、治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生及其他服務為業(yè)主提供良好的工作和居住環(huán)境。經營性物業(yè)管理除具有維護性管理職能外，還通過對物業(yè)出租經營達到回收投資和獲取利潤的目的。幾種常見的建筑構造形式構造形式：是支撐建筑物本身重量的方式。分為磚混結構：墻體承重；框架結構：墻體不承重，僅以梁、柱、板作為承重體系；框架結構：通常適用于20層以下左右的房屋；剪力墻結構：使用鋼筋混凝土墻，墻體承重；筒體結構：使用鋼筋混凝土墻圍合成筒狀，起到承重和穩(wěn)定作用；鋼結構：用特殊鋼材作為結構支撐?；A設施和配套設施的涵義基礎設施是指水、電、道路、通訊、煤氣等生活必要設施。配套設施是指會所、泳池、中庭花園、兒童樂園等以提高居住質量為目的的設施。開間住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。進深在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。層高層高是指住宅高度以層為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。凈高凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。標準層標準層是指平面布置相同的住宅樓層。陽臺陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。平臺平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。玄關玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的領地，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。隔斷隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面
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