【正文】 按現(xiàn)行規(guī)劃收費定額計算:工日定額　　　　　　　　*85元/工日　　　　用地規(guī)模(公頃)　　　　　　工日定額　　　　　　=3　　　　　　　　　　　　90　　　　　　10　　　　　　　　　　　　300　　　　　　20　　　　　　　　　　　　500　　　　　　30　　　　　　　　　　　　780　　　　　　40　　　　　　　　　　　　920　　　　　　50　　　　　　　　　　　1000　　　　　　50　　　　　　　　　　　面議　　　　　　(2)施工執(zhí)照費按京政發(fā)[1988]21號文:概　　　　　　　　算額*(13)‰　　　　　依據(jù):京政發(fā)[1993]34號文　　　標準:1).根據(jù)項目的實際情況定.　　　　　　　管線延長米*管線單方造價.　　　　　　2).根據(jù)經(jīng)驗,基礎(chǔ)設(shè)施費一般為建安工　　　　　　　程費的2%10%.　　　說明:(1)一般該項費用為基礎(chǔ)設(shè)施各種管線工　　　　　　　程量*單方造價?！　　　　　?2)各種管線單方造價:　　　　　　　　　自來水管線　　　600元/米　　　　　　　　　雨水管線　　　　700元/米　　　　　　　　　污水管線　　　　800元/米　　　　　　　　　煤氣管線　　　　1000元/米　　　　　　　　　熱力管線　　　　2000元/米　　　　　　　　　供電管線　　　　700元/米　　　　　　　　　　　電信管線　　　　1500元/門　　　　　　　　　道路　　　　　　　80元/平米　　　　　　　　　綠化　　　　　　　20元/平米　　　　　　(3)經(jīng)驗數(shù)據(jù):　　　　　　　　　環(huán)衛(wèi)費　　　　　　　5元/平米　　　　　　　　　照明費　　　　　　　5元/平米　　　　　　(4)該項費用一般范圍　　　150400元/平米　　　　　　　　普通住宅　　　　　　　　150元/平米　　　　　　　　高檔住宅(公寓,寫字樓)　　400元/平米　　(包括集資和自己修建)　　　依據(jù):設(shè)計方案和集資協(xié)議。　　　標準:根據(jù)項目的實際情況定。　　　說明:(1)熱力,煤氣,自來水,污水處理如有集　　　　　　　資,則相應(yīng)的四源費中的該項不在計取.　　　　　　(2)若自己修建,測算依據(jù)同紅線內(nèi)基礎(chǔ)　　　　　　　設(shè)施費.　　　　　依據(jù):現(xiàn)行建安費定額計算單方造價.　　　標準:　　　　　(1)普通住宅多層　　　　9001000元/平米小高層 12001600元/平米高層　　　16001800元/平米　　　　　(2)公共建筑　　　　　　　,寫字樓　　　　30004500元/平米　　　　　　　　其中:結(jié)構(gòu)　　　　10001500元/平米　　　　　　　　　　　裝修　　　　　8001000元/平米　　　　　　　　　　　設(shè)備　　　　12002000元/平米　　　　　　　　　　　　　　　　　3000元/平米　　　說明:(1)公共建筑包括公寓,寫字樓,別墅,以及教育,　　　　　醫(yī)療衛(wèi)生,文化體育,商業(yè)服務(wù),金融郵電,社區(qū)服務(wù),行政　　　　　管理,市政公用.　　　　　　(2)依據(jù):京政發(fā)[1985]149號文?！　　　　　　　藴?建筑面積967810630平米/千戶　　　　　　　　工程取費按實際工程量.　　　　　　　?、?詳見公建配套附表.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　設(shè)施配套建設(shè)定額指標?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∈┡涮捉ㄔO(shè)定額指標?！　　　　　　　、?通常取715%為公建配套面積比率.　　　　　依據(jù):京政辦發(fā)(1987)第152號文　　　標準:中標額*1‰　　　　　依據(jù):(84)建京經(jīng)字第439號。　　　標準:預算造價*‰　　?。ň┯嫽郑?997）第0711號，住宅項目費率為0%）　　　　　依據(jù):(1)[1992]價費字479號?！　　　　　?2)[93]京建法字第029號　　　標準:工程造價*適用稅率　　　適用稅率:　　　工程造價500萬元以下　　　　　　　　%　　　　　　　　5001000　　　　　　%　　　　　　　　10005000　　　　　%　　　　　　　　500010000　　　　　　%　　　　　　　　1000050000　　　　　　%　　　　　　　　50000100000　　　　　　%　　　　　　　　　100000　　　　　　　　　　%　　　說明:(1)實行監(jiān)理的工程由監(jiān)理單位向工程質(zhì)量　　　　　　　監(jiān)督部門上繳質(zhì)量監(jiān)督費,其費率為工程監(jiān)理費中的7%,　　　　　　　工程質(zhì)量監(jiān)督部門不在收取建設(shè)單位的質(zhì)量管理監(jiān)督費.　　　　　　(2)設(shè)計監(jiān)理費由于金額相對較小,測算時一　　　　　　　般不予考慮.　　　　　依據(jù):(86)市建規(guī)字第097號?！　　藴?設(shè)計費*7%　　　　　依據(jù):(89)京建材字第292號?！　　藴?建安工程造價*2%　　　（京計基字（1997）第0711號，住宅項目費率為0%）　　　標準:總建面積/鍋爐每噸供熱面積*鍋爐每噸造價　　說明:(1)鍋爐每噸供熱面積約5000平米?！　　　?2)鍋爐每噸造價約25萬元.　　　標準:每建筑平米30元.　　　標準:每建筑平米80元.　(建設(shè)部明文取消，北京仍在執(zhí)行)　　依據(jù):原(84)華北電供用字25號文290元/KVA　　　　后調(diào)整為四環(huán)路以內(nèi)1100元/KVA　　　　　　　　四環(huán)路以外550元/KVA?！　　　‖F(xiàn)調(diào)整為單路供電270元/KVA　　　　　　　　雙路供電540元/KVA?！　≌f明:住宅用電量3060VA/平米。　　　　其他用電量5080VA/平米.　　依據(jù):(92)京價收字第124號?！　藴?一至五項之和*%.　　　依據(jù):京計基字(1988)第866號文　　標準:自來水廠建設(shè)費12元/平米?！　　　　∶簹鈴S建設(shè)費29元/平米?！　　　　」釓S建設(shè)費30元/平米?！　　　　∥鬯幚韽S建設(shè)費10元/平米?！　≌f明:(1).用一項交一項?！　　　　?2).如其中之一在基礎(chǔ)設(shè)施中有集資,則該項　　　　　　不再重復計取?！　　∫罁?jù):(1).京政發(fā)(1986)131號?！　　　　?2).京政發(fā)(1986)155號。　　標準:　　　自來水廠建設(shè)費:設(shè)計日用水量*830元/噸?！　　∶簹鈴S建設(shè)費:設(shè)計日用氣量*600元/噸?！　　」釓S建設(shè)費:設(shè)計每小時供熱量*35萬元　　　　　　　　　　　/百萬大卡?！　　∥鬯幚韽S建設(shè)費:設(shè)計日排污量*830元/噸?！　≌f明:交納數(shù)額在20萬元以上的在接用四源之前　　　可以分期交納.　　　依據(jù):(1).京計基字(1988)第648號?！　　　　?2).市開辦(1988)經(jīng)字第2號?！　藴?(1).(商品房收入四源費用電權(quán))*15%。　　　　　(2).建設(shè)投資*15%?！　　∫罁?jù):京計基字(1988)第648號?！　藴?多層,純住宅建筑面積*60元/平米?！　　　　「邔?純住宅建筑面積*90元/平米?！　　≡?平米計算?！　　∫罁?jù):(90)財稅字第009號。　　標準:商品房收入*5%。　　　依據(jù):市開辦(1988)經(jīng)字第2號?！　藴?營業(yè)稅*7%?！　　∫罁?jù):市開辦(1988)經(jīng)字第2號?！　藴?營業(yè)稅*3%?！　　　啥愐毁M計取標準:商品房收入*%。（取消）　　依據(jù):京政發(fā)[1993]17號　　標準:(1).住宅建筑面積*40元/平米?！　　　?2).其他用電量(KVA)*4000元/KVA?！　∮秒娏?(1)住宅用電量2030VA/平米?！　　　　?2)其他用電量4050VA/平米。（取消）　　依據(jù):京稅字(1991)805號　　標準:（商品房銷售價格大市政費四源費用電權(quán)　　　　　費土地出讓金）*80%*適用稅率　　適用稅率:　　(1).按國家規(guī)定不納入計劃管理,投資額不滿　　　　5萬元的固定資產(chǎn)投資項目,北方節(jié)能住宅,其稅率為0%.　　(2).一般民用住宅,包括商品房住宅,其稅率　　　　為5%?！　?3).更新改造項目,其稅率為10%。　　(4).京政發(fā)[1991]61號通知,稅率表未列出的　　　　除更新改造投資以外的其他固定資產(chǎn)投資項目,其稅率為　　　　15%?！　?5).公費建設(shè)超標準獨門獨院,別墅式住宅,　　經(jīng)有關(guān)單位批準允許建設(shè)的樓堂館所,其稅率為30%.　　依據(jù):估　　標準:一至六項之和*5%.　　依據(jù):建安工程定額　　標準:　　　　建筑面積(萬平米)　　　　建設(shè)周期(年)　　　　　=　　　　　　　　　　　1　　　　　　　　　　　　　　2　　　　　　　　　　　　　　3　　　　　=　　　　　　　　　　　440 / 40