商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)名詞解答-資料下載頁
2025-08-03 10:37本頁面
【正文】 采用噴水室或帶噴水的冷水表曲式冷卻器；冬季不應加濕?！?機械送風系統(tǒng)（包括與熱風采暖合并的系統(tǒng)）的送風方式應采用上側(cè)送；當有吊頂可以利用時，可采用散流器直送?！ 〈箝T熱風幕或空氣幕宜采用自上向下送風，條縫和孔口處的送風速度應保證氣流射向地面；熱風幕送風溫度不宜超過50℃。十五、辦公智能化辦公智能化是指辦公人員利用先進的技術設備，實現(xiàn)辦公活動自動化和科學化。其宗旨是提高辦公質(zhì)量和決策水平，減少疏漏差錯；提高效率，縮短處理公務的時間；改善辦公環(huán)境和條件使辦公人員從復雜、繁重的境況和條件下解脫出來。完整的辦公智能化系統(tǒng)由計算機技術、通訊技術及相關設備組成，具有信息準備、輸入、保存、處理、分發(fā)和傳播等功能。 通訊自動化系統(tǒng)目的在保證隨時與世界各地進行聯(lián)絡，其設備應包括與國際聯(lián)網(wǎng)的計算機系統(tǒng)、直撥電話、可視電話、電子郵件及電話會議、電視會議設備等。 建筑智能化在建筑領域的影響是全方位的，包括改變建筑的結(jié)構、形式和設備，但影響最為直接的將是室內(nèi)環(huán)境。 以辦公樓為例，由于實現(xiàn)智能化，傳統(tǒng)的空間形式會受到明顯沖擊，封閉式的小開間辦公室將部分或大部分地被開敞式辦公室取代。這種辦公室由屏風或家具圍合而成，同處于一個大空間內(nèi)，又有相對獨立性，既能提供方便聯(lián)絡，又能保證各自安靜。更重要的是，它有利于綜合布線，靈活設置接頭、插座，可保證在辦公位置重新調(diào)整時方便地連接和使用各種先進設備。目前，國內(nèi)的一些新型屏風家具，已擁有較完善的線路管理系統(tǒng)，在桌面多個角落設有走線口，并設插座、臺底電線槽和地腳線板，能把所有電線隱藏，并按不同的電線類型，分隔于不同的分線槽或支柱內(nèi)坑內(nèi)，即使重新編排線路，也無需移動桌面或吊柜。 智能化的推進還使辦公設備面貌一新，傳統(tǒng)的筆、墨、紙、圖板等將逐步減少或絕跡，取而代之的將是計算機、打印機等設備?！盁o紙辦公”未必是未來辦公廳唯一模式，但在一定條件下是完全可以實現(xiàn)的。十六、幕墻設計幕墻設計也是主要外立面的設計，是建筑臨街面，是建筑的展示面，有一定視覺效果要求幕墻材質(zhì)有大片玻璃幕墻，或通透玻璃幕墻，或粉飾幕墻，石才幕墻等十七、不同商業(yè)物業(yè)的成本構成及大致比例。地價及其稅收，方案設計費、建筑安裝成本、配套、營銷和管理及稅收。十八、主入口及次入口的規(guī)劃要求入口位置距道路交叉口的距離不應小于70米,主入口是大量車流人流交通的出入口,次入口主要是后勤，服務用房，管理等的出入口十九、外立面風格與顏色格調(diào)的要求 外立面風格一般有古典式（古希臘，古羅馬），一般采用白色現(xiàn)代的有：玻璃鋼架，通透；原始材質(zhì)，保持材料的本色二十、頂部的處理手法頂部采用彈性面層處理，彈性墊層處理，樓板做吊頂處理可降低噪音屋頂要做防水，保溫，隔熱，排水等處理二十一、攤公的構成及減低公攤的辦法 公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。 公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；過小，則影響居住的舒適度。那么，公攤面積多大才適宜呢？一般來說，塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在0．18—0．26之間。而板樓的分攤系數(shù)則在0．14—0．16之間。這也是一套房屋公攤面積的適“度”范圍。二十二、鋪位分割設計要考慮哪些因素首先考慮是商鋪的單價比，還有市場的需求，和商鋪的定位，考慮到客戶的承受心里。和商鋪的經(jīng)營范圍。二十三、衛(wèi)生間的設計與配比要求一戶衛(wèi)生間的總面積以3——5平方米為宜，廁所和洗浴放在一起二十四、倉庫的設計布局要求 倉庫分 一般性綜合倉庫和特種倉庫（如冷藏，易燃，易爆）。用地：地勢高，地形平坦，有一定坡度，利于排水。地下水位不能太高，不應布置在潮濕的洼地上。土壤承載力高，當沿河時，應考慮河岸的穩(wěn)固性和土壤耐壓力。有利于交通運輸。有利于建設，有利于經(jīng)營,節(jié)約用地，但有一定發(fā)展余地沿河時，必須留出岸線。注意城市環(huán)境保護，防止污染，保證城市安全二十五、設備房的設計布局及面積要求 設備用房單獨設置出入口，靠近次干道，避免和主次入口沖突。設備用房應集中布置作為裙房，資源盡量公享二十六、辦公及管理用房的布局辦公與管理用房等與主樓的結(jié)合方式：（1）上下分層,（2）庭院組合式,（3）中庭式二十七、店招的設計規(guī)格 根據(jù)有關規(guī)定，所有臨街店面和單位要基本做到一店一招，同一建筑物要統(tǒng)設計，統(tǒng)一規(guī)格；店招店牌還要無陳舊破損、別字、錯字等。二十八、隔墻的處理辦法兩戶之間的墻和樓板要有良好的隔聲。隔墻布置吸聲材料：如多孔吸聲材料，薄板，穿孔板，特殊吸聲構造?；虿捎秒p層墻隔聲二十九、貨梯的布局及數(shù)量配比 貨梯應考慮交通通道路線的便利性，和商業(yè)功能配置、業(yè)態(tài)的分布，以及物業(yè)的規(guī)劃設計而相應配比。三十、什么叫荷載？不同商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營對荷載的要求？計算方法怎樣 荷載是建貨梯應考慮交通通道路線的便利性，和商業(yè)功能配置、業(yè)態(tài)的分布，以及物業(yè)的規(guī)劃設計而相應配比。 筑物本身所承受的重量，分為活荷載和死荷載： 活荷載指人，家具，陳設品等。死荷載指樓板，隔墻，門窗等建筑實際構成部分。每平方米的單位面積/每平方米的單位重量=每單位平方米的荷載第四、營銷一、返租是指投資者在與發(fā)展商簽訂了商鋪銷售合同后（主要針對現(xiàn)鋪）發(fā)展商許諾在未來的三到五年內(nèi)每年給與投資者一定的租金回報（約為8%—12%），而在這期間商鋪的經(jīng)營、管理和使用權都歸發(fā)展商所有，這種形式的實質(zhì)是發(fā)展商用一定的租金回報買斷未來幾年的經(jīng)營權，然后統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理，以承擔未來經(jīng)營管理等不可預知風險的代價來做旺整個商場，給與投資者和承租戶以足夠的信心。 一般是指商鋪或某些單身公寓吧,開發(fā)商在銷售時承諾你買去的房產(chǎn)保證可以租出去...具體是指商鋪開發(fā)商在銷售過程中,承諾不僅可以代業(yè)主收租金,還保證合同年限到期后商鋪產(chǎn)權歸業(yè)主.二、什么是產(chǎn)權式商鋪？ 所謂產(chǎn)權式商鋪,即所有權與經(jīng)營權分離的房地產(chǎn)證券化概念,這是產(chǎn)權式商鋪最核心、最基礎的理念。產(chǎn)權式商鋪是國際流行的所有權和經(jīng)營權分離的一種房地產(chǎn)商鋪
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