商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)名詞解答-資料下載頁
2025-08-03 10:37本頁面
【正文】 采用噴水室或帶噴水的冷水表曲式冷卻器；冬季不應(yīng)加濕?！?機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)（包括與熱風(fēng)采暖合并的系統(tǒng)）的送風(fēng)方式應(yīng)采用上側(cè)送；當(dāng)有吊頂可以利用時(shí)，可采用散流器直送?！ 〈箝T熱風(fēng)幕或空氣幕宜采用自上向下送風(fēng)，條縫和孔口處的送風(fēng)速度應(yīng)保證氣流射向地面；熱風(fēng)幕送風(fēng)溫度不宜超過50℃。十五、辦公智能化辦公智能化是指辦公人員利用先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備，實(shí)現(xiàn)辦公活動(dòng)自動(dòng)化和科學(xué)化。其宗旨是提高辦公質(zhì)量和決策水平，減少疏漏差錯(cuò)；提高效率，縮短處理公務(wù)的時(shí)間；改善辦公環(huán)境和條件使辦公人員從復(fù)雜、繁重的境況和條件下解脫出來。完整的辦公智能化系統(tǒng)由計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)及相關(guān)設(shè)備組成，具有信息準(zhǔn)備、輸入、保存、處理、分發(fā)和傳播等功能。 通訊自動(dòng)化系統(tǒng)目的在保證隨時(shí)與世界各地進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，其設(shè)備應(yīng)包括與國際聯(lián)網(wǎng)的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、直撥電話、可視電話、電子郵件及電話會(huì)議、電視會(huì)議設(shè)備等。 建筑智能化在建筑領(lǐng)域的影響是全方位的，包括改變建筑的結(jié)構(gòu)、形式和設(shè)備，但影響最為直接的將是室內(nèi)環(huán)境。 以辦公樓為例，由于實(shí)現(xiàn)智能化，傳統(tǒng)的空間形式會(huì)受到明顯沖擊，封閉式的小開間辦公室將部分或大部分地被開敞式辦公室取代。這種辦公室由屏風(fēng)或家具圍合而成，同處于一個(gè)大空間內(nèi)，又有相對(duì)獨(dú)立性，既能提供方便聯(lián)絡(luò)，又能保證各自安靜。更重要的是，它有利于綜合布線，靈活設(shè)置接頭、插座，可保證在辦公位置重新調(diào)整時(shí)方便地連接和使用各種先進(jìn)設(shè)備。目前，國內(nèi)的一些新型屏風(fēng)家具，已擁有較完善的線路管理系統(tǒng)，在桌面多個(gè)角落設(shè)有走線口，并設(shè)插座、臺(tái)底電線槽和地腳線板，能把所有電線隱藏，并按不同的電線類型，分隔于不同的分線槽或支柱內(nèi)坑內(nèi)，即使重新編排線路，也無需移動(dòng)桌面或吊柜。 智能化的推進(jìn)還使辦公設(shè)備面貌一新，傳統(tǒng)的筆、墨、紙、圖板等將逐步減少或絕跡，取而代之的將是計(jì)算機(jī)、打印機(jī)等設(shè)備?！盁o紙辦公”未必是未來辦公廳唯一模式，但在一定條件下是完全可以實(shí)現(xiàn)的。十六、幕墻設(shè)計(jì)幕墻設(shè)計(jì)也是主要外立面的設(shè)計(jì)，是建筑臨街面，是建筑的展示面，有一定視覺效果要求幕墻材質(zhì)有大片玻璃幕墻，或通透玻璃幕墻，或粉飾幕墻，石才幕墻等十七、不同商業(yè)物業(yè)的成本構(gòu)成及大致比例。地價(jià)及其稅收，方案設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑安裝成本、配套、營銷和管理及稅收。十八、主入口及次入口的規(guī)劃要求入口位置距道路交叉口的距離不應(yīng)小于70米,主入口是大量車流人流交通的出入口,次入口主要是后勤，服務(wù)用房，管理等的出入口十九、外立面風(fēng)格與顏色格調(diào)的要求 外立面風(fēng)格一般有古典式（古希臘，古羅馬），一般采用白色現(xiàn)代的有：玻璃鋼架，通透；原始材質(zhì)，保持材料的本色二十、頂部的處理手法頂部采用彈性面層處理，彈性墊層處理，樓板做吊頂處理可降低噪音屋頂要做防水，保溫，隔熱，排水等處理二十一、攤公的構(gòu)成及減低公攤的辦法 公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱。它和套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 公攤面積過大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比；過小，則影響居住的舒適度。那么，公攤面積多大才適宜呢？一般來說，塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0．18—0．26之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在0．14—0．16之間。這也是一套房屋公攤面積的適“度”范圍。二十二、鋪位分割設(shè)計(jì)要考慮哪些因素首先考慮是商鋪的單價(jià)比，還有市場(chǎng)的需求，和商鋪的定位，考慮到客戶的承受心里。和商鋪的經(jīng)營范圍。二十三、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)與配比要求一戶衛(wèi)生間的總面積以3——5平方米為宜，廁所和洗浴放在一起二十四、倉庫的設(shè)計(jì)布局要求 倉庫分 一般性綜合倉庫和特種倉庫（如冷藏，易燃，易爆）。用地：地勢(shì)高，地形平坦，有一定坡度，利于排水。地下水位不能太高，不應(yīng)布置在潮濕的洼地上。土壤承載力高，當(dāng)沿河時(shí)，應(yīng)考慮河岸的穩(wěn)固性和土壤耐壓力。有利于交通運(yùn)輸。有利于建設(shè)，有利于經(jīng)營,節(jié)約用地，但有一定發(fā)展余地沿河時(shí)，必須留出岸線。注意城市環(huán)境保護(hù)，防止污染，保證城市安全二十五、設(shè)備房的設(shè)計(jì)布局及面積要求 設(shè)備用房單獨(dú)設(shè)置出入口，靠近次干道，避免和主次入口沖突。設(shè)備用房應(yīng)集中布置作為裙房，資源盡量公享二十六、辦公及管理用房的布局辦公與管理用房等與主樓的結(jié)合方式：（1）上下分層,（2）庭院組合式,（3）中庭式二十七、店招的設(shè)計(jì)規(guī)格 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，所有臨街店面和單位要基本做到一店一招，同一建筑物要統(tǒng)設(shè)計(jì)，統(tǒng)一規(guī)格；店招店牌還要無陳舊破損、別字、錯(cuò)字等。二十八、隔墻的處理辦法兩戶之間的墻和樓板要有良好的隔聲。隔墻布置吸聲材料：如多孔吸聲材料，薄板，穿孔板，特殊吸聲構(gòu)造。或采用雙層墻隔聲二十九、貨梯的布局及數(shù)量配比 貨梯應(yīng)考慮交通通道路線的便利性，和商業(yè)功能配置、業(yè)態(tài)的分布，以及物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)而相應(yīng)配比。三十、什么叫荷載？不同商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營對(duì)荷載的要求？計(jì)算方法怎樣 荷載是建貨梯應(yīng)考慮交通通道路線的便利性，和商業(yè)功能配置、業(yè)態(tài)的分布，以及物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)而相應(yīng)配比。 筑物本身所承受的重量，分為活荷載和死荷載： 活荷載指人，家具，陳設(shè)品等。死荷載指樓板，隔墻，門窗等建筑實(shí)際構(gòu)成部分。每平方米的單位面積/每平方米的單位重量=每單位平方米的荷載第四、營銷一、返租是指投資者在與發(fā)展商簽訂了商鋪銷售合同后（主要針對(duì)現(xiàn)鋪）發(fā)展商許諾在未來的三到五年內(nèi)每年給與投資者一定的租金回報(bào)（約為8%—12%），而在這期間商鋪的經(jīng)營、管理和使用權(quán)都?xì)w發(fā)展商所有，這種形式的實(shí)質(zhì)是發(fā)展商用一定的租金回報(bào)買斷未來幾年的經(jīng)營權(quán)，然后統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理，以承擔(dān)未來經(jīng)營管理等不可預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)的代價(jià)來做旺整個(gè)商場(chǎng)，給與投資者和承租戶以足夠的信心。 一般是指商鋪或某些單身公寓吧,開發(fā)商在銷售時(shí)承諾你買去的房產(chǎn)保證可以租出去...具體是指商鋪開發(fā)商在銷售過程中,承諾不僅可以代業(yè)主收租金,還保證合同年限到期后商鋪產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主.二、什么是產(chǎn)權(quán)式商鋪？ 所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪,即所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念,這是產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)詈诵?、最基礎(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國際流行的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1