房地產(chǎn)專用名詞解釋(doc6)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-08-04 15:36本頁面
【導(dǎo)讀】以法定最低投入進(jìn)行開發(fā)為前提。涉外房地產(chǎn)經(jīng)營中外合資、合作。及外商獨資經(jīng)營企業(yè)在我中國占有、使用或經(jīng)營房地產(chǎn)。出售牟利，以獲得囤集土地的高利潤的行為。后者為短期倒賣。一般指典當(dāng)期滿不贖，逾。對有絕賣條件的典當(dāng)關(guān)系，雙方同意回贖的，允許回贖。市場的主體是住房產(chǎn)權(quán)的所有者和住房消。施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。
【正文】 8躍層式住宅：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法，住宅占有上 下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。 8蝶式住宅：蝶式住宅準(zhǔn)確地講是改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名，蝶式住宅的優(yōu)點很突出，結(jié)合了板樓和塔樓的優(yōu)點，讓我們拿寶星圓舉例說明。一、很好地解決了通風(fēng)和采光的問題。人們喜歡板樓無非是它具有良好的通風(fēng)和日照 ，寶星園的蝶型建筑使朝東、朝西的房間向外伸展，不僅真正做到了戶戶朝陽，而且處于翅膀位置的四戶還可以享受到爽快的通風(fēng)效果。二、較高的使用率。寶星園為兩梯六戶的設(shè)計，有效壓縮了電梯間的面積，保證了每戶較高的使用率，避免了普通塔樓彎彎曲曲的走廊。三、戶型方正。蝶式建筑有一個通病 —— 房間的邊角多，而寶星園就對此做了良好的改善，把邊角盡量設(shè)計在電梯間從而保證了戶型的方正。 8低層房屋：小于等于 10 米， 1— 3層。 90、多層房屋：介于 10 米 — 24 米之間， 4— 8層。 9小高層房屋： 8— 1 13 層。 9高層房 屋： 15— 24 層，大于 24 米。 9超高層： 24 層以上。 其他知識： 9均價：均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以 2800 元 /㎡統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。 9基價：基價也叫基礎(chǔ)價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。 9住房公積金：是一種義務(wù)性的住房長期儲金。住房公積金制 度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情房地產(chǎn)營銷培訓(xùn)體系之專用名詞 第 6 頁 共 6 頁 況而實行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。具體內(nèi)容主要有三個方面：（ 1）按照“個人存儲，單位資助”的原則進(jìn)行歸集，所有行政和企事業(yè)單位極其職工均應(yīng)交納住房公積金，即凡實行公積金制度的城市職工個人按月交納占其工資一定比例的公積金，單位也按月提供占職工工資一定比例的公積金，兩者均歸職工個人所有，存入職工個人公積金賬戶。長期儲蓄，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。（ 2）按 統(tǒng)一管理 的原則管理住房公積 金。職工的住房公積金由各地人民政府設(shè)定的住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)責(zé)、權(quán)、利一致的原則進(jìn)行統(tǒng)一管理，由地方人民政府委托指定的專業(yè)銀行辦理。（ 3）按“專項使用”的原則運(yùn)用住房公積金，只能用于職工購、建、大修住房。如果職工積累的公積金（包括其本戶成員及其親屬積累的公積金）不足以支付購、建、大修住房費(fèi)用的，可申請公積金貸款。實行住房公積金制度，可逐步形成國家、集體、個人三結(jié)合的籌資建設(shè)住房機(jī)制，加快住房建設(shè)速度，解決住房問題。 9市場比較法：是選擇實例與委托評估房地產(chǎn)在交易時間接近，交易情況無反常，非故意壓低或抬 高成交價格，房屋的地點相近，房屋結(jié)構(gòu)、朝向、戶型、使用功能、新舊程度相似，可將他們的差別進(jìn)行指數(shù)調(diào)整，讓成交實例與委托評估房地產(chǎn)的狀況達(dá)到一致，進(jìn)行房產(chǎn)比較后，測算出該房產(chǎn)的評估價。 9物業(yè)管理：業(yè)管理就是專業(yè)化的機(jī)構(gòu)受業(yè)主和使用人委托，依照合同和契約，以經(jīng)營方式統(tǒng)一管理物業(yè)極其附屬設(shè)施和場地，為業(yè)主和承租人提供全方位服務(wù)，是物業(yè)發(fā)揮其使用價值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。 9智能化小區(qū)：智能化社區(qū)是利用現(xiàn)代化 4C（即計算機(jī)、通訊及網(wǎng)絡(luò)、自控、 IC 卡）技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、 物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以實現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。 智能化是一項跨行業(yè)、多學(xué)科的技術(shù)工程，需要建筑設(shè)計部門、施工部門、軟件開發(fā)商、系統(tǒng)集成商、網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品供應(yīng)商的通力協(xié)作。真正意義的智能化社區(qū)，確實可為居住者提供諸多方便。 100、房地產(chǎn)投資泡沫：房地產(chǎn)投資泡沫一般規(guī)律，房地產(chǎn)投資增長率應(yīng)與房地產(chǎn)消費(fèi)增長率相適應(yīng)，力求平衡供求關(guān)系。在發(fā)展中國家的經(jīng)濟(jì)起飛階段，百業(yè)待興，房地產(chǎn)投資增長率略大于消費(fèi)增長率，形成供略大于求的市場局 面，對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和刺激經(jīng)濟(jì)增長是有利的。只有當(dāng)房地產(chǎn)投資過度膨脹，商品房嚴(yán)重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機(jī)時，才形成泡沫經(jīng)濟(jì)破滅。 1997 年東南亞金融危機(jī)中的泰國就是一例。
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