房地產(chǎn)專用名詞解釋(doc6)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-08-04 15:36本頁面
【導(dǎo)讀】以法定最低投入進(jìn)行開發(fā)為前提。涉外房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中外合資、合作。及外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)在我中國(guó)占有、使用或經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。出售牟利，以獲得囤集土地的高利潤(rùn)的行為。后者為短期倒賣。一般指典當(dāng)期滿不贖，逾。對(duì)有絕賣條件的典當(dāng)關(guān)系，雙方同意回贖的，允許回贖。市場(chǎng)的主體是住房產(chǎn)權(quán)的所有者和住房消。施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。
【正文】 8躍層式住宅：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點(diǎn)是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，住宅占有上 下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。 8蝶式住宅：蝶式住宅準(zhǔn)確地講是改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名，蝶式住宅的優(yōu)點(diǎn)很突出，結(jié)合了板樓和塔樓的優(yōu)點(diǎn)，讓我們拿寶星圓舉例說明。一、很好地解決了通風(fēng)和采光的問題。人們喜歡板樓無非是它具有良好的通風(fēng)和日照 ，寶星園的蝶型建筑使朝東、朝西的房間向外伸展，不僅真正做到了戶戶朝陽，而且處于翅膀位置的四戶還可以享受到爽快的通風(fēng)效果。二、較高的使用率。寶星園為兩梯六戶的設(shè)計(jì)，有效壓縮了電梯間的面積，保證了每戶較高的使用率，避免了普通塔樓彎彎曲曲的走廊。三、戶型方正。蝶式建筑有一個(gè)通病 —— 房間的邊角多，而寶星園就對(duì)此做了良好的改善，把邊角盡量設(shè)計(jì)在電梯間從而保證了戶型的方正。 8低層房屋：小于等于 10 米， 1— 3層。 90、多層房屋：介于 10 米 — 24 米之間， 4— 8層。 9小高層房屋： 8— 1 13 層。 9高層房 屋： 15— 24 層，大于 24 米。 9超高層： 24 層以上。 其他知識(shí)： 9均價(jià)：均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計(jì)樓層、朝向，以 2800 元 /㎡統(tǒng)一價(jià)銷售”，即以均價(jià)作銷售價(jià)，也不失為引人矚目的營(yíng)銷策略。 9基價(jià)：基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。 9住房公積金：是一種義務(wù)性的住房長(zhǎng)期儲(chǔ)金。住房公積金制 度是結(jié)合我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際情房地產(chǎn)營(yíng)銷培訓(xùn)體系之專用名詞 第 6 頁 共 6 頁 況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。具體內(nèi)容主要有三個(gè)方面：（ 1）按照“個(gè)人存儲(chǔ)，單位資助”的原則進(jìn)行歸集，所有行政和企事業(yè)單位極其職工均應(yīng)交納住房公積金，即凡實(shí)行公積金制度的城市職工個(gè)人按月交納占其工資一定比例的公積金，單位也按月提供占職工工資一定比例的公積金，兩者均歸職工個(gè)人所有，存入職工個(gè)人公積金賬戶。長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄，專項(xiàng)用于住房支出，其公積金本息免征個(gè)人所得稅。（ 2）按 統(tǒng)一管理 的原則管理住房公積 金。職工的住房公積金由各地人民政府設(shè)定的住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)責(zé)、權(quán)、利一致的原則進(jìn)行統(tǒng)一管理，由地方人民政府委托指定的專業(yè)銀行辦理。（ 3）按“專項(xiàng)使用”的原則運(yùn)用住房公積金，只能用于職工購(gòu)、建、大修住房。如果職工積累的公積金（包括其本戶成員及其親屬積累的公積金）不足以支付購(gòu)、建、大修住房費(fèi)用的，可申請(qǐng)公積金貸款。實(shí)行住房公積金制度，可逐步形成國(guó)家、集體、個(gè)人三結(jié)合的籌資建設(shè)住房機(jī)制，加快住房建設(shè)速度，解決住房問題。 9市場(chǎng)比較法：是選擇實(shí)例與委托評(píng)估房地產(chǎn)在交易時(shí)間接近，交易情況無反常，非故意壓低或抬 高成交價(jià)格，房屋的地點(diǎn)相近，房屋結(jié)構(gòu)、朝向、戶型、使用功能、新舊程度相似，可將他們的差別進(jìn)行指數(shù)調(diào)整，讓成交實(shí)例與委托評(píng)估房地產(chǎn)的狀況達(dá)到一致，進(jìn)行房產(chǎn)比較后，測(cè)算出該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)。 9物業(yè)管理：業(yè)管理就是專業(yè)化的機(jī)構(gòu)受業(yè)主和使用人委托，依照合同和契約，以經(jīng)營(yíng)方式統(tǒng)一管理物業(yè)極其附屬設(shè)施和場(chǎng)地，為業(yè)主和承租人提供全方位服務(wù)，是物業(yè)發(fā)揮其使用價(jià)值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。 9智能化小區(qū)：智能化社區(qū)是利用現(xiàn)代化 4C（即計(jì)算機(jī)、通訊及網(wǎng)絡(luò)、自控、 IC 卡）技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、 物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。 智能化是一項(xiàng)跨行業(yè)、多學(xué)科的技術(shù)工程，需要建筑設(shè)計(jì)部門、施工部門、軟件開發(fā)商、系統(tǒng)集成商、網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品供應(yīng)商的通力協(xié)作。真正意義的智能化社區(qū)，確實(shí)可為居住者提供諸多方便。 100、房地產(chǎn)投資泡沫：房地產(chǎn)投資泡沫一般規(guī)律，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率應(yīng)與房地產(chǎn)消費(fèi)增長(zhǎng)率相適應(yīng)，力求平衡供求關(guān)系。在發(fā)展中國(guó)家的經(jīng)濟(jì)起飛階段，百業(yè)待興，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率略大于消費(fèi)增長(zhǎng)率，形成供略大于求的市場(chǎng)局 面，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是有利的。只有當(dāng)房地產(chǎn)投資過度膨脹，商品房嚴(yán)重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機(jī)時(shí)，才形成泡沫經(jīng)濟(jì)破滅。 1997 年東南亞金融危機(jī)中的泰國(guó)就是一例。
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