房地產專用名詞解釋(doc6)-地產綜合-閱讀頁
2024-09-02 15:36本頁面
【正文】 戶生活的室內凈面積 。 5共有建筑面積：房屋系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。 60、銷售面積：銷售面積是指商品房按 套 或 單元 出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。 6綠化率：綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 6綠地率：綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之 間的距離。 6公用建筑面積分攤系數：將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。 6實用率：實用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。 6 標準層：標準層是指平面布置相同的住宅樓層。 70、平臺：平臺是指供居住者進行室外 活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 7地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 2者。 7玄關：玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有 一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、放包的地方。 7隔斷：隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。 7居住區(qū)用地：居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 7其他用地：其他用地是指規(guī)劃范圍內除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村 或不可建設用地等。 8道路用地：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 83 規(guī)劃控制線。 8公用建筑面積：公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 8復式住宅：復式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經濟型住宅。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅占有上 下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。 8蝶式住宅：蝶式住宅準確地講是改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名，蝶式住宅的優(yōu)點很突出，結合了板樓和塔樓的優(yōu)點，讓我們拿寶星圓舉例說明。人們喜歡板樓無非是它具有良好的通風和日照 ，寶星園的蝶型建筑使朝東、朝西的房間向外伸展，不僅真正做到了戶戶朝陽，而且處于翅膀位置的四戶還可以享受到爽快的通風效果。寶星園為兩梯六戶的設計，有效壓縮了電梯間的面積，保證了每戶較高的使用率，避免了普通塔樓彎彎曲曲的走廊。蝶式建筑有一個通病 —— 房間的邊角多，而寶星園就對此做了良好的改善，把邊角盡量設計在電梯間從而保證了戶型的方正。 90、多層房屋：介于 10 米 — 24 米之間， 4— 8層。 9高層房 屋： 15— 24 層，大于 24 米。 其他知識： 9均價：均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。 9基價：基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。 9住房公積金：是一種義務性的住房長期儲金。具體內容主要有三個方面：（ 1）按照“個人存儲，單位資助”的原則進行歸集，所有行政和企事業(yè)單位極其職工均應交納住房公積金，即凡實行公積金制度的城市職工個人按月交納占其工資一定比例的公積金，單位也按月提供占職工工資一定比例的公積金，兩者均歸職工個人所有，存入職工個人公積金賬戶。（ 2）按 統(tǒng)一管理 的原則管理住房公積 金。（ 3）按“專項使用”的原則運用住房公積金，只能用于職工購、建、大修住房。實行住房公積金制度，可逐步形成國家、集體、個人三結合的籌資建設住房機制，加快住房建設速度，解決住房問題。 9物業(yè)管理：業(yè)管理就是專業(yè)化的機構受業(yè)主和使用人委托，依照合同和契約，以經營方式統(tǒng)一管理物業(yè)極其附屬設施和場地，為業(yè)主和承租人提供全方位服務，是物業(yè)發(fā)揮其使用價值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。 智能化是一項跨行業(yè)、多學科的技術工程，需要建筑設計部門、施工部門、軟件開發(fā)商、系統(tǒng)集成商、網絡產品供應商的通力協作。 100、房地產投資泡沫：房地產投資泡沫一般規(guī)律，房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應，力求平衡供求關系。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。
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