房地產(chǎn)行業(yè)名詞解釋-資料下載頁(yè)
2024-11-15 22:08本頁(yè)面
【正文】 積=全幢建筑面積全幢各套內(nèi)建筑面積之和單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）。公用建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。第四篇：房地產(chǎn)名詞解釋11：房地產(chǎn)的含義：指土地、建筑及地上附著物，包括物質(zhì)實(shí)體上和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益這里的三個(gè)關(guān)鍵詞是指土地、建筑、權(quán)益2：房地產(chǎn)的類型（1）按用途劃分商業(yè)房地產(chǎn)、居住房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)、特殊目的房地產(chǎn)。（2）按性質(zhì)劃分：出租的房地產(chǎn)、出售的房地產(chǎn)、營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)、自用的房地產(chǎn) 其他：（3）有的房地產(chǎn)既可出售也可出租、營(yíng)業(yè)，如商店、餐館 有的房地產(chǎn)既可自用也可出租，如：住宅有的房地產(chǎn)只能自用，如：學(xué)校3：房地產(chǎn)名詞解釋：發(fā)展商（開發(fā)商）：是指組織、建筑房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)公司，作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，了解并熟悉一定數(shù)量的開發(fā)，商業(yè)和企業(yè)是相當(dāng)必要的，對(duì)發(fā)展商通常有一、二、三、3個(gè)等級(jí)的資質(zhì)評(píng)定4：代理商：通過專業(yè)策劃銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。承建商（承建單位）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)的施工單位。5：物理管理商：指房地產(chǎn)建成后對(duì)其進(jìn)行全權(quán)管理的單位。商品房：有合法權(quán)利。6：集資房：是指通過多渠道籌集資金而建造的房屋7：別墅：是指小區(qū)內(nèi)獨(dú)立成套的住宅8：復(fù)試：上下倆層合二為一9：?jiǎn)紊砉ⅲ河址Q酒店式公寓10：現(xiàn)樓：樓宇建設(shè)已全部完成，購(gòu)買后即可支付使用商品房，通?？蛻艨芍Ц恫糠址靠罴纯扇胱∩唐贩?1：準(zhǔn)現(xiàn)樓：樓宇建筑尚未完工，但外墻等已完成，不能馬上入住商品房12：樓房（期樓）：是指交樓時(shí)間會(huì)很久的商品房13：地下房（地下室）：是指比建筑還要低的商品房第五篇：房地產(chǎn)名詞解釋4房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo) 1房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是反映與房地產(chǎn)有關(guān)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體數(shù)量特征的基本概念和具體數(shù)值。2實(shí)有房屋建筑面積是捅報(bào)告期末已建成并達(dá)到入住和使用條件、含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。3實(shí)有住宅使用面積是指報(bào)告期末全部住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、廁所、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層、閣樓等的面積。4實(shí)有住宅套數(shù)是指報(bào)告期末按設(shè)計(jì)要求已建成并達(dá)到人住和使用條件的成套住宅的套數(shù)。成套住宅是指由若干臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道等組成的供一戶使用的住宅。5成套住宅建筑面積是指報(bào)告期末成套住宅的建筑面積之和。6房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。6房屋減少建筑面積是指報(bào)告期內(nèi)由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。7住宅減少建筑面積是指報(bào)告期內(nèi)減少的住宅建筑面積。8人均住宅建筑面積計(jì)算公式為：是指報(bào)告期末按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。9人均住宅使用面積計(jì)算公式為：是指報(bào)告期末按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅使用面積。10戶均住宅套數(shù)是指報(bào)告期末按居住戶數(shù)計(jì)算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。計(jì)算公式為：居住戶數(shù)是指報(bào)告期末核發(fā)的戶口簿為準(zhǔn)，一個(gè)戶簿即一戶。11住宅自有(私有)率：是指報(bào)告期末自有(私人私有)的住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。計(jì)算公式為：反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo) 12商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積是指房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》上載明的面積。13商品房可預(yù)售面積是指報(bào)告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和。13商品房預(yù)售面積是指報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。報(bào)告期預(yù)售又在報(bào)告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實(shí)際銷售面積，同時(shí)統(tǒng)計(jì)為銷售收入。14商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積是指以前(不含本)新上市的樓盤至統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)為止的未售出的商品房面積。15商品房登記銷售面積是指已實(shí)際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積。16商品房實(shí)際銷售面積是指報(bào)告期內(nèi)已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期又竣工的商品房屋面積。17商品房實(shí)際銷售額是指報(bào)告期內(nèi)出售房屋的總收入(即雙方簽訂的正式買賣合同中所確定的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房實(shí)際銷售面積同口徑，包括正式交付的商品房屋在簽訂正式買賣合同時(shí)交付首付款后的應(yīng)收房?jī)r(jià)款或購(gòu)房尾欠款，不包括未交付的商品房所預(yù)收的款項(xiàng)。收取的外匯按當(dāng)時(shí)外匯調(diào)節(jié)市場(chǎng)價(jià)折算在其中。如果商品房是跨年完成的，應(yīng)包括以前所收的定金及預(yù)收款。18商品房出租面積是指報(bào)告期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。19商品房空置面積是指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)開發(fā)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。20商品房預(yù)售合同備案套數(shù)是指報(bào)告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。21商品房預(yù)售合同備案面積是指報(bào)告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總建筑面積。22商品房預(yù)售合同備案金額是指報(bào)告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋交易總金額。23商品房交易過戶套數(shù) 是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總套數(shù)。24商品房交易過戶面積是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總建筑面積。25商品房交易過戶金額是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋交易總金額。26存量房成交套數(shù)是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總套數(shù)。27存量房成交面積是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總建筑面積。28存量房成交金額是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋交易總金額。29房屋租賃面積是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建筑面積。30房屋租賃金額是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額。
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