房地產(chǎn)行業(yè)名詞解釋-資料下載頁
2024-11-15 22:08本頁面
【正文】 積=全幢建筑面積全幢各套內(nèi)建筑面積之和單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。公用建筑面積的分?jǐn)傆嬎悖悍謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的計算：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟建筑物的公用建筑面積/整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。第四篇：房地產(chǎn)名詞解釋11：房地產(chǎn)的含義：指土地、建筑及地上附著物，包括物質(zhì)實體上和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益這里的三個關(guān)鍵詞是指土地、建筑、權(quán)益2：房地產(chǎn)的類型（1）按用途劃分商業(yè)房地產(chǎn)、居住房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)、特殊目的房地產(chǎn)。（2）按性質(zhì)劃分：出租的房地產(chǎn)、出售的房地產(chǎn)、營業(yè)的房地產(chǎn)、自用的房地產(chǎn) 其他：（3）有的房地產(chǎn)既可出售也可出租、營業(yè)，如商店、餐館 有的房地產(chǎn)既可自用也可出租，如：住宅有的房地產(chǎn)只能自用，如：學(xué)校3：房地產(chǎn)名詞解釋：發(fā)展商（開發(fā)商）：是指組織、建筑房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)公司，作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，了解并熟悉一定數(shù)量的開發(fā)，商業(yè)和企業(yè)是相當(dāng)必要的，對發(fā)展商通常有一、二、三、3個等級的資質(zhì)評定4：代理商：通過專業(yè)策劃銷售房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。承建商（承建單位）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目工程建設(shè)的施工單位。5：物理管理商：指房地產(chǎn)建成后對其進(jìn)行全權(quán)管理的單位。商品房：有合法權(quán)利。6：集資房：是指通過多渠道籌集資金而建造的房屋7：別墅：是指小區(qū)內(nèi)獨(dú)立成套的住宅8：復(fù)試：上下倆層合二為一9：單身公寓：又稱酒店式公寓10：現(xiàn)樓：樓宇建設(shè)已全部完成，購買后即可支付使用商品房，通?？蛻艨芍Ц恫糠址靠罴纯扇胱∩唐贩?1：準(zhǔn)現(xiàn)樓：樓宇建筑尚未完工，但外墻等已完成，不能馬上入住商品房12：樓房（期樓）：是指交樓時間會很久的商品房13：地下房（地下室）：是指比建筑還要低的商品房第五篇：房地產(chǎn)名詞解釋4房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo) 1房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)是反映與房地產(chǎn)有關(guān)的社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體數(shù)量特征的基本概念和具體數(shù)值。2實有房屋建筑面積是捅報告期末已建成并達(dá)到入住和使用條件、含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。3實有住宅使用面積是指報告期末全部住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、廁所、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層、閣樓等的面積。4實有住宅套數(shù)是指報告期末按設(shè)計要求已建成并達(dá)到人住和使用條件的成套住宅的套數(shù)。成套住宅是指由若干臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道等組成的供一戶使用的住宅。5成套住宅建筑面積是指報告期末成套住宅的建筑面積之和。6房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。6房屋減少建筑面積是指報告期內(nèi)由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。7住宅減少建筑面積是指報告期內(nèi)減少的住宅建筑面積。8人均住宅建筑面積計算公式為：是指報告期末按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。9人均住宅使用面積計算公式為：是指報告期末按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積。10戶均住宅套數(shù)是指報告期末按居住戶數(shù)計算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。計算公式為：居住戶數(shù)是指報告期末核發(fā)的戶口簿為準(zhǔn)，一個戶簿即一戶。11住宅自有(私有)率：是指報告期末自有(私人私有)的住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式為：反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo) 12商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積是指房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》上載明的面積。13商品房可預(yù)售面積是指報告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和。13商品房預(yù)售面積是指報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。報告期預(yù)售又在報告期轉(zhuǎn)正式或協(xié)議銷售的商品房屋的面積應(yīng)列入實際銷售面積，同時統(tǒng)計為銷售收入。14商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積是指以前(不含本)新上市的樓盤至統(tǒng)計時點(diǎn)為止的未售出的商品房面積。15商品房登記銷售面積是指已實際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積。16商品房實際銷售面積是指報告期內(nèi)已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預(yù)售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。17商品房實際銷售額是指報告期內(nèi)出售房屋的總收入(即雙方簽訂的正式買賣合同中所確定的合同總價)。該指標(biāo)與商品房實際銷售面積同口徑，包括正式交付的商品房屋在簽訂正式買賣合同時交付首付款后的應(yīng)收房價款或購房尾欠款，不包括未交付的商品房所預(yù)收的款項。收取的外匯按當(dāng)時外匯調(diào)節(jié)市場價折算在其中。如果商品房是跨年完成的，應(yīng)包括以前所收的定金及預(yù)收款。18商品房出租面積是指報告期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。19商品房空置面積是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)開發(fā)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。20商品房預(yù)售合同備案套數(shù)是指報告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。21商品房預(yù)售合同備案面積是指報告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總建筑面積。22商品房預(yù)售合同備案金額是指報告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋交易總金額。23商品房交易過戶套數(shù) 是指報告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總套數(shù)。24商品房交易過戶面積是指報告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋總建筑面積。25商品房交易過戶金額是指報告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的商品房屋交易總金額。26存量房成交套數(shù)是指報告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總套數(shù)。27存量房成交面積是指報告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋總建筑面積。28存量房成交金額是指報告期內(nèi)已辦理交易過戶手續(xù)的存量房屋交易總金額。29房屋租賃面積是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的建筑面積。30房屋租賃金額是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額。
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