房地產(chǎn)行業(yè)名詞解釋(參考版)
2024-11-15 22:08本頁(yè)面
【正文】 30房屋租賃金額是指已辦理租賃登記備案的各類房屋的租金金額。28存量房成交金額是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過(guò)戶手續(xù)的存量房屋交易總金額。26存量房成交套數(shù)是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過(guò)戶手續(xù)的存量房屋總套數(shù)。24商品房交易過(guò)戶面積是指報(bào)告期內(nèi)已辦理交易過(guò)戶手續(xù)的商品房屋總建筑面積。22商品房預(yù)售合同備案金額是指報(bào)告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋交易總金額。20商品房預(yù)售合同備案套數(shù)是指報(bào)告期內(nèi)向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案的預(yù)售商品房屋總套數(shù)。18商品房出租面積是指報(bào)告期末房屋開(kāi)發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。收取的外匯按當(dāng)時(shí)外匯調(diào)節(jié)市場(chǎng)價(jià)折算在其中。17商品房實(shí)際銷售額是指報(bào)告期內(nèi)出售房屋的總收入(即雙方簽訂的正式買賣合同中所確定的合同總價(jià))。16商品房實(shí)際銷售面積是指報(bào)告期內(nèi)已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。14商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積是指以前(不含本)新上市的樓盤至統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)為止的未售出的商品房面積。13商品房預(yù)售面積是指報(bào)告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。計(jì)算公式為：反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo) 12商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積是指房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》上載明的面積。計(jì)算公式為：居住戶數(shù)是指報(bào)告期末核發(fā)的戶口簿為準(zhǔn)，一個(gè)戶簿即一戶。9人均住宅使用面積計(jì)算公式為：是指報(bào)告期末按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅使用面積。7住宅減少建筑面積是指報(bào)告期內(nèi)減少的住宅建筑面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。5成套住宅建筑面積是指報(bào)告期末成套住宅的建筑面積之和。4實(shí)有住宅套數(shù)是指報(bào)告期末按設(shè)計(jì)要求已建成并達(dá)到人住和使用條件的成套住宅的套數(shù)。2實(shí)有房屋建筑面積是捅報(bào)告期末已建成并達(dá)到入住和使用條件、含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。商品房：有合法權(quán)利。承建商（承建單位）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)的施工單位。第四篇：房地產(chǎn)名詞解釋11：房地產(chǎn)的含義：指土地、建筑及地上附著物，包括物質(zhì)實(shí)體上和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益這里的三個(gè)關(guān)鍵詞是指土地、建筑、權(quán)益2：房地產(chǎn)的類型（1）按用途劃分商業(yè)房地產(chǎn)、居住房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)、特殊目的房地產(chǎn)。公用建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。6空置面積：是指報(bào)告期未已竣工的可代銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。6預(yù)售面積：是指報(bào)告期未仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積。6實(shí)際銷售面積：是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購(gòu)房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。房屋的開(kāi)工應(yīng)以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永樁）的日期為準(zhǔn)。6房屋新開(kāi)工面積：是指在報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積。包括本期新開(kāi)工的面積和上年開(kāi)工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。6商品住宅：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。其中土地購(gòu)置費(fèi)在實(shí)際統(tǒng)計(jì)工作中如難以區(qū)分，可放在“商品房建設(shè)投資額”中。5房屋建設(shè)：是指在完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地上建設(shè)房屋等建筑物，包括住宅樓、工業(yè)廠房、商業(yè)樓宇、寫字樓以及其他專用房屋。5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。5本年繳存額：是指本年繳存的住宅公共維修基金的數(shù)額。5房改房維修基金：是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，公有住房出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。5共用設(shè)施設(shè)備：是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。4公共維修基金額：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金（簡(jiǎn)稱公共維修基金），專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新改造。綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。4小修工程：是指凡以及時(shí)修復(fù)小損小壞，保持房屋原來(lái)完損等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。4中修工程：是指凡牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。4大修工程：是指凡需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的工程。總的房屋建設(shè)面積100%4翻修工程：是指凡需全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的工程。房屋建筑面積100%4危房率：是指危險(xiǎn)房屋的建筑面積與房屋建筑總面積之比。房屋完好率：是指完好房屋和基本完好房屋建筑面積與全部房屋建筑面積之比。3其他人員：是指物業(yè)管理企業(yè)中從事上述工作以外的服務(wù)人員。3保安人員：是指物業(yè)管理企業(yè)中從事協(xié)助維護(hù)治安秩序的服務(wù)人員，不包括專門從事業(yè)務(wù)管理的人員。3保潔人員：是指物業(yè)管理企業(yè)中從事環(huán)境衛(wèi)生清潔的人員。包括管理處主任（項(xiàng)目經(jīng)理）、管理處副主任（項(xiàng)目副經(jīng)理）。全部房屋建筑面積100%3經(jīng)營(yíng)管理人員：是指物業(yè)管理企業(yè)中從事市場(chǎng)分析、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、招投標(biāo)策劃、服務(wù)內(nèi)容擴(kuò)展、企業(yè)形象設(shè)計(jì)和人力資源管理、質(zhì)量管理、技術(shù)管理、財(cái)務(wù)管理等活動(dòng)的人員。3物業(yè)管理房屋覆蓋率：是指報(bào)告期內(nèi)實(shí)施物業(yè)管理房屋的建筑面積與全部房屋建筑面積之比。2在管物業(yè)建筑面積：指物業(yè)管理企業(yè)按委托合同進(jìn)行管理服務(wù)的各類房屋的建筑面積（含在管物業(yè)范圍內(nèi)的配套建筑物的建筑面積）。2在管物業(yè)：指物業(yè)管理企業(yè)按委托合同進(jìn)行管理服務(wù)的各類房屋。2業(yè)主：是指物業(yè)的所有權(quán)人。2物業(yè)管理：是指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托，依照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化
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