【導(dǎo)讀】習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在米以上的永久性場所。據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。后歸職工個人所有。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。對象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃。撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認(rèn)定。相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一。價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。集體宿舍是指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。

　　

【正文】 康住宅”就是指能使居住者“在身體上、在精神上、社會上完全處于良好的狀態(tài)”的住宅，具體來說 ，健康住宅最低有以下幾點(diǎn)要求： 會引起過敏癥的化學(xué)物質(zhì)的濃度很低。 為滿足第一點(diǎn)的要求，盡可能不使用易擴(kuò)散化學(xué)物質(zhì)的膠合板、墻體裝修材料等。 設(shè)有換氣性能良好的換氣設(shè)備，能將室內(nèi)污染物質(zhì)排至室外，特別是對高氣密性、高隔熱性來說，必須采用具有風(fēng)管的中央換氣系統(tǒng)，進(jìn)行定時換氣。 在廚房灶具或吸煙處，要設(shè)局部排氣設(shè)備。 起居室、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室等要全年保持在 17`C— 27`C 之間。 室內(nèi)的濕度全年保持在 40%— 70%之間。 二氧化碳要低于 1000PPM。 懸浮粉 塵濃度要低于 。 噪聲極要小于 50 分則（ A） 一天的日照確保在 3 小時以上。 1設(shè)足夠亮度的昭明設(shè)備。 1住宅具有足夠的抗自然災(zāi)害的能力。 1具有足夠的人均建筑面積，并確保私密性。 1住宅要便于護(hù)理老齡者和殘疾人。 1因建筑材料中含有害揮發(fā)性有機(jī)物質(zhì)，所以住宅竣工后要隔一段時間才能住，在此期間要進(jìn)行換氣 智能化住宅如何分類？ 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 24 頁 共 56 頁 像所有消費(fèi)品一樣，智能化住宅也會根據(jù)軟硬件的品質(zhì)不同，而分出不同標(biāo)準(zhǔn)。但目前有關(guān)主管部門并未制定明確的劃分標(biāo)準(zhǔn)。以下甲乙類劃分為目前智 能化住宅建設(shè)從業(yè)者的觀點(diǎn)。 一、乙級標(biāo)準(zhǔn) 安全保安系統(tǒng) 實現(xiàn)小區(qū)周界的監(jiān)控和紅外線報警防范；火災(zāi)與煤氣報警；緊急呼救報警；電話線防被切斷與防被破壞報警。 通訊系統(tǒng) 實現(xiàn)住戶的至少兩對電話線和一個寬帶國際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)（ Inter）插口；可接收有線電視網(wǎng)節(jié)目。 信息服務(wù)系統(tǒng) 實現(xiàn)三表遠(yuǎn)程計量，計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)功能及一些物業(yè)管理功能。 環(huán)境控制系統(tǒng) 實現(xiàn)背景音響與公共廣播、出入口控制、社區(qū)公告版。 二、甲級標(biāo)準(zhǔn) 除了乙級標(biāo)準(zhǔn)所有的功能外，另需增加一些功能，同時整個系統(tǒng)應(yīng)是一個由中央控制中心附帶數(shù)個分控 中心構(gòu)成的集散控制系統(tǒng)： 安全保安系統(tǒng) 實現(xiàn)可視對講功能；門禁系統(tǒng)功能；家庭智能化報警增加的功能有：可進(jìn)行程序自動化控制功能、可實現(xiàn)室內(nèi)無線遙控功能、通過電話進(jìn)行遠(yuǎn)程遙控功能、電源控制及調(diào)光功能。 通訊系統(tǒng) 實現(xiàn)住戶主要房間有獨(dú)立的信息點(diǎn)，光纖寬帶多媒體信息網(wǎng)接入小區(qū)，提供外語電視節(jié)目。 信息服務(wù)系統(tǒng) 增加實現(xiàn)電子購物、電子圖書館、遠(yuǎn)程醫(yī)療登記等功能。 環(huán)境控制系統(tǒng) 實現(xiàn)家電自動控制功能；公共水電設(shè)施監(jiān)視等功能 什么是房地產(chǎn) 答：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，指土地及土地上的建筑物、附 什么是房地產(chǎn)權(quán) ? 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 25 頁 共 56 頁 答：指權(quán)利人對土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項權(quán)，如抵押權(quán)等。 為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)登記 ? 答：房地產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，是政府為健全法制，加強(qiáng)房地產(chǎn)管 理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利的法定手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)登記有三個方面的作用： 即確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)； 保障權(quán)利人的合法權(quán)益； 加強(qiáng)房地產(chǎn)管理，即通過房地 房地產(chǎn)權(quán)登記有何法律效力 ? 答：依法登記的房地產(chǎn) 權(quán)利受法律保護(hù)。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后，產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認(rèn)。 產(chǎn)權(quán)人可以依法對其房地產(chǎn)行使占有、使用、處分和收益權(quán)能，任何其他人無權(quán)干涉或 妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請求法律上的保護(hù)。 房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個部門負(fù)責(zé) ? 答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定，深圳市房地產(chǎn)主管部門即深圳市規(guī)劃國 土局是特區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，登記發(fā)證工作具體由該局測繪產(chǎn)權(quán)處及屬下分局房地產(chǎn)權(quán) 登記科負(fù)責(zé)。 《房地產(chǎn)證》有什么作用 ? 答：《房地產(chǎn)證》是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證，是合法擁有 房地 產(chǎn)的憑證。 現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》與過去有關(guān)部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán) 證》、《國有土使用權(quán)證》有什么區(qū)別 ?為什么要換證 ? 答：現(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一， 地產(chǎn)證》的發(fā)放，加強(qiáng)房地產(chǎn)權(quán)管理，過去的《房屋所有權(quán)證》、 《國有土地使用 新的《房地產(chǎn)證》如何體現(xiàn)土地和房屋的產(chǎn)權(quán) ? 答：新的《房地產(chǎn)證》分別設(shè)置土地、房屋兩個欄目， 對土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)同時進(jìn) 行登記，以確認(rèn)權(quán)利人的上述兩項權(quán)利。 《房地產(chǎn)證》記載哪些內(nèi)容 ? 答：《房地產(chǎn)證》記載的內(nèi)容包括權(quán)利人狀況，土地及房屋等。具體有：權(quán)利人、權(quán)利人 性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、等級、座 落、坐標(biāo)等內(nèi)容。 房地產(chǎn)登記的程序是怎樣的 答：房地產(chǎn)登記按下列程序辦理： (一 ) 提出申請； (二 ) 受理申請； (三 ) 審查申請文件； (四 )權(quán)屬調(diào)查； (五 )依法公告； (六 )確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利； (七 )將核準(zhǔn)登記事項記載在房地產(chǎn)登 記冊上； (八 )計收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書； (九 )立卷歸檔。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 26 頁 共 56 頁 房地產(chǎn)登記的種類有哪些 ? 答：房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。 怎樣申請房地產(chǎn)權(quán)登記 ? 答：申請房地產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時間向登記機(jī) 關(guān)提交申請書及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在規(guī)定時間 內(nèi)核準(zhǔn)登記，并發(fā)給房 房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記需要多長時間 ? 答： 申請房地產(chǎn)權(quán)初始登記的需要 90 日， 申請轉(zhuǎn)移登記的需要 30 日，申請抵押登記的需 要 15 日，申請變更及其它登記的需要 30 日。 房地產(chǎn)登記的權(quán)利人名稱是如何確定的 ? (1) 企業(yè)法人，為該企業(yè)法人的法定名稱； 國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，為該機(jī)關(guān)、單位的法定名稱或政府確認(rèn) (3) 非法人組織，為該組織依法登記的名稱或政府批準(zhǔn)的名稱； (4)個人，為合法身份證明上的姓名； 共有人，為各權(quán)利人的名稱或姓名。共有人，為各權(quán)利人的名稱或姓名。 房地產(chǎn)登記是以什么為單位進(jìn)行登記的 ? 答：房地產(chǎn)登記 是以一宗土地為單位進(jìn)行登記。所謂一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封 塊。一宗土地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對該宗土地上的建筑物、附 著物所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請登記。 不按規(guī)定時間申請房地產(chǎn)登記，應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé) 任 ? 答：，不按規(guī)定的時間申請登記的，每逾期 一日，按登記費(fèi)的千分之三加收逾期登記費(fèi)。 采取欺騙手段騙取房地產(chǎn)登記的，應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé) 任 ? 答：利用欺騙手段獲得核準(zhǔn)登記的，由登 記機(jī)關(guān)撤銷核準(zhǔn)登記，沒收其非法所得，并處以非法所得一倍以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重 構(gòu)犯 罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。造成他人損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 哪幾種情況房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不予受理登記申請 ? 答：下列兩種情況房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)可以不予受理登記申請 申請文件不齊全；申請不符合規(guī)定； 房地產(chǎn)買賣、抵押、分割、 交換、贈與等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。 20 哪些房地產(chǎn)登記需要由當(dāng)事人共同申請？ 答：房地產(chǎn)買賣、抵押、分割、交換、贈予等房地產(chǎn)登記由有關(guān)當(dāng)事人共同申請。 哪些房地產(chǎn)登記可由當(dāng)事人單獨(dú)申請 ? 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 27 頁 共 56 頁 答：下列情形的房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可單 獨(dú)申請； 土地使用權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記； 因繼承或遺贈取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記； 因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記； (4) 變更登記； 因土地使用年期屆滿的注銷登記； 因房地產(chǎn)權(quán)利證書滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)利 證書等其他登記。 法律規(guī)定共同申請的，一方當(dāng)事人不配合，應(yīng)承擔(dān) 什么法律責(zé)任 ? 答：應(yīng)由當(dāng)事人共同申請登記的，一方申 請，另一方不申請或雖申請但不提供登記文件的，登記機(jī)關(guān)可責(zé)成不申 請登記或不提供 登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。限期內(nèi)仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰 款。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件的，可逕為登記。 申請房地產(chǎn)登記，可否委托他人代理 答：申請房地產(chǎn)登記，申請人可以委托他人代理。由代理人辦理申請登記的，應(yīng)向登記機(jī) 關(guān)提交申請人的委托書。境外申請人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。 哪些房地產(chǎn)合同須辦理公證手續(xù) ? 答：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)合同當(dāng)事人一方為境外人士或機(jī)構(gòu)的 ，須辦理合同公證手續(xù)。 哪幾種情況房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)可以作出暫 緩登記的決定 ? 答：有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可作出暫緩登記的決定： 產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的； 涉及違法用地、違章建筑事項，未經(jīng)處理或正在處理之中的；受理申請后發(fā)現(xiàn)申請文件需要修正或補(bǔ)正的； 有關(guān)機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利人房地產(chǎn)權(quán)利的； 法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)暫緩登記的其他 什么情況下登記機(jī)關(guān)可以決定撤銷全部或部份核準(zhǔn)登記事項 ? 答：有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)可以決定撤銷全部或部份核準(zhǔn)登記事項： 一 ) 當(dāng)事人對房地產(chǎn)不擁有合法權(quán) 利的； 二 ) 當(dāng)事人在申請登記時隱瞞真實情況或偽造有關(guān)證件、文件，采取欺騙 手段獲準(zhǔn)登記的； 三 ) 登機(jī)關(guān)審查有疏忽，核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹? 房地產(chǎn)登記費(fèi)是如何收取的 ? 答：申請房地產(chǎn)登記，權(quán)利人應(yīng)按下列規(guī) 定交納登記費(fèi)： 一 ) 初始登記的，按登記價值千分之一交納。但登記價值超過三千萬元的，超過部分按 萬分之五交納； (二 ) 轉(zhuǎn)移登記的，按登記價值的千分之一交納。但登記價值超過一千萬元的，超過部分 按萬分之五交納； 三 ) 抵押登記的，按抵押價值的萬分之一交納。但每項最低不于一百元 (四 ) 變更登記及其他登記的，每項交納二十元。 什么是地籍 ?什么是產(chǎn)籍 ? 答：我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概 念。它是指土地的自然狀況、社會經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與記錄，包括了土地產(chǎn)權(quán) 的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來講，是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程中產(chǎn)生的各種圖 表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 28 頁 共 56 頁 什么是房地產(chǎn)權(quán)初始登記 ? 答：指對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行 的登記。 30 具備什么條件可以申請初始登記 ? 答： (1)凡簽訂了土地使用權(quán)出讓合同書，并付清了地價款 后三十日內(nèi)；自取得建筑物、附著物竣工證明之日起六十日內(nèi)； 具備上述兩個條件，方可申請 初始登記。 申請土地使用權(quán)初始登記應(yīng)提交什么文件 ? 答：申請土地使用權(quán)初始登記應(yīng)提交下列文件： 一、《房地產(chǎn)初始登記申請書》；二、身份證明，包括：個人身份證明，或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和法定代表人證明，或國家機(jī)關(guān) 負(fù)責(zé)人證明，或市政府批準(zhǔn)設(shè)立組織的文件和該組織負(fù)責(zé)人證明。境外企業(yè)、組 織提供的身份 三、土地權(quán)屬證明包括：以出讓方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交： 土地使用合同書。根據(jù)土地使用合同書規(guī)定由權(quán)利人自行征地的，應(yīng)同時提 交征地補(bǔ)償協(xié)議書； 付清地價款證明； 以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交： 市政府批準(zhǔn)用地文件； 用地紅線圖； 征地補(bǔ)償協(xié)議書； 以其他合法形式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件。 四、登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測量機(jī)構(gòu)出具的實地測繪結(jié)果報告書。 申請房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交什么文件 ? 答：申請房地產(chǎn)權(quán)初始